Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1677/2014 ~ М-464/2014 от 29.01.2014

№ 2-1677/14 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре                             Хапиловой М.А.,

с участием:

истца Афанасовой Н.А.,

представителя истца Ситникова Е.П. на основании ордера Шишман И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова <данные изъяты>, Афанасовой <данные изъяты> к ООО «Агроокс-2000» о признании права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ситниковым Е.П., Афанасовой Н.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому Ситников Е.П. и Афанасова Н.А. приняли право требования к ООО «Агроокс 2000» трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Все обязанности по договору уступки права требования истцами выполнены в полном объеме. В связи с тем, что истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истцов как собственников, истцы просят признать за ними право собственности за Ситниковым Е.П. на ? доли от общей площади квартиры и за Афанасовой Н.А. ? доли от общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Фонд «Центрально-Черноземный Центр реконструкции».

Истец Афанасова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Ситников Е.П. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не представлены, в заявлении, представленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ситникова Е.П. на основании ордера Шишман И.Э. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Третье лицо Фонд «Центрально-Черноземный Центр Реконструкции» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, а также отсутствие доказательств уважительности причин его неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве жилья, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора № простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ г.. разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, кадастрового паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому ФИО6 оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: трехкомнатная квартира на 1-ом этаже блок секции №, проектной отапливаемой площадью 791,5 кв.м., ? площадь лоджии 3,82 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.809).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Ситниковым Е.П., Афанасовой Н.А. заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО6 передает, а правопреемники приобретают в порядке возмездного перехода полностью оплаченное ФИО6 право требования к ООО «Агроокс» трехкомнатной квартиры, общей площадью 95,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.3 указанного договора к Афанасовой Н.А. переходит ? доли от общей площади квартиры, Ситникову Е.П. переходит ? доля от общей площади квартиры (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агроокс 2000» и Ситниковым Е.П. и Афанасовой Н.А. заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнены характеристики передаваемого объекта в частности указан номер <адрес> (л.д.38).

Все обязательства по договору уступки прав требования истцами были выполнены, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи трехкомнатная <адрес>, расположенная на 1-ом этаже блок секции № в жилом доме по адресу: <адрес> передана истцам (л.д.37).

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГАдминистрацией города Воронежа сдала, а Центрально-чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 6927 кв.м. по адресу <адрес> собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права(л.д.20-24).

Фонду «Центрально-чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно- монтажных работ (л.д.18-19).

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 95,32 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истцы не могут, что усматривается из ответа Управления Росреестра (л.д.34-36). Квартира фактически передана истцу по акту-приёма передачи от 05 декабря 2012 г.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.,, Об участии в долевом строительстве,,, вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, истцы выполнили условия договора, оплатили стоимость квартиры, квартира фактически передана истцам, которые проживают в квартире, оплачивают жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеют, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в кадастровом паспорте, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 – 199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ситниковым <данные изъяты> право собственности на ? доли от общей площади <адрес>.

Признать за Афанасовой <данные изъяты> право собственности на ? доли от общей площади <адрес>.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.