Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2012 ~ М-1254/2012 от 04.10.2012

Мотивированное решение

вынесено 04.12. 2012года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Гончаровой ВИ,

при секретаре Гороховой ОВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1240 по иску Тагильцевой В.В. и Тагильцева А.Ю. к Завьяловой Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и о государственной регистрации сделки,

у с т а н о в и л :

Тагильцева В.В. и Тагильцев А.Ю. обратились в суд с иском к Завьяловой Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и о государственной регистрации сделки, мотивируя свои требования тем, что "дата изъята" Ч., действуя по доверенности, выданной на Завьялову Л.А., продала свой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, №. Истцы приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи данный жилой бревенчатый дом, который был составлен письменно у нотариуса г.Полевского.

Однако, Завьялова Л.А. до конца сделку купли-продажи не оформила, не произвела регистрацию сделки купли-продажи в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы г.Полевского.

"дата изъята" Ч. умерла.

Они обратились с заявлением в Главное управление Федеральной Регистрационной службы в г.Полевском о выдаче им свидетельства о регистрации права на вышеуказанный дом. Однако, Регистрационная служба им в этом отказала на том основании, что сделка купли-продажи данного дома должна быть зарегистрирована и оформлена при участии Завьяловой Л.А.

В судебном заседании Тагильцева В.В. исковые требования и доводы заявления поддержала в полном объеме и суду пояснила, что дом по <адрес изъят> принадлежал Ч., матери Завьяловой Л.А.. Последняя продавала дом по доверенности. Они приобрели дом с мужем в общую долевую собственность, расчет был произведен сразу. После оформления сделки, они вселились в дом, живут, пользуются и владеют им. Недавно выяснилось, что у них нет свидетельства о регистрации сделки, то есть они сделку до конца не до оформили. В настоящее время Ч. умерла, и доверенность на Завьялову недействительна, в связи с чем, без судебного решения они произвести государственную регистрацию перехода права собственности не могут.

Истец Тагильцев А.Ю. исковые требования, доводы заявления и истца Тагильцевой ВВ поддержал в полном объеме.

Ответчик Завьялова Л.А. исковые требования признала в полном объеме и суду пояснила, что дом по <адрес изъят> в <адрес изъят> принадлежал маминым родителям. В доме жил брат мамы, после его смерти в права наследования вступила ее мама Ч.. Она выдала доверенность, оформленную у нотариуса на продажу дома. По объявлению дом был приобретен истцами, договор был оформлен у нотариуса, расчет произведен полностью. Истцам были переданы ключи, домовая книга. Почему они не зарегистрировали договор, ей неизвестно. Ее мама Ч. умерла в 2009году.

Ответчик -представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области г.Полевского в судебное заседание не явился, представил отзыв(л.д.23-24) по исковому заявлению, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу иска указывает, что Управление не является правообладателем спорного имущества, не претендует на имущество, и не может выступать ответчиком в спорах такого рода, в связи с чем, просит в иске к Управлению отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий:

-содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам,

-каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения,

- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Договора от "дата изъята"(л.д.7), удостоверенного нотариусом города Полевского Миргазизовой Т.М., Завьялова Л.А., действующая по доверенности Ч., удостоверенной нотариусом и супруги Тагильцев А.Ю. и Тагильцева В.В. заключили настоящий договор, по условиям которого: Ч. продала, а Тагильцев А.Ю. и Тагильцева В.В. купили в общую совместную собственность жилой бревенчатый дом, находящийся в <адрес изъят>.

Согласно п.3 Договора- отчуждаемый жилой дом продан за сто тысяч рублей, уплаченных гр.гр. Тагильцеву поровну гр. Завьяловой Л.А., действующей по доверенности гр. Ч. полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.9 Договора- в вышеуказанном жилом доме никто не прописан, не зарегистрирован и не проживает.

Согласно п.8 Договора- гр.гр. Тагильцеву приобретает, каждый по одной второй доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с момента регистрации настоящего договора в Полевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

Ч. умерла "дата изъята", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.19).

Свидетели 1. и 2. подтвердили, что с истцами состоят в родственных отношениях. Тагильцевы пять лет назад купили дом по <адрес изъят> в <адрес изъят> у Завьяловой Л.А. С этого времени живут, пользуются и владеют домом, Завьялова за все эти годы никаких претензий к ним не предъявляла.

Согласно Договора от "дата изъята" (л.д.17) ЗАО «ГАЗЭКС» обязуется обеспечивать поставку газа потребителю Тагильцевой В.В. по адресу: <адрес изъят>.

Согласно договора № от "дата изъята"(л.д.18) ОАО «Уральские газовые сети» обязуются проводить обслуживание внутридомового газового оборудования Тагильцевой В.В. по адресу: <адрес изъят>.

Несение расходов по оплате услуг по передаче электроэнергии по адресу: <адрес изъят>"дата изъята",2012годы подтверждается квитанциями(л.д.20-22).

Таким образом, судом установлено, что "дата изъята" состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества между супругами Тагильцевыми и Завьяловой Л.А., действующей на основании доверенности за свою маму Ч.. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса, заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за №. Сделка имеет нотариальную форму, подтверждающую волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу недвижимого имущества. В Договоре отражены все существенные условия сделки, передача денег. После подписания Договора, истцам были переданы ключи от дома, то есть состоялась фактическая передача имущества. Истцы пользуются приобретенным им недвижимым имуществом в виде жилого дома. Истцы несут бремя содержания расходов по данному имуществу. Более 6 лет никто, в том числе и ответчик Завьялова, не предъявляли к истцам претензий по пользованию и владению помещением по указанному выше адресу, что также подтверждает, что фактически сделка состоялась. Однако, истцы не закончили процедуру оформления документов на право собственности, хотя это прямо было оговорено в п.8 Договора от "дата изъята", поскольку не произвели государственную регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности истцы не могут, поскольку обязательным условием регистрации сделки является присутствие обеих сторон по сделке. Судом установлено, что бывший собственник домовладения Ч. продавец по сделке умерла. Завьялова Л.А. представляла интересы продавца по нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность. При таких обстоятельствах у Завьяловой Л.А. отсутствуют правовые основания для участия в регистрации сделки.

Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, в письменном виде с отражением существенных условий сделки, нотариально удостоверена, она не противоречит требованиям закона, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании указанной сделки действительной и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░ ░░<░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░<░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ "░░░░ ░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░