Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-183/2021 (2-2406/2020;) ~ М-955/2020 от 10.02.2020

Производство № 2-183/2021 (2-2406/2020;)

УИД 28RS0004-01-2020-001321-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

               г. Благовещенск                                                                     29 января 2021 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием представителя истцов – Саенко В.Н., третьих лиц – Бухановского И.Ю., Гаврилова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербининой К. Г., Шипуновой Н. Г. к Шигиной Н. В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, -

установил:

Щербинина К.Г., Шипунова Н.Г. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указали, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, снт Пищевик, район Ефремовских садов, разрешенное использование: для садоводства. В 2013 году Шигина Н.В. обратилась в суд с иском к ним об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В рамках дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что фактические границы участков не соответствуют сведениям ГКН. Земельные участки с КН *** и *** (Шигина) не являются одним и тем же участком на местности. При учете земельных участков *** и *** допущена кадастровая ошибка, связанная с тем, что межевание земельного участка *** проводилось согласно проекта границ земельного участка, подготовленного Земельным Управлением Администрации г. Благовещенска, на основании материалов инвентаризации земель с/т "Пищевик", район Ефремовских садов. В материалах инвентаризации, в списках землепользователей садового общества, фамилии первоначальных владельцев участков, скорее всего, указаны не верно. Они пользуются участком в течении длительного времени и ранее претензий со стороны соседей не возникало, что даёт возможность предположить, что фамилии в списках землепользователей садового общества перепутаны между собой или смещены. При уточнении границ участка с К№ ***, так же учитывались материалы инвентаризации и сведения ГКН, где участок с К№ *** уже был учтен не верно, по материалам инвентаризации. С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что земельные участка с К№ *** и *** не являются одним и тем же участком согласно сведениям ГКН, инвентаризации земель и на местности. В связи с этим в удовлетворении искового заявления Шигиной Н.В. было отказано. Решение суда вступило в законную силу 01.03.2013 года. Земельным участком с К№ *** они пользуются до сегодняшнего дня. В 2020 году они обратились к кадастровому инженеру ООО "Благземпроект". Им проведена геодезическая съемка участка по фактическим границам и изготовлен Межевой план от 13.01.2020 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с К№ ***, расположенного Амурская область, г. Благовещенск, снт Пищевик, район Ефремовских садов, для садоводства. В ходе проведения кадастровых выявлено, что фактическое местоположении уточняемого земельного участка с К№ *** не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с К№ *** накладываются на границы земельного участка с К№ ***, учтенного в ЕГРН, принадлежащего гражданке Шигиной Н.В. на праве собственности и пересекают границы земельного участка с К№ *** принадлежащего гражданину Бухановскому И. Ю. на праве собственности. Среди документов "Заказчика" позволяющих определить местоположение устанавливаемых границ земельного участка при уточнении присутствует Свидетельство о праве собственности на землю № 47123 от 12 11 1992г. на имя первоначального правообладателя Щербинина Г. В. не содержащее информацию о местоположении границ земельного участка. Уточняемый земельный участок с К№ *** учтен в сведениях ЕГРН площадью 650 кв.м., соответствующей площади по документу. Местоположение границ земельного участка с К№ ***, учтенного в ЕГРН, соответствует местоположению участка № 69 по материалам инвентаризации землеустроительного дела с/т "Пищевик" г. Благовещенска Амурской области (дело № 257), закрепленного за Щербининым Г.В. Фактические границы уточняемого земельного участка с К№ *** соответствует местоположению земельного участка № 71 по материалам инвентаризации землеустроительного дела № 257, закрепленного за Корневской А.Ф. Согласно тексту решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-125/13 от 23.01.2013 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № 542 от 25.11.1992 года, выданного на имя Корневской А.Ф., сформирован и учтен в сведениях ЕГРН земельный участок с К№ ***. С учетом вышеизложенного сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с К№ *** и *** соответствуют материалам землеустроительного дела с/т "Пищевик" города Благовещенска Амурской области. Кроме того, решением Благовещенского городского суда от 02.06.2014 года, установлено наличие ошибки в материалах инвентаризации с/т "Пищевик", а так же факт владения и пользования земельным участком Гонтва С.В. В 2015 году Шигина Н.В. обратилась с исковым заявлением к Гонта С.В об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Благовещенского городского суда от 13.07.2015 года ей было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение вступило в законную силу 24.08.2015 года. В ходе судебного процесса был установлен факт владения и пользования Гонта С.В. земельным участком в границах указанных в межевом плане от 22.11.2013 года. Так же установлено что согласно фактическому местоположению границ земельные участка с К№ *** и *** (Гонта) являются смежными друг к другу. Так же в материалах инвентаризации земель с/т "Пищевик" в списках землепользователей, фамилии первоначальных владельцев участков указаны неверно либо перепутаны. На сегодняшний день земельный участок с К№ *** по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка № 69 по инвентаризации, принадлежащего на праве собственности Гаврилову В.И., который он использует по назначению в течение многих пет. Однако в материалах инвентаризации его фамилия указана под № 49. Участок № 49 по инвентаризации фактически в течение многих лет использует Бухановский И.Ю., а по сведениям ЕГРН его участок расположен на месте участка № 48, который фактически использует Загребнюк П.И. Таким образом, из-за ошибок в написании списка фамилий членов с\т «Пищевик» по материалам инвентаризации допущены ошибки в определении местоположения границ и площадей многих земельных участков. При внесении границ земельных участков № *** и *** не проведена процедура согласования границ и нарушены права смежных землепользователей, поскольку неверно определены сведения    о местоположении границ. Указанное нарушение привело к возникновению настоящего судебного спора.

На основании изложенного, просят: признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельные участков с кадастровыми номерами *** и ***; установить и признать согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по характерным точкам границ в системе координат МСК-28, указанных в межевом плане от 13.01.2020 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект».

Представитель истцов настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Третье лицо Бухановский И.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что он своим участком пользуется уже много лет, с какого времени истцы пользуются своим участком пояснить не смог.

Третье лицо Гаврилов В.И. в судебном заседании пояснил, что он купил свой земельный участок в 1993 году, его участок является смежным от участка истцов, ранее собственником был Г.В. (земельный участок с правой стороны), с левой стороны был Долин. Кореневская ему не известна. Так же пояснила, что у Щербининых на участке имеется садовый дом, баню они продали в 2000 году.

Истцы Щербинина К.Г., Шипунова Н.Г., ответчик Шигина Н.В., третье лицо - Гонта С.В., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Амурской области, Администрации г. Благовещенска, ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истцы обеспечили явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска, представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка с КН ***, находящегося в собственности другого лица. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в согласовании местоположения границ земельного участка в соответствии с административным регламентом администрации г. Благовещенска по предоставлению муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков».

Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра" (в лице филиала по Амурской области), представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что исправление реестровой ошибки возможно при отсутствии спора по фактическим границам и на основании межевого плана, также, в случае невозможности самостоятельно исправить реестровую ошибку заинтересованные лица могут обратиться в суд за установлением реестровой ошибки и ее исправлении на основании документа необходимого для внесения сведений о границах земельного участка (межевой план).

Выслушав пояснения представителя истцов, третьих лиц Бухановского И.Ю., Гаврилова В.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12 ноября 1992 года, Комитетом по зем. вопросам и зем. ресурсам Щербинину Г.В. было выдано свидетельство № 97123 о праве собственности на землю, согласно которому, в собственность Щербинину Г.В. был представлен участок, площадью 649 кв.м., для садового участка, расположенный в садоводческом товариществе «Пищевик» на основании решения Благовещенского горисполкома от 10 сентября 1986 года № 1042.

Судом также установлено, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что Щербинин Г.В. умер 12 августа 2005 года. Наследниками по закону к имуществу Щербинина Г.В. являются: его супруга – Щербинина К.Г., дочь – Шипунова Н.Г.

Судом также установлено, что Щербинина К.Г. и Шипунова Н.Г., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23 июня 2009 года и 28 июля 2008 года, являются собственниками (по ? доли каждая) земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 650 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Амурская область, г. Благовещенск, восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру с/т «Пищевик», район Ефремовских садов.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 февраля 2020 года, Щербининой К.Г., Шипуновой Н.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 650+/-18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Пищевик, район Ефремовских садов.

Согласно межевого плана, выполненного 13 января 2020 года кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - Алексашиной П.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, снт Пищевик, район Ефремовских садов, для садоводства, фактическое местоположение уточняемого земельного участка с К№ *** не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с К№ *** накладываются на границы земельного участка с К№ ***, учтенного в ЕГРН, принадлежащего гражданке Шигиной Н. В. на праве собственности, и пересекают границы земельного участка с ***, принадлежащего гражданину Бухановскому И. Ю. на праве собственности, что является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п. 20 ст. 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Среди документов «Заказчика», позволяющих определить местоположение устанавливаемых границ земельного участка при уточнении, присутствует свидетельство о праве собственности на землю № 47123 от 12.11.1992 года на имя первоначального правообладателя Щербинина Г. В., не содержащее информацию о местоположении границ земельного участка. Уточняемый земельный участок с К№ *** учтен в сведениях ЕГРН площадью 650 кв.м., соответствующей площади по документу. Местоположение границ земельного участка с К№ ***, учтенного в ЕГРН, соответствует местоположению земельного участка 69 по материалам землеустроительного дела с/т «Пищевик» города Благовещенска Амурской области (дело № 257), закрепленного за Щербининым Г.В. Фактические границы уточняемого земельного участка с К№ *** соответствует местоположению земельного участка 71 по материалам землеустроительного дела № 257, закрепленного за гражданкой Кореневской А. Ф.. Согласно тексту Решения Благовещенского городского суда Амурской области по делу № 2-125/13 от 23.01.2013 года, на основании свидетельства о праве собственности на землю № 54211 от 25.11.1992 года, выданного на имя Кореневской А. Ф., сформирован и учтен в сведениях ЕГРН земельный участок с К№ ***. С учетом вышеизложенного, сведения ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с К№№ *** и *** соответствуют материалам землеустроительного дела с/т «Пищевик» города Благовещенска Амурской области (дело № 257); материалы инвентаризации не утверждены никаким нормативно-правовым органом, а значит, могут использоваться исключительно как справочный материал, и не являются документом о первоначальном установлении границ, требуемым п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 года. При нанесении полученных сведений на дежурную кадастровую карту выявлено, что в действительности уточняемый земельный участок с К№ *** располагается так, как это отображено на чертеже земельных участков и их частей данного межевого плана, что также подтверждает ортофотоплан, что, в свою очередь, соответствует требованиям п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 23.4 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 г. № 26-100 (далее ПЗЗ), земельный участок «Заказчика» располагается в зоне СД-1 - зоне ведения садоводства и дачного хозяйства. Предельная (образуемая) площадь земельных участков для ведения садоводства в данной зоне - 400 кв.м / 3000 кв.м. Значение площади уточняемого земельного участка с К№ *** в результате проведенных кадастровых работ составила 811 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН 650 кв.м. Уточняемый земельный участок с К№ *** занимает территорию двух земельных участков 69 и 70 по материалам землеустроительного дела, закрепленных за гражданином Щербининым Г.В., фактическая площадь которых в сумме составляет 916 кв.м. Площадь земельного участка с К№ *** значением 811 кв.м, полностью соответствует требованиям п. 32 ст. 26 ФЗ-218 до 13.07.2015 г. и п. 52 Приказа № 921 от 18.12.2015 года. Согласование со всеми заинтересованными лицами необходимо провести в порядке ст. 39, 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Личные подписи всех заинтересованных лиц в Акте согласования подтверждают наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям EГPH и фактическое использование данного земельного участка в устанавливаемых границах без самовольного захвата земли. Результаты согласования устанавливаемых границ уточняемого земельного участка отображены в акте согласования. Согласование устанавливаемых границ уточняемого земельного участка (н1-н1), граничащих с землями государственной собственности, необходимо провести с администрацией города Благовещенска. Согласование устанавливаемых границ (13-н4) и (н4-н1) уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** с заинтересованными лицами также подтверждает путаницу в списке землепользователей садового общества «Пищевик» города Благовещенска Амурской области в материалах землеустроительного дела № 257. Правообладателем земельного участка с К№ *** согласно сведениям ЕГРН является гражданин Бухановский И. Ю.. Местоположение земельного участка с К№ *** совпадает с местоположением земельного участка 48 по материалам инвентаризации, закрепленным за гражданином Бухановским. Фактически настоящий правообладатель земельного участка с К№ *** использует земельный участок, смежный с уточняемым по границе (13-н4), местоположение которого соответствует местоположению 49 участка согласно Чертежу границ с/т «Пищевик» в составе материалов землеустроительного дела № 257. В соответствии со сведениями ЕГРН на уточняемом земельном участке с К№ *** отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости. Фактически на территории уточняемого земельного участка располагается садовый дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2020 года, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 879+/-21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, снт Пищевик, Песчаный карьер, является собственностью Шигиной Н.В.

21 марта 2016 года Суворов А.А., действующий на основании договора на проведение кадастровых работ от имени Щербининой К.Г., Шипуновой Н.Г. обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, район Ефремовских садов, с/т «Пищевик» (разрешенное использование: для садоводства), в соответствии с межевым планом, выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект» - Алексашиной П.В.

Заключением земельного управления администрации г. Благовещенска № 934 от 04 апреля 2016 года истцам было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка с КН *** согласно прилагаемому межевому плану, в связи с тем, что уточняемый земельный участок расположен в границах земельного участка с КН ***, являющегося собственностью иного физического лица.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков в рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта – Балашовой Л.А. следует, что по результатам анализа землеустроительных материалов, эксперт пришел к выводу, что исходная ошибка допущена в Материалах землеустроительного дела с/т «Пищевик» (дело№ 257), а именно: в определении местоположения границ и площадей земельных участков; в написании списка фамилий членов с/ т «Пищевик». Земельному участку с К№ *** кадастровый номер присвоен 12.11.1992 года. В 2006 году проведены землеустроительные работы, на основании которых подготовлено «Описание земельного участка» от 13.10.2006 года. В составе «Описания земельного участка» от 13.10.2006 года имеется «КАРТА (ПЛАН) (дата подготовки 13.10.2006 г.). 28.12.2006 года - «КАРТА (ПЛАН)» согласован в отделе «Земельного управления» Администрации г. Благовещенска. Земельный участок К№ *** на «КАРТА (ПЛАНе)» указан под «№ 69». В ответе на «Вопрос №4» установлено, что фактически земельным участком под «№ 69» пользуется Гаврилов В.И. (К№ ***), купивший земельный участок у Рыжковой Н.Д. Площадь земельного участка К№ *** по сведениям ЕГРН 650 кв.м, и по «Описанию земельного участка» от 13.10.2006 года равна 650 кв.м. При сопоставлении фактических границ земельного участка с К№ *** (на дату проведения землеустроительной экспертизы) и границ земельных участков построенных по координатам характерных точек материалов землеустроительного дела (№ 257) от 1997 года в отношении земельных участков: № 48; № 49; № 71 и № 72; № 73 № 74; № 69 и № 70, видно, что в границах земельного участка с К№ *** расположены земельные участки № 71 и № 72. Таким образом, ошибка допущена в первоначальном документе в материалах землеустроительного дела (дело № 257) от 1997 года, а именно: в определении местоположения границ и площадей; в написании списка фамилий членов с/ т «Пищевик» и была воспроизведена в дальнейшем при проведении землеустроительных работ и подготовке «Описания земельного участка» от 13.10.2006 года. Материалы землеустроительного дела (дело № 257) от 1997 года не утверждены никаким нормативно - правовым органом, а значит, могут использоваться как справочный материал, и не могут являться документом о первоначальном установлении границ, согласно п. 10 ст. 22 ФЗ - 218 от 13.07.2015 года. На дату проведения землеустроительной экспертизы ошибка допущенная в определении местоположении границ земельного участка К№ ***, поставленного на государственный кадастровый учет на основании «Описания земельного участка» от 13.10.2006 года, не исправлена. Земельному участку с К№ *** кадастровый номер присвоен 06.09.2000 года. В 2010 году проведены кадастровые работы в отношении земельного участка К№ ***. Подготовлен межевой план «подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением в местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, с/т. «Пищевик», Песчаный карьер», исполнитель кадастровых работ Хабарова Е.А. (работник юридического лица ООО «Портал»), дата подготовки межевого плана 26.02.2010 года. В межевом плане от 26.02.2010 года, в «Сведениях о выполненных измерениях» указан метод определения координат «картометрический». В составе межевого плана имеется приложение к Свидетельству № 1875 «План на участок земли, переданный в собственность». В нижней части «Плана на участок земли, переданный в собственность» указан документ, на основании которого он подготовлен: «Материалы инвентаризации 257 дело». В «Плане на участок земли, переданный в собственность» смежные земельные участки, указанные в «Описании границ смежных землепользователей» соответствуют относительно земельного участка «№ 71» смежным земельным участкам, изображенным на «Чертеже границ с/т Пищевик» Материалов землеустроительного дела (дело 257) от 1997 года. Экспертом на дату проведения землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка К№ *** (собственник Шигина Н.В.) не координировались, так как Шигина Н.В не смогла показать местоположение границ своего земельного участка. При сопоставлении границ земельного участка с К№ *** согласно сведений из ЕГРН и границ земельных участков построенных по координатам характерных точек Материалов землеустроительного дела (№ 257) от 1997 года в отношении земельных участков: № 48; № 71 и № 72; № 73 № 74; № 69 и № 70, видно, что в границах земельного участка с К№ *** расположены земельные участки № 71 и № 72. Таким образом, ошибка допущена в первоначальном документе в Материалах землеустроительного дела (дело № 257) от 1997 года, а именно: в определении местоположения границ и площадей; в написании списка фамилий членов с/ т «Пищевик» и была воспроизведена в дальнейшем при проведении кадастровых работ и подготовке Межевого плана от 26.02.2010 года. На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что при проведении землеустроительных и кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков: К№ ***; К№*** допущена ошибка, в определении местоположения земельного участка с К№ *** в Межевом плане от 26.02.2010 года. Однако фактически данной территорией земельного участка пользуется собственником земельного участка К№ *** (Щербинина К.; Шипунова Н.Г). В отношении земельного участка с К№ ***, допущена ошибка. Фактическое местоположение земельного участка с К№ ***, не соответствует его местоположению по сведениям ЕГРН, данное не соответствие подтверждено экспертом, при определении фактических координат характерных точек границ земельного участка на местности и нанесении этих координат в программном продукте Землеустроительное дело 8.0 при подготовке на «Схемы № 3». Так же в целях исправления ошибки допущенной в определении местоположения границ земельного участка К№ *** подготовлен Межевой план от 06.03.2020 года. Выше указанную ошибку, можно квалифицировать, как реестровая ошибка, согласно ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ (ред. От 03.04.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости" Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ. Для исправления реестровой ошибки необходимо: в отношении земельных участков с К№ *** и К№ *** провести кадастровые работы по уточнению границ, в соответствии с фактически используемыми границами указанных земельных участков на местности; в отношении земельных участков К№ ***; К№*** провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ и площади указанных земельных участков, в соответствии с фактически используемыми границами на местности; сведения о границах в отношении земельного участка К№ *** исключить из ЕГРН.

Согласно ч. 2,3 ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка) закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент постановки на кадастровый учет земельного участка) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017 года, то есть на момент рассмотрения спора в суде, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера с приложением и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 13 января 2020 года составленного кадастровым инженером Алексашиной П.В., а также, заключением эксперта Балашовой Л.А., было установлено наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков истцов и ответчика, которая выразилась в несоответствии фактической границы сведениям о ней внесенным в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных требований, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, на момент принятия решения судом, не представил, и судом таких доказательств не добыто.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. от 03.07.2016 г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами и исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Щербининой К.Г. и Шипуновой Н.Г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, расположенных в с/т «Пищевик», район Ефремовских садов города Благовещенска Амурской области, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по характерным точкам границ в системе координат МСК-28, указанным в межевом плане от 13 января 2020 года выполненном кадастровым инженером ООО «Благземпроект» Алексашиной П. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья    Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 1 февраля 2021 года.