Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2021 ~ М-165/2021 от 02.03.2021

№ 2-313/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000337-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Сахаровой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова Андрея Владимировича к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Задоно-Кагальницкого сельского поселения, Кудрявцевой Валентине Ивановне, Кудрявцеву Сергею Петровичу о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на блоки жилого дома, третье лицо с самостоятельными требованиями Горбунова Любовь Николаевна,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбунов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Кудрявцевой В.И., Кудрявцеву С.П. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и признании права собственности на блоки жилого дома, указав в обоснование следующее.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома расположенного на этом земельном участке.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.09.2010 года.

Жилой дома общей площадью 146,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

В 2009 году истец осуществил пристройку к жилому дому, чем увеличил общую площадь на 12,0 кв.м., при этом необходимые разрешения на строительство не получал.

03.10.2014 года с собственниками 1/2 доли жилого дома, ответчиками Кудрявцевыми истцом было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, но в связи с тем, что 2009 году он возвел самовольную постройку, стороны не могут прекратить общую долевую собственность.

При обращении в Администрацию Семикаракорского района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем истец обратился в суд.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения, также в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями в дело вступила Горбунова Л.Н.

Истец Грорбунов А.И. и третье лицо с самостоятельными требованиями Горбунова Л.Н. просили сохранить жилой дом, общей площадью 146.2 кв.м, в том числе жилой площадью 69.5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного на два блока, передать блок № 1 в общую долевую собственность Горбунову А.В. и Горбуновой Л.Н., блок № 2 в общую долевую собственность Кудрявцевой В.И. и Кудрявцеву С.П., прекратить право общей долевой собственности Горбунова А.В., Горбуновой Л.Н. и Кудрявцевой В.И, Кудрявцева С.П на жилой дом, расположенный по адресу:. <адрес>.

Истец Горбунов В.А. и его представитель, адвокат Чуйкова С.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Горбунова Л.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчики Администрация Семикаракорского района Ростовской области, Администрация Задоно-Кагальницкого сельского поселения, Кудрявцева В.И., Кудрявцев С.П. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица и ответчиков.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по данной категории дел, это возможность раздела общего имущества в натуре на части, соответствующие долям сособственников в праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.10.2010 года Горбунову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15).

Ответчику Кудрявцевой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 970 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27-31).

Согласно выписке их ЕГРН от 09.08.2021 года Горбунову А.В. на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Кудрявцеву С.П. принадлежит 1/12 доли и ответчику Кудрявцевой В.И. 1/4 доли указанного жилого дома.

Согласно справки МУП БТИ от 12.08.2021 года, Горбуновой Л.Н. на основании регистрационного удостоверения от 08.08.1993 года № 8р.921 и договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 08.02.1993 года принадлежит 1/8 доли указанного дома, Кудрявцеву С.П. на основании регистрационного удостоверения от 08.08.1993 года № 8р.921 и договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 08.02.1993 года также принадлежит 1/6 доли указанного дома.

Истец Горбунов А.В. в 2009 году осуществил реконструкцию дома, ранее площадь половины дома, которую занимает его семья составляла 54,60 кв.м., в настоящее время она составляет 78,5 кв.м.

Согласно абз. п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомлением от 27.03.2019 года №7 Администрацией Семикаракорского района Ростовской области Горбунову А.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на том основании, что в техническом паспорте имеются данные о самовольно возведённых помещениях (л.д.40).

Таким образом, судом установлено, что истец обращался для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Разрешение вопроса о возможности сохранения дома в реконструированном виде и раздела недвижимого имущества, в частности жилого дома, требует проведения исследования с использованием специальных знаний в области строительства, жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ООО «СИТИ-эксперт» №-СТЭ от 15.07.2021 установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности. Сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно, это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к жилому дому блокированной застройки. Имеется техническая возможность раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и предложенным истцом вариантом. При этом раздел исследуемого жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение жилого в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования, а выводы эксперта обоснованными и мотивированными.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, суд считает возможным разделить спорный жилой дом по варианту, предложенному сторонами и подтверждённому экспертом.

Блок № 1 общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 30.2состоящий из следующих помещений: № 1 - жилой комнаты площадью 17,3 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 6,6 кв.м; жилой комнаты №3 площадью 6,3 кв.м. кухни №4 площадью 16,2 кв.м; № 5 - коридора площадью 6,9, кладовой №6 площадью 6,6 кв.м. котельной №7 площадью 4,3 кв.м; ванной № 8 - площадью 7,9 кв.м; коридора №9- площадью 6,6 кв.м. и признать на него право общей долевой собственности за Горбуновым А.В. и Горбуновой Л.Н. в размере ? и ? доли соответственно;

Блок №2 общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: №1 - жилой комнаты площадью 16,5 кв.м; № 2 - жилой комнаты площадью 6,3 кв.м; жилой комнаты № 3 - площадью 16,5 кв.м., столовой №4 - площадью 10,2 кв.м., кухни №5 – площадью 3,1 кв.м., ванной № 6 - площадью 2,8 кв.м, коридора № 7 площадью 2,6 кв.м; коридора №8 - площадью 5,0 кв.м, кладовой №9 -площадью 4,7кв.м. признать на него право общей долевой собственности за Кудрявцевой В.И. и Кудрявцевым С.П. в размере по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.08.2021 ░░░░.