Решение по делу № 2-145/2014 ~ М-80/2014 от 23.01.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 марта 2014 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца адвоката Пичева А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичевой ФИО7 к Алимбекову ФИО8 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

    Пичева Т.В. обратилась в суд к Алимбекову Д.В. с вышеуказанным иском, обосновывая требования договором аренды жилого помещения заключенным ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Пичевой Т.В. и арендатором Алимбековым Д.В., по которому в пользование предоставила принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ года, в п.5.1 договора предусмотрен размер арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей в месяц, п.5.2 арендатор принял обязательства по оплате эксплуатационных расходов и услуг за газ и свет, арендодателю от арендатора арендная плата не поступала, коммунальные платежи не оплачивал, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., поэтому в силу положений статьи 395 ГК РФ считает, что с арендатора подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ на день предъявления иска 8,25 % в сумме <данные изъяты> руб.. За защитой нарушенных прав арендодатель обратился в суд к арендатору с требованиями взыскать задолженность по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., денежные средства по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

    Истец Пичева Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя адвоката Пичева А.Г.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Пичев А.Г. поддержал заявленные истцом требования, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Алимбеков Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Новомлинова С.В.

    Представитель ответчика по доверенности Новомлинов С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил возражения по обстоятельствам требований, в удовлетворении которых просил отказать, факт заключения договора аренды арендатор не отрицает, с доводами искового заявления не согласен, указывает, что передавал истцу ежемесячно денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты за аренду квартиры, а также квитанции об оплате эксплуатационных услуг, исходя из показаний приборов учета, без написания документов, подтверждающих передачу денежных средств; истец не представил доказательства не передачи денежных средств за аренду квартиры, вселения ответчика совместно с семьей, претензии по освобождению квартиры, выселении, расторжении договора аренды, с соответствующими исковыми с требованиями в суд не обращалась, считает действия истца направленными на обогащение, просит снизить размер неустойки до 10 рублей, кроме того, недоказанность обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске, также истцом представлен расчет об оплате за услуги ООО «<данные изъяты>», однако, дом № по <адрес> на обслуживании ООО «<данные изъяты>» не находится (л.д.59-61).

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

    Как предусмотрено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Исходя из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Из материалов дела усматривается, что арендодатель заключил с арендатором договор аренды жилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности. По условиям договора аренды обозначены сроки, размер, порядок уплаты арендатором арендодателю арендной платы, а также иных эксплуатационных расходов и услуг. Условия заключенного договора аренды арендодатель исполнил и передал жилое помещение во временное пользование, арендатор принял обязательства о порядке, размере и сроках уплаты арендной платы, иных платежей и расходов, которые арендатор не исполнил.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения (трехкомнатной квартиры), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Пичевой ФИО9 (арендодатель) и Алимбековым ФИО10 (арендатор) о предоставлении арендодателем арендатору в пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2), сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц, которая производится предоплатой за месяц вперед (п.5.1), эксплуатационные расходы и услуги - газ, свет, оплачиваются арендатором отдельно за каждый месяц с оплатой не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным (п.5.2) (л.д.7).

    Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Пичевой ФИО11 на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

    Квитанцией об оплате Пичевой Т.В. электроэнергии за апрель 2011 года в сумме <данные изъяты>. (л.д.9), квитанциями об оплате за отопление № от ДД.ММ.ГГГГ (кассовый чек от 15.06.2011) на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.10,11), № от ДД.ММ.ГГГГ (кассовый чек от 17.05.2011) на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.12,13), от ДД.ММ.ГГГГ (кассовый чек от 02.11.2011) на сумму <данные изъяты>. (л.д.14,15), от ДД.ММ.ГГГГ (кассовый чек от 30.07.2011) на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.16,17), счетами за февраль, март, апрель 2011 г. об оплате ООО «<данные изъяты>» за услуги (л.д.19,23,25), чеками- ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., <данные изъяты>. (л.д.18,24), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.20), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.21), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.22), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.25), расчетом задолженности за потребленный природный газ, составленный представителем ООО «<данные изъяты>» о начислении за февраль-март 2011 года по <данные изъяты>., за апрель-сентябрь 2011 года по <данные изъяты> рублей (л.д.27).

    Требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором заключенного договора аренды по условиям о внесении ежемесячно арендной платы арендодателю, в установленном размере и в соответствующие сроки, а также по внесению платежей за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги не представлено, доводы возражений о надлежащем исполнении обязательств по заключенному договору аренды опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела; доводы возражений ответчика о снижении размера неустойки являются необоснованными, поскольку истцом требований о взыскании неустойки не заявлялось.

Требования арендодателя о взыскании задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и комумнальным платежам основаны на не исполнении арендатором условий заключенного договора аренды, по которому арендатор оплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, и отдельно оплачивает эксплуатационные расходы и услуги за газ и свет (л.д.7).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года, перед арендодателем у арендатора образовалась задолженность: по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 8 месяцев), по оплате за свет в размере <данные изъяты>., за газ в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб. +<данные изъяты> руб.+ <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.), за тепловую энергию в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. +<данные изъяты>. +<данные изъяты> руб.), за услуги ООО «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>.+ <данные изъяты> руб.)

При установленных обстоятельствах арендатор не исполнил принятые обязательства перед арендодателем, предусмотренные договором аренды жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, перед которым несет ответственность в соответствии с договором, требования арендодателя о взыскании арендной платы и коммунальных платежей подлежат удовлетворению, доводы возражений арендатора не основаны на исследованных доказательствах.

Кроме того, в силу положений 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Арендатор условия договора аренды не исполнил, за неправомерное уклонение от уплаты денежных средств по закону возлагается обязанность выплаты процентов.

    Таким образом, с арендатора подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> х 8,25% : 360 х 840 дней).

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Заявленные истцом требования удовлетворены в части, в связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>..

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░