Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2019 ~ М-508/2019 от 17.06.2019

                                                                                                        Дело №2-643/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                          10 октября 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Геде Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акшонова <данные изъяты>, Акшоновой <данные изъяты> к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

Акшонов И.Ф., Акшонова С.А. обратились в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района <адрес>, Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского <адрес> о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на двухкомнатную квартиру площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и колхозом «Дружный» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому колхоз «Дружный» передал в собственность (продал) им указанную квартиру. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новосельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. Позднее приобретенной ими квартире был присвоен адрес: <адрес>. До приобретения указанной квартиры с момента ее предоставления им как работникам колхоза, они проживали в ней, все время были зарегистрированы, проживают в указанной квартире и до настоящего времени. Вместе с тем, поскольку указанный договор не был зарегистрирован должным образом в соответствии с действующим на тот момент законодательством в органах БТИ, колхоз «Дружный» ликвидирован, правопреемника не имеет, сейчас они не могут оформить свое право на указанную квартиру в органах государственной регистрации прав иначе, как в судебном порядке. Полагают, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и колхозом «Дружный» состоялся, поскольку они владеют данным имуществом как собственным на протяжении многих лет после его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Акшонов И.Ф., Акшонова С.А. изменили исковые требования, просили установить факт, что на основании договора, заключенного между ними и колхозом «Дружный» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Новосельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, им передана доля в праве на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на 1/3 долю в праве (по 1/6 доле за каждым) на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - Букова Е.А., Управление Росреестра по Новгородской области.

Истцы Акшонов И.Ф., Акшонова С.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Истец Акшонов И.Ф. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ему и его жене в связи с трудовыми отношениями колхозом «Дружный» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Фактически данный жилой дом состоит из трех помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. Между собственниками сложился порядок пользования. Крайнее помещение принадлежит Буковой Е.А., помещение по середине принадлежит ему с женой на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, третье помещение принадлежало его дочери ФИО1, которая купила его у ФИО2, а после ее смерти - ему, его жене и их внучке ФИО3, опекунами которой он с женой являются. Он и его жена право собственности на доли спорного жилого дома своевременно не зарегистрировали, отдельный паспорт на часть жилого дома (помещение) не оформляли, на кадастровый учет не ставили.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Администрация Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из письменного отзыва следует, что обоснованность заявленных исковых требований филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области оставляет на усмотрение суда. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (здании) с кадастровым номером №, которые были внесены в Государственный кадастр недвижимости в рамках передачи сведений об объектах недвижимости, в отношении которых осуществлен технический учет в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта (инв. №). В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости содержатся следующие сведения: площадь 129,3 кв.м., место расположения: <адрес>, назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - <данные изъяты>, сведения го зарегистрированных правах (общая долевая собственность): Букова Е.А. (1/3 доля), Акшонова С.А. (1/9 доля), ФИО3 (1/9 доля), Акшонов И.Ф. (1/9 доля). С ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре запись о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (сведения о правообладателе отсутствовали), и помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (сведения о правообладателе отсутствовали), имеют статус «архивные». В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (квартире) площадью 72 кв.м., расположенном по адресу: расположенном по адресу: <адрес>

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Букова Е.А. в судебное заседание не явилась,судебные извещения, направленные Буковой Е.А. по адресу регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает судебные извещения доставленными Буковой Е.А., а последнюю - извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием истцов) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу ст. 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате (подпункт 4 п. 62 Постановления). В п. 59 указанного Постановления указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Дружный» передал в собственность, а Акшонов И.Ф. и Акшонова С.А. приобрели квартиру общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в размере 5 300 руб. При заключении договора покупателями уплачено 3 759 руб. Остальная сумма в размере 1 541 руб. уплачивается в рассрочку равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры. Покупатели приобретают право собственности (владения, распоряжения, пользования) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Новосельского Совета народных депутатов. На договоре имеется отметка о регистрации договора в исполнительном комитете Новосельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, заверенная печатью.

Согласно обязательству о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, Акшонов И.Ф. и Акшонова С.А. получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно акту оценки квартиры сумма оплаты составляет 5 300 руб. При заключении договора передачи и продажи квартиры вносится на расчетный счет в колхоз «Дружный» 3 759 руб. Оставшуюся сумму в размере 1 541 руб. обязались вносить в течение 1 года на расчетный счет № колхоза «Дружный» равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 131 руб. На указанном обязательстве имеется отметка о том, что оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Дружный» и Акшоновым И.Ф. был заключен договор на техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного последним в собственность, и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Дружный», расположенный по адресу: <адрес>, ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справке, колхоз «Дружный» организован в <данные изъяты> году, правление колхоза расположено в <адрес>. В состав колхоза входят деревни: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 129,3 кв.м., наименование жилой дом, принадлежит на праве собственности: Буковой Е.А. (1/3 доля), Акшоновой С.А. (1/9 доля), ФИО3 (1/9 доля), Акшонову И.Ф. (1/9 доля). Право собственности Акшоновой С.А. (1/9 доля), ФИО3 (1/9 доля), ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ранее 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/3 долю до настоящего времени не зарегистрировано.

Наличие, местоположение, состав, техническое состояние спорного жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, справкой ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте инвентарный номер № в графе «владельцы строения на земельном участке» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о собственниках: колхоз «Дружный» (2/3 доли в праве) на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 (1/3 доля в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в юстиции ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации Администрации Новосельского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности Администрации Новосельского сельского поселения. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру Акшонова И.Ф., Акшоновой С.А., колхоза «Дружный» не имеется.

Из сообщения Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Акшонов И.Ф. и Акшонова С.А. у колхоза «Дружный» приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истцы в полном объеме оплатили стоимость жилого помещения, колхоз «Дружный» фактически передал жилое помещение покупателям. Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а также до введения в действие Гражданского кодекса РФ (части второй) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ, то он подлежал регистрации в Исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Исходя из положений ч. 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у Акшонова И.Ф. и Акшоновой С.А. возникло с момента регистрации договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Исполкоме сельского Совета народных депутатов, которая согласно отметке на договоре состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на кадастровом учете находится жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещения с кадастровыми номерами № и №, находящиеся в пределах здания с кадастровым номером №, имеют статус архивный, другие собственники данного жилого помещения, в том числе и истцы, зарегистрировали право общей долевой собственности именно в отношении здания с кадастровым номером №, суд признает, что в соответствии договором, заключенным между Акшоновым И.Ф. и Акшоновой С.А. и колхозом «Дружный» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполнительном комитете Новосельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, им передана доля в праве на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, исковые требования Акшонова И.Ф. и Акшоновой С.А. о признании права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акшонова <данные изъяты> и Акшоновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Акшоновым <данные изъяты> и Акшоновой <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за Акшоновым <данные изъяты> и Акшоновой <данные изъяты> права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 16 октября 2019 года.

Судья                                                                                                      Н.С. Комлева