Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4501/2020 ~ М-4136/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-4501/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой Т.В. к Администрации г.Шахты, третье лицо - Коновалова Н.А. о сохранении квартиры в перепланировании и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Султанова Т.В. сослалась на следующее: она является собственником комнаты общей площадью 13,5 кв.м., номер на поэтажном плане №, и части квартиры площадью 39,3 кв.м., номера на поэтажном плане № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи комнат в коммунальной квартире от 17.07.2014г.

Право собственности на комнату и часть квартиры зарегистрировано в ЕГРН 05.08.2014г.

Росреестром внесены изменения в ЕГРН по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, внесены изменения в общую площадь с 39,3 кв.м. до 33,6 кв.м.

Истцом в вышеуказанной квартире выполнены переустройство и перепланировка, которые включают демонтаж и устройство перегородок между помещениями №9,10,11 с образованием помещения №10, №11 (санузел); устройство дверного проема между помещениями № №12 и №13, закладка дверного проема между помещениями №8 и №13, устройство и переустройство сантехоборудования в помещении №10,11 и №12, номера помещений указаны согласно техническому паспорту жилого помещения на дату обследования объекта учета 23.06.2020г.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка квартиры <адрес>, выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывоопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в соответствии заключением, выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде, не нарушают прав и законных интересов иных лиц и являются пригодными для постоянного проживания граждан.

На обращение истца о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки, Администрацией г.Шахты отказано и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Султанова Т.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца - Тембай Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее подпись.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление с его подписью.

Третье лицо - Коновалова Н.А., являющаяся управляющей многоквартирным домом <адрес> на основании договора и доверенности от 10.04.2020 г., в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 17.07.2014г. Султановой Т.В. на основании договоров купли-продажи приобретены комната № общей площадью 13,5 кв.м. в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> (л.д.7-8) и комнаты № общей площадью 39,3 кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Право собственности на вышеуказанную комнату № и часть квартиры, состоящей из комнат №, в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Султановой Т.В. 05.08.2014г. (л.д.11,12).

Согласно техническому паспорту, составленному на 23.06.2020 г., в вышеуказанных комнатах коммунальной квартиры № по адресу: <адрес>, изменилась общая площадь с 52,80 кв.м. до 51,80 кв.м., жилая площадь до 29,60 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.11.2020г., жилая комната № по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь 13,5 кв.м. в квартире № общей площадью 58,2 кв.м., в т.ч жилой 47,1 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 20.11.2020г., часть квартиры по адресу: <адрес>, имеет площадь 33,6 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от 20.11.2020г., собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решили, что переустройство и перепланировка <адрес> не нарушает прав и законных интересах собственников соседних квартир данного многоквартирного дома и за Султановой Т.В. необходимо признать право собственности в судебном порядке на квартиру <адрес> и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертно-техническим заключением, выполненным 19.08.2020г. МУП г.Шахты «БТИ» подтверждается, что перепланировка в квартире <адрес> выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм РФ, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывоопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Перепланировка и переустройство помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде, не нарушают прав и законных интересов иных лиц и являются пригодными для постоянного проживания граждан.

22.09.2020г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и предложено признать право собственности на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в судебном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что истцом с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», судом не установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру.

    Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Султановой Т.В., <данные изъяты> области, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.12.2020г.

Судья: