Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2674/2016 ~ М-2536/2016 от 03.10.2016

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2016 года.

Дело № 2-2674/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Капелька А.Ю.

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеенко Е.Б. к Алексееву В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеенко Е.Б., действуя через представителя Жуланова М.Е., обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в квартире ***, расположенной по адресу: ***

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании соглашения об отступном от 26.02.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком Алексеевым В.П., удостоверенного свидетельством о государственной регистрации права *** от 15.03.2016.

Согласно п.3.3 данного соглашения продавец Алексеев А.П. гарантировал, что снимется с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 26.03.2016, однако до настоящего времени ответчики свое обязательство не исполнили.

Ответчик в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения ввиду его отчуждения, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о проживании в квартире отсутствует.

Комната освобождена от вещей прежнего собственника, в жилом помещении ответчик не появлялся, не проживает с момента совершения сделки, однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся и место его нахождения не известно, бремя содержания имущества он не несет.

    Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, так как он не может реализовать свое право на свободное распоряжение комнатой. Кроме того, на ответчика производится начисление коммунальных услуг.

Просил признать Алексеева А.П. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой расположенной по адресу: п***

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, представитель истца Жуланов М.Е. просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Алексеев А.П., извещавшийся судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства (регистрации) в порядке ст.119 ГПК РФ, в судебное заседание также не явился, в связи с чем суд рассматривает в отношении него дело с соблюдением положений ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Волхов В.Н., представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании с учетом положений ст. 40 Конституции РФ, оставил вопрос о разрешении спора на усмотрение суда, поскольку позиция ответчика по существу данного спора не известна.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 309, ГК РФ и ст.ст. 30, 313, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, Сергеенко Е.Б. является собственником комнаты площадью *** кв.м. в однокомнатной квартире *** на основании соглашения об отступном от 26.02.2016 года, согласно которому во исполнение имевших место между Алексеевым В.П. и Сергеенко Е.Б. обязательственных отношений по договору займа от 10.01.2016, должник Алексеев В.П. передал в собственность кредитору Сергеенко Е.Б. указанное жилое помещение стоимостью *** руб. в счет погашения имеющегося долга.

Право собственности Сергеенко Е.Б. зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 15.03.2016 года, о чем выдано соответствующее свидетельство.

    Из искового заявления, соглашения об отступном от 26.02.2016 года следует, что бывший собственник комнаты Алексеев В.П. в ней не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует. Кроме того, не несет бремя содержания жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчик Алексеев В.П. зарегистрирован в указанном жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с заключением соглашения об отступном от 26.02.2016 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с условиями данного соглашения и во исполнение требований ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Алексеев В.П. право собственности на комнату площадью *** кв. м. в квартире в квартире *** - утратил.

Кроме того, суд учитывает и положения ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Из содержания соглашения об отступном от 26.02.2016 установлено, что ответчик добровольно принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение одного месяца с момента совершения сделки, в срок до 26.03.2016.

Из условий соглашения об отступном от 26.02.2016 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования комнатой как постоянно, так и на определенный срок.

Однако, при этом ответчик Алексеев В.П. в нарушение требований законодательства, а также п. 3.3 соглашения об отступном сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.

    Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания собственника и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, без сохранения за ними права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, и абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░