Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2013 ~ М-514/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-684/13        ....

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем      Российской      Федерации

г.Саров        13 мая 2013 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Сустатовой С.В.,

с участием истицы Кузнецовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску Кузнецовой Татьяны Алексеевны к Носкову Анатолию Петровичу и гаражному кооперативу №2 о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 22 августа 2012 года по договору купли-продажи, Носков А.П. передал ей гараж № в блоке № в гаражно-строительном кооперативе № 2, а она в свою очередь передала продавцу денежные средства в полном объеме. С 1988 года Носков А.П. до настоящего времени является членом кооператива, гараж принадлежит ему на праве собственности, задолженности по членским взносам не имеется. В связи с разницей в показателях площади гаража, указанной в 1995 году и на май 2013 года, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Просит суд признать за ней право собственности на спорный гараж.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Носков А.П. и представитель ответчика гаражного кооператива № 2, извещенные о времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований Кузнецовой Т.А., ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель Администрации г. Сарова, заявивший о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражавший против исковых требований Кузнецовой Т.А., в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области, извещенный о времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно иска в суд не представил.

Суд с согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что собственником гаража №, находящегося в блоке № г.к. № 2, является Носков А.П. на основании распоряжения городской администрации г.Арзамас-16 № от 02.03.1995 г., что подтверждается справкой и сообщением Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», копией регистрационного удостоверения № (л.д. ...).

Из справки председателя гаражного кооператива № 2, копии книжки члена кооператива № 2 следует, что Носков А.П. является членом ГСК № 2, задолженности по взносам не имеет (л.д. ...).

По договору от 22 августа 2012 года Носков А.П. продал Кузнецовой Т.А. гараж № в блоке №, общей площадью 29,7 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе № 2 в г.Сарове Нижегородской области. Данный факт, кроме договора купли-продажи, подтверждается также актом передачи гаража покупателем продавцу, копией расписки о передаче покупателем денежных средств продавцу (л.д. ...).

Таким образом, Носков А.П., являясь собственником спорного гаража, произвел его реконструкцию, однако, новый объект в эксплуатацию принят не был, право на реконструированный гараж не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Правомерность постройки гаража подтверждается заключением Управления архитектуры градостроительства и землеустройства г. Сарова №, согласно которому площадь гаража составляет 29,7 кв.м, что соответствует градостроительным нормам, гараж-бокс построен в 1988 году, реконструирован, в эксплуатацию не введен.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что площадь спорного гаража 29,7 кв.м, его стоимость на 2013 г. составляет 55 104,62 руб. (л.д. ...).

Согласно справки о техническом состоянии гаража от 28 июля 2011 года, инвентаризационная стоимость гаража составляет 66 713 руб. 48 коп., общая площадь гаража 42,2 кв.м., строение одноэтажное, кирпичное, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 1995 г., (л.д. ...).

Договор купли-продажи гаража, заключенный между Носковым А.П. и Кузнецовой Т.А. 22 августа 2012 г., соответствует требования закона.

С учетом установленных судом обстоятельств, поскольку сделка купли-продажи гаража не оспорена, гараж не является самовольной постройкой, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Татьяной Алексеевной, **** года рождения, уроженкой ..., право собственности на гараж №(одноэтажное кирпичное строение, площадью 29,7 кв. м.), расположенный в блоке № гаражного кооператива № 2г. Сарова Нижегородской области.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П\п Председательствующий - Шалятова Л.А.

...

Судья      Л.А.Шалятова