Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2021 (2-302/2020;) ~ М-237/2020 от 16.07.2020

Дело № 2- 8/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года                                              пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ежову Павлу Александровичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

      Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека»)     обратилось в суд с иском к Ежову П.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № 131100103536 от 01.03.2014 и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании указало, что 01.03.2014 между истцом и ответчиком заключен договор займа № 131100103536, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

По условиям Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № 623/1454-0000915 от 01.03.2014, предоставляемого ЗАО «Банк ВТБ 24» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, состоящего из 3-х комнат, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 941 952,00 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 18.01.2014 № 25-25-00/019/2014-009.

На основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № 215дсп от 26.09.2017) 29.09.2017 именной накопительный счет Ежова П.А. закрыт с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 10.07.2017г.

На дату закрытия именного накопительного счета Ежова П.А. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1 898 456,91 руб.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику 12.10.2017 направлен график возврата задолженности.

Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов ответчик не выполнил.

29.03.2018 ответчику направлено уведомление об образовавшейся задолженности.

По состоянию на 22.04.2020 задолженность составила 2 655 532,87 руб., в том числе:

- 1 873 456,91 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 470 344, 30 руб. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ со дня увольнения ответчика с военной службы;

- 311 698,66 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 90 Правил предоставления жилищных займов предусмотрено, что уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество.

Истец просит суд, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с Ежова П.А. 2 655 532,87 руб., в том числе:

- 1 873 456,91 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 470 344, 30 руб. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ со дня увольнения ответчика с военной службы;

- 311 698,66 руб. пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 23.04.2020 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9%.

Взыскать пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 23.04.2020 по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, состоящую из 3-х комнат, кадастровый №.

    Третье лицо с самостоятельными требованиями ПАО ВТБ обратился в суд с требованием взыскать с Ежова П.А. задолженность по кредитному договору № 623/1454-0000915 от 01.03.2014 в размере 2 398 085,80 руб. из которых:

- 2 043 379,86 руб. остаток ссудной задолженности по кредиту;

- 146 329,29 руб. задолженность по плановым процентам;

- 30 887,75 руб. задолженность по пени;

- 177 488,90 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

Расторгнуть кредитный договор № 623/1454-0000915 от 01.03.2014.

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив, начальную продажную цену в размере 2 064 800 руб. При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся денежные средства от реализации имущества, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 32 190 руб.

Представители истца, третьего лица Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, войсковой части 44980, ПС ФСБ России, архив ФСБ России, ФГКУ «Востокрегионжильё», ФГКУ «Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом МО РФ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще – повестками.

Из письменного отзыва представителя ЦПА ФСБ России установлено, что по запросу командира войсковой части 44980 предоставлен полный пакет документов и архивная справка в отношении Ежова П.А.

    Ответчик Ежов П.А. 21.05.2021 года в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указал, что с исковыми требованиями согласен.

В судебном заседании 11.01.2021 Ежов П.А. пояснил, что с ноября 2009 до 10 июля 2017 проходил <данные изъяты>. В 2009 году был включен в накопительно-ипотечную систему. В 2014 году реализовал право, приобрел квартиру по адресу <данные изъяты> В июле 2017 года был уволен за несоблюдение условий контракта, с увольнением был не согласен, обращался в суд с иском об оспаривании приказов. В удовлетворении исковых требований отказано. В июне 2020 года заключил контракт с Министерством обороны РФ, в настоящее время проходит службу <данные изъяты>. Он обращался в ФГКУ «Росвоенипотека», ему пояснили, что поскольку в настоящее время он проходит военную службу, он будет восстановлен в накопительно-ипотечной системе. Для восстановления необходимо передать документы из ПУ ФСБ России в войсковую часть. В настоящее время в накопительно-ипотечной системе не восстановлен, по независимым от него причинам, возникли проблемы с документами.

     Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право военнослужащих на жилище установлено Федеральным законом от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно п. 1 ст. 15 которого государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Согласно п. 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Содержание приведенных правовых норм указывает на то, что выделение военнослужащему денежных средств в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе, является одной из форм реализации его права на жилище.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа (ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Участник накопительно-ипотечной системы, в свою очередь, обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Внесение сведений о военнослужащем в реестр участников НИС является согласно ч. 1 ст. 13, ч. 3 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Ежов П.А. проходил военную службу по контракту в <данные изъяты>

Ежов П.А. включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

01.03.2014 между банком и ответчиком заключен кредитный договор    № 623/1454-0000915, в соответствии с которым Ежову П.А. предоставлен кредит на сумму 2 330 000 руб., для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В тот же день – 01.03.2014 между ФГКУ "Росвоенипотека" и Ежовым П.А. был заключен договор 1311/00103536 целевого жилищного займа, в соответствии с которым Ежову П.А. предоставлен целевой жилищный заем в размере 941 952,00 руб. для первоначальной уплаты взноса в целях приобретения указанной квартиры с использованием средств ипотечного кредита по кредитному договору от 01.03.2014 623/1454-0000915, заключенному с "Банком ВТБ (ПАО), и для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения учтенных (учитываемых), на именном накопительном счете Заемщика.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 13.03.2014 Ежовым П.А. приобретена квартира, расположенная по адресу <данные изъяты>

29.03.2018 в адрес Ежову П.А. направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

На основании приказа начальника ПУ ФСБ России по Приморскому краю от 17.05.2017 Ежов П.А. уволен в запас в связи с невыполнением военнослужащим условий контракта (подпункт «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона).

На основании решения Уссурийского гарнизонного военного суда от 28.08.2017 года в удовлетворении административных исковых требований Ежова П.А. об оспаривании действий начальника ПУ ФСБ России по Приморскому краю, начальника службы в г. Уссурийске ПУ ФСБ России отказано

Указанное решение вступило в законную силу 16.11.2017 года.

Согласно пп. "в" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", при невыполнении военнослужащим условий контракта о прохождении военной службы он может быть уволен с военной службы досрочно в связи с невыполнением условий контракта.

Под невыполнением условий контракта как основанием для досрочного увольнения военнослужащего с военной службы следует считать лишь значительные (существенные) отступления от требований законодательства о воинской обязанности и военной службе, которые могут выражаться, в частности, в совершении административного правонарушения, за которое военнослужащий несет ответственность на общих основаниях.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет (ч. 4 ст. 13 указанного Федерального закона).

Сведения о том, что после увольнения Ежова П.А. с военной службы он, в соответствии с положениями Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", имеет право на сохранение за собой денежных средств, находившихся на его накопительном счете, в материалах дела отсутствуют, сторонами не представлены.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, третьим лицом, ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, суду не представлено, в связи с чем, требования заявленные истцом и третьим лицом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика ООО «Центр развития инвестиций» № 20-01.745 от 15.04.2020 рыночная стоимость квартиры составляет 2 581 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░ (░░░), ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 655 532 ░░░. 87 ░░░.,    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 23.04.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 9%, ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 23.04.2020 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 623/1454-0000915 ░░ 01.03.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 398 085 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 190 ░░░., ░░░░░ 2 430 275 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 2 064 800 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 478 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2021 ░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░