Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2017 ~ М-705/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-699/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров,

Воронежская область                         11 декабря 2017 года    

    Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Шлыкова И.П.,

при секретаре Макаровой Е.И.,

с участием представителя истца Пузанова А.Н. по ордеру адвоката Лискина А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пузанова А.Н. к Лазаревой И.А., Краснову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пузанов А.Н. обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с иском к Лазаревой И.А., Краснову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 20.08.2003 года он договорился с ответчиками Лазаревой И.А. и Красновым С.А. о покупке у них принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 61,7 кв. м. и земельного участка общей площадью 1542 кв. м., находящихся по адресу <адрес> за 100 тысяч рублей.

В этот же день он передал по расписке обговоренную денежную сумму в размере 100 тысяч рублей ответчикам, а в расписке о получении указанной суммы расписалась только ответчик Лазарева И.А.

Ему были переданы ключи от дома и документы на указанные выше жилой дом и земельный участок, а именно: технический паспорт на дом, кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, свидетельство о праве собственности на земельный участок. Все остальные документы он должен был оформлять самостоятельно, а после их оформления они договорились составить в письменном виде договор купли-продажи и сдать документы для проведения государственной регистрации права собственности на купленное недвижимое имущество.

Длительное время он оформлял все необходимые справки и документы.

Ответчики уехали в места своего постоянного проживания в Вологодскую область.

Когда им были подготовлены все необходимые документы, он неоднократно пытался позвонить ответчикам, однако не смог никому из них дозвониться. В связи с чем, им был подготовлен проект договора купли-продажи, который он со своей подписью направил ответчикам по их адресам проживания с сопроводительным письмом и просьбой подписать договор и приехать в г. Бобров в многофункциональный центр 26 мая 2017 года для сдачи документов и проведения государственной регистрации перехода права на купленные объекты недвижимости. Оба ответчика получили направленный им договор купли-продажи, что следует из почтовых уведомлений о вручении, подписали и прислали его ему, однако никто из ответчиков в г. Бобров на сдачу документов в Росреестр не приехал.

Считает, что ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации перехода права собственности, и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Истец Пузанов А.Н., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил.

Представитель истца Пузанова А.Н. по ордеру адвокат Лискин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

.    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, Бобровский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил.

Ответчики Лазарева И.А. и Краснов С.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расписке, выданной 20.08.2003 года, Лазарева И.А. и Краснов С.А. передали принадлежащий им по наследству жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Пузанову А.Н. за 100 тысяч рублей (л.д.18).

Согласно договоров купли – продажи жилого дома и земельного участка от 04.05.2017 г. Лазарева И.А. и Краснов С.А., с одной стороны, именуемые в дальнейшем «продавцы», и Пузанов А.Н., именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны, заключили договор о том, что Покупатель принял в собственность жилой дом № <номер> <номер>), общей площадью 61,7 кв. м. и земельный участок площадью 1 542 кв. м., кадастровый номер <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес> Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцам на основании договора добровольного раздела колхозного двора от 20.02.1973года, на основании договора купли-продажи от 26.11.1982 года реестровый № <номер> удостоверен Бобровской нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, выданного нотариусом Бобровского нотариального округа реестровый № <номер>, свидетельства о праве собственности на землю № <номер>, выданного <дата> года. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок оценивается сторонами в 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящих Договоров. Договоры подписаны сторонами (л.д.9-12).

Из технического паспорта на жилой дом с инвентарным номером № <номер> по состоянию на 17.08.2001 года и справки БТИ № 450 от 28.04.2014 г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Краснову С.А. -1/6 доля на основании договора добровольного раздела колхозного двора от 20.02.1973г.; Красновой И.А. -1/6 доля на основании договора добровольного раздела колхозного двора от 20.02.1973г.; Краснову С.А. -1/3 доля на основании договора купли-продажи от 26.11.1982 г. р. №<номер> удостоверен БНК; Краснову С.А. -1/3 доля на основании свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> г., выданного нотариусом БНО р № <номер> (19-24, 31).

Согласно кадастрового паспорта, выданного 28.04.2014 г. № <номер>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <номер>, общую площадью 61,7 кв. м., кадастровую стоимостью 1135372,55 руб. (л.д. 25).

Согласно дубликату свидетельства <номер> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Краснову С.А., Красновой И.А., Краснову А.А. решением от 12.10.1993 года № <номер> главы администрации г. Боброва для строительства и обслуживания жилого дома предоставлено в собственность 1000 кв.м. и в бессрочное пользование 542 кв.м., итого 1542 кв.м. (л.д. 29-30).

Согласно кадастрового паспорта, выданного 28.04.2014 г. № <номер>, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <номер>, общую площадью 1542 кв. м., кадастровую стоимостью 607039,14 руб. (л.д. 27).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ права о собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что расписка от 20.08.2003 года и договоры купли продажи жилого дома и земельного участка от 04.05.2017 г. подтверждают факт продажи Лазаревой (Красновой) И.А. и Красновым С.А. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Пузанову А.Н. за 100 000 рублей, а также получение Пузановым А.Н. от Лазаревой (Красновой) И.А. и Краснова С.А. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, за денежные средства в сумме 100 000 рублей.

Таким образом, представленная расписка и договоры купли продажи отвечают требованиям закона, обладает всеми существенными признаками договора-купли-продажи, поскольку позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также продавца и покупателя по сделке.

    В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане, юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

    Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п.62 указанного постановления Пленума ВС РФ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица суда необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Из материалов дела следует и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что все обязательства по договорам купли-продажи от 04.05.2017 между сторонами сделки были исполнены: Пузановым А.Н. уплачена цена по договору, что подтверждается распиской, оригинал которой имеется в материалах дела, а спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, переданы продавцами Лазаревой (Красновой) И.А. и Красновым С.А. во владение истца Пузанова А.Н.., который приобрел на них право собственности вследствие самого факта заключения договоров и пользуется по назначению данными объектами недвижимого имущества с момента его покупки.

    Поскольку данное право, перешедшее к истцу от Лазаревой (Красновой) И.А. и Краснова С.А., требует государственной регистрации, оно подлежит регистрации в соответствии с постановленным по делу судебным решением.

    Поскольку ответчики Лазарева (Краснова) И.А. и Краснов С.А. для проведения государственной регистрации перехода права на купленные объекты недвижимости не являются, но подписали направленные им договоры купли – продажи жилого дома и земельного участка, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Учитывая изложенное, поскольку государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Пузановым А.Н. невозможна по причине неявки продавцов – собственников данного имущества Лазаревой (Красновой) И.А. и Краснова С.А., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Пузанова А.Н. о государственной регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи, заключенным 04.05.2017 года между Пузановым А.Н. – покупателем и Лазаревой (Красновой) И.А. и Красновым С.А. – продавцами.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца Пузанова А.Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пузанова А.Н. к Лазаревой И.А., Краснову С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 1542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договорам купли-продажи, заключенным 04.05.2017 между Пузановым А.Н. – покупателем и Лазаревой (Красновой) И.А. и Красновым С.А. – продавцами, - удовлетворить.

Обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода к Пузанову А.Н., <дата> года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес>, права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером, расположенные по адресу: <адрес>, по договорам купли-продажи, заключенным 20.08.2017 между Пузановым А.Н. – покупателем и Лазаревой (Красновой) И.А. и Красновым С.А. – продавцами.

Данное решение суда является для регистрирующего органа основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца Пузанова А.Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 61,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                  И.П. Шлыков

Решение суда в окончательной форме принято 15.12.2017 г. И.П. Шлыков