Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2021 (2-1089/2020;) ~ М-1010/2020 от 30.12.2020

Дело № 2-158/2021

Поступило в суд 30.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р. п. Ордынское 2 февраля 2021 года

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. сельского совета <адрес> к Келю Ю. В. о прекращении права собственности на квартиру, продаже квартиры с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

А. Н. сельского совета <адрес> обратилась в суд с иском к Келю Ю.В. о прекращении права собственности на квартиру, продаже квартиры с публичных торгов, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ответчик использует квартиру не по назначению, так как не проживает в ней, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, чем нарушает права соседей многоквартирного дома. Бесхозяйственное содержание выражается в бездействии, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к выходу их строя электрического, сантехнического, теплового оборудования, к их аварийному состоянию, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил, уклонении от необходимого текущего и капитального ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. ДД.ММ.ГГГГ собственнику было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществить ремонт помещения. Данные требования ответчик не исполнил. Истец просит прекратить право собственности Кель Ю.В. на квартиру по адресу: <адрес>, продать квартиру с публичных торгов с выплатой Келю Ю.В. полученных денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца – А. Н. сельского совета <адрес> Шаренков И.А. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В квартире длительное время никто не проживает, квартира закрыта на ключ, в связи с чем обследовать квартиру не представилось возможным. Однако поступают неоднократные жалобы от соседей, поскольку от стены квартиры в подъезде произошел обвал штукатурки, в квартире разбиты стекла. Отопление не разморожено, отопление функционирует. Также со стороны улицы в квартире разбиты окна, не может пояснить сквозные проемы в стеклах, либо нет. А. Н. с/с ДД.ММ.ГГГГ направляла по месту прописки ответчика требование об устранении нарушений, однако письмо вернулось по истечении срока хранения. Местожительство ответчика не известно.

Ответчик Кель Ю.В. с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. <данные изъяты> в квартире проживали съемщики квартиры, в частности <данные изъяты> по договору аренды, который работал дальнобойщиком и редко появлялся в квартире. Он сам проживает в <адрес> и не может постоянно присматривать за квартирой. Он попросил <данные изъяты> который проживает в <адрес>, чтобы он присматривал за квартирой, ключи ему не давал. В квартире было разбито одно окно с улице, но данный проем не был сквозным, второе стекло в раме оставалось целям, поэтому температурный режим в квартире не был нарушен. Квартира полностью пригодна для проживания, в ней есть мебель и бытовая техника, принадлежащая ему. До предъявления иска по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были заменены все окна на пластиковые, а также заменена входная дверь. Крыша дома протекает, поэтому по стене в подъезде, являющейся смежной с его квартирой, имеется течь, однако это не его вина, в его квартире протечек по его вине не было. Квартира находится на первом этаже, но эта течь со второго этажа. Он не получал уведомление А. о необходимости устранения нарушений, указанных в уведомлении.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 228 ГК РФ и ст. ст. 17, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. При этом применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что Кель Ю.В. попросил его присматривать за квартирой по адресу: <адрес>. Он раз в квартал приезжал и визуально осматривал состояние окон с улицы. Затем Келью Ю.В. попросил его помочь сделать ремонт квартиры, а именно, заменить окна и двери, передав ему ключи. Он заходил в квартиру, квартира жилая, в ней есть все необходимое, трубы целые, сантехника не протекает, в комнате со второго этажа есть подтеки по стене, он смотрел крышу, она протекает. Сквозных проемов в окнах не было, рама состоит из двух стекол, с улицы стекло было разбито, а второе стекло целое, батареи не разморожены. По договору от ДД.ММ.ГГГГ в квартире заменили окна и входную дверь.

Согласно выписке ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, принадлежит Келю Ю. В. (л.д. 22).

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Кель Ю.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблице к нему (л.д. 15-17, 21) в квартире по адресу: <адрес>, на протяжении <данные изъяты> никто не проживает, за состоянием системы отопления, водоотвода, канализации не следят, окна квартиры не везде застеклены, в подъезде на лестничной клетке возле <адрес> влажная стена, отпала штукатурка и пол, сильный запах сырости и канализации.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. с/с предъявляла требование Келю Ю.В. о проведении ремонта квартиры и подъезда до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При этом суд отмечает, что в требовании указано, что в обратном случае будут принят меры, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Однако суд приходит к выводу, что требование не содержится разъяснения последствий уклонения от их выполнения, так как не раскрыто содержание положения ст. 293 ГК РФ для физического лица.

Требование направлялось по известным адресам, в том числе по месту регистрации ответчика: <адрес>, было возвращено по истечении срока хранения.

Суду не предоставлены доказательства виновных действий (бездействий) ответчика и наличии причинно-следственной связи данных действий (бездействий) с последствиями (ст. 56 ГПК РФ), жалоба <данные изъяты> на л.д. 18 не является таким доказательством. Так, предоставленные акты осмотра не свидетельствуют с достоверностью, что течь по стене в подъезде образовалась в связи с виновными действиями ответчика, не проводились обследования специализированными организациями и экспертами на предмет выявления причины данной течи, несмотря на то, что при подготовке суд истцу разъяснил право предоставления данных доказательств. При этом суд учитывает, что течь находится верхней части стены, а не в районе, где находятся соответствующие коммуникации квартиры. Свидетель <данные изъяты> пояснил, что в онах были проемы не сквозные, представитель истца пояснил, что система отопления не разморожена и функционирует во всем доме. До предъявления иска в суд ответчик заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ с и/п <данные изъяты> на поставку окон и рольставней, согласно п. 2.1 договора данные изделия должны быть поставлены по адресу: <адрес>. Договор подряда оплачен ответчиком по квитанциям к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленной ответчиком фототаблице окна квартиры в настоящее время заменены на пластиковые, доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, отсутствуют доказательства виновных действий (бездействий) в нарушении прав соседей многоквартирного дома, доказательства о вручении ответчику уведомления о приведении жилого помещения в надлежащее состояние с разъяснением последствий уклонения от их выполнения с учетом исключительности принятия истребуемой истцом меры, отсутствуют сведения о привлечении ответчика к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения. При этом со стороны ответчика приняты мер по восстановлению остекления оконных проемов.

При таких обстоятельствах, исковое заявление о прекращении права собственности на квартиру и продаже ее с публичных торгов не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать А. Н. сельского совета <адрес> в удовлетворении исковых требований к Келю Ю. В. о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, реализации квартиры с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынского районного суда в течении месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ