Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4893/2014 ~ М-3882/2014 от 14.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

1 августа 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4893/14 по иску Батовой Н.Н., Батовой Н.А. к администрации городского поселения <...> о признании права собственности на долю дома в реконструированном виде, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением указав, что в <...> г. Батова Н.Н. была включена в члены ДСК <...> с паенакоплением в сумме <...> руб.и за ней был закреплен земельный участок площадью <...> кв.м и находящиеся на нем строения общей площадью <...> кв.м. жилой - <...> кв.м, по адресу МО, <адрес>. <дата> Председателем правления ДСК <...> Батовой Н.Н. была выдана Справка <номер>. основании указанной справки за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В справке, выданной Председателем ДСК <...> имелась орфографическая ошибка в части указания имени: вместо имени «<...>» было указано имя «<...>». <дата> на основании Договора дарения, удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области <...> ога подарила 1/2 долю указанного жилого дома своей <...> Батовой Н.А., на указанную орфографическую ошибку в правоустанавливающем документе никто не обратил внимания и она повлекла дальнейшие ошибки в Договоре дарения. Кроме этого оба имени в договоре дарения были напечатаны с ошибками: вместо имени <...> везде было указано имя <...> Указанный договор был зарегистрирован <дата> Раменским бюро технической инвентаризации <номер>. Указанная орфографическая ошибка в наших правоустанавливающих документах повлекла дальнейшие ошибки в выданных на имя истцов Свидетельствах о праве собственности на землю, выданных Главой Администрации Раменского муниципального района <дата>. <дата> г. они решили получить разрешение на реконструкцию жилого дома и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но столкнулась с тем, что имеющаяся в документах орфографическая ошибка не позволяет это сделать, во всех учреждениях отказывают принять документы. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности на землю в части адреса имеются подчистки: в графе при указании номера дома номер дома изначально был напечатан <номер>, а потом был исправлен на <номер>, поэтому установление только факта принадлежности правоустанавливающих документов не даст возможности оформить право собственности на земельные участки. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на жилой дом в реконструированном виде, а также за каждой право собственности на земельные участки при доме.

В судебном заседании истица Батова Н.А. действующая также как представитель по доверенности Батовой Н.Н. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г/п <...> Черткова И.Н. представила письменные возражения по иску, приобщенные к материалам дела.

Третье лицо администрации Раменского муниципального района, представитель в судебное заседание не явился. Извещен. Мнения про иску не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании истица заявленные требования подержала.

Как усматривается из справки Раменского филиала БТИ от <дата>. жилой дом по адресу МО, <адрес> находится в общей долевой собственности Батовой Н.А. и Батовой Н.Н. принадлежит на праве собственности, по 1/2 доле каждой, жилой дом по даресу МО, <адрес>./л.д.17/

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного на основании Постановления администрации Раменского района от <дата>. <номер>, Батовой Н.А. предоставлен земельный участок по адресу МО, <адрес> <...>.м в собственность./л.д.16/ Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен <номер>./л.д.37/

Согласно свидетельства о праве собственности на землю <номер> Батовой Н.Н. на основании Постановления администрации Раменского муниципального района от <дата>. предоставлен в собственность земельный участок, площадью <...>.м./л.д.22/ Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер <номер>

Суд, оценив представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что в вышеупомянутой справке БТИ и свидетельстве о праве собственности на землю, допущены описки в написании имени истцов вместо <...> записано <...>

В соответствии со ст.3 п. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из справки БТИ от <дата>., усматривается. что площадь жилого дома по состоянию на <дата>. составляет <...>.м, жилая <...>.м./л.д.20/из технического паспорта жилого дома по состоянию. На <дата> следует, что общая площадь жилого дома составляет <...>.м, жилая <...>.м./л.д.25-26/

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом было представлено техническое заключение, составленное специалистом в области строительства, из которого усматривается, что жилой дом в целом соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам и правилам. Не нарушает права и законные интересы истцов и других лиц. Не создает угрозы жизнью и здоровью. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Батовой Н.Н. и Батовой Н.А., право собственности, по 1/2 доли за каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с площадью всех частей здания: <...> кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения - <...> кв.м, жилой -<...> кв.м., служебные строения лит. Г- гараж, лит. Г2 - сарай, лит. О - забор. лит. У – туалет.

Признать за Батовой Н.Н., право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, местоположение: <адрес>.

Признать за Батовой Н.А., право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <номер>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий: