Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2013 ~ М-1780/2013 от 15.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года г.Тула

Пролетарский районный суд в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при секретаре Кириленко Е.Н.,

с участием:

представителя истца - Каретникова Д.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Белкиной С.Д.,

представителя ответчика - ТСЖ «Вильямса 46» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - Глазкова А.А.,

рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1772/2013 по иску Каретникова Д.А. к Товариществу собственников жилья «Вильямса 46» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет суммы долга по холодному, горячему водоснабжению, обязании исключить сумму, произвести перерасчет пени, исключить из лицевого счета лицо, состоящее на регистрационном учете,

у с т а н о в и л :

15 августа 2013 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление Каретникова Д.А. к ТСЖ «Вильямса 46» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет суммы долга по холодному, горячему водоснабжению, обязании исключить сумму, произвести перерасчет пени, исключить из лицевого счета лицо, состоящее на регистрационном учете. Здесь же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ИВЦ ЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>. Квартира является коммунальной. Он (истец) является собственником 1/3 доли двух комнат, лицевой счет по которым открыт на имя Белкиной С.Д.. По данным двум комнатам на него начисляются жилищно-коммунальные услуги также, как и на всех остальных членов семьи. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) стал собственником третей комнаты в указанной квартире, и открыл лицевой счет на свое имя. И две комнаты, собственником 1/3 доли которых он является, и комната, единоличным собственником которой он является, находятся в одной квартире. Однако ТСЖ «Вильямса 46» в части оплаты холодного, горячего водоснабжения в отношении него производят расчет неправильно, взыскивая в размере норматива по каждому объекту недвижимости. Просил: признать незаконными действия ответчика по начислению холодного, горячего водоснабжения и канализации по лицевому счету № по комнате площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес>; обязать произвести перерасчет путем исключения начисленной суммы по холодному, горячему водоснабжению, канализации в размере ..., ..., пени в размере ...; обязать произвести перерасчет пени, исключив из суммы долга начисления по холодному, горячему водоснабжению, канализации, пени ...; обязать исключить из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя Каретникова Д.А. лицо, состоящее на регистрационном учете.

Истец Каретников Д.А. в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца Каретникова Д.А. по доверенности - Белкина С.Д. в зале судебного заседания заявленные исковые требования Каретникова Д.А. поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просила: признать незаконными действия ответчика по начислению холодного, горячего водоснабжения и канализации по лицевому счету № по комнате площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес>; обязать произвести перерасчет путем исключения начисленной суммы по холодному, горячему водоснабжению, канализации в размере ..., ..., пени в размере ...; обязать произвести перерасчет пени, исключив из суммы долга начисления по холодному, горячему водоснабжению, канализации, пени ...; обязать исключить из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя Каретникова Д.А. лицо, состоящее на регистрационном учете.

Представитель ответчика ТСЖ «Вильямса 46» по доверенности - Глазков А.А. в зале судебного заседания исковые требования Каретникова Д.А. не признал и просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что в соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ ТСЖ «Вильямса 46» осуществляет управление многоквартирным домом и в соответствии с п.5 ч.1 ст.137 ЖК РФ вправе заключать сделки, отвечающие целям и задачам ТСЖ, в связи с чем функцию по начислению жилищно-коммунальных услуг по многоквартирному дому переданы по агентскому договору ОАО «ИВЦ ЖКХ». Таким образом, ТСЖ «Вильямса 46» не является надлежащим ответчиком по иску. Истец является в квартире <адрес> не только собственником отдельной комнаты, но и сособственником в праве собственности на еще двух комнат. Таким образом, он обязан нести расходы по оплате ЖКУ и как сособственник жилого помещения и как собственник жилого помещения (ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ч.1 ст.42 ЖК РФ). Истец зарегистрирован в квартире (всей), а не в отдельной комнате коммунальной квартиры, поэтому указание в графе квитанции об оплате ЖКУ о количестве проживающих по лицевому счету на комнату, собственником которой является истец, «0» не соответствует действительности и в следующей квитанции будут внесены изменения на «1». Кроме того, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и при неиспользовании им жилого помещения (ч.11 ст.155 ЖК РФ). ТСЖ не может решить вопрос объединения лицевых счетов по оплате ЖКУ по квартире, поскольку законодатель не предоставляет таких полномочий ТСЖ. Если истец желает «проживать одной семьей» со своими родственниками, он должен решить этот вопрос в судебном порядке. В случае, если бы истец являлся членом ТСЖ, ему была бы оказана безвозмездная помощь в решении указанного вопроса в судебном порядке. Требования о перерасчете за потребление ряда коммунальных услуг невозможны и по причине несоблюдения истцом обязанности по своевременной оплате ЖКУ, как то установлено ч.1 ст.155 ЖК РФ. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «ИВЦ ЖКХ» в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. В распоряжение суда предоставлены письменные возражения генерального директора ОАО «ИВЦ ЖКХ» Б.А. в которых имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного общества. Здесь же Б.А.. указал на то, что согласно агентскому договору ОАО «ИВЦ ЖКХ», действуя по поручению, от имени и за счет ТСЖ «Вильямса 46», производит начисление стоимости ЖКУ по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>. По условиям договора указанная деятельность осуществляется ОАО «ИВЦ ЖКХ» в соответствии с информацией и на основании распорядительных документов ТСЖ «Вильямса 46». Начисления ЖКУ по <адрес> указанного дома осуществляется по двум лицевым счетам № и № на имя собственников жилых помещений Белкиной С.Д. и Каретникова Д.А.. Начисление стоимости горячего, холодного водоснабжения и канализации производится ОАО «ИВЦ ЖКХ» с соблюдением действующих норм законодательства РФ (до 1 сентября 2012 года – постановления правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»; с 1 сентября 2012 года – постановления правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и соответствующих изменений и/или распоряжений управляющей организации – ТСЖ «Вильямса 46». ОАО «ИВЦ ЖКХ» в договорных отношениях с жителями многоквартирного дома <адрес> не состоит, каких-либо услуг им не оказывает.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным провести судебное заседания в отсутствие неявившихся Каретникова Д.А., представителя ОАО «ИВЦ ЖКХ».

Выслушав пояснения Белкиной С.Д., Глазкова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Каретников Д.А. является собственником комнаты площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес> (основание - договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ).

Также в зале судебного заседания достоверно установлено, что Каретников Д.А. является собственником 1/3 доли 2-х комнат общей площадью 26,8 квадратных метров в квартире <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в зале судебного заседания.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции имеются все основания полагать, что Каретников Д.А. обязан оплачивать содержание жилья из расчета находящейся у него в собственности жилой площади (комната площадью 11,9 квадратных метров + 1/3 доля 2-х комнат общей площадью 26,8 квадратных метров).

А вот что касается обязанности Каретникова Д.А. по оплате коммунальных услуг, то следует отметить, что в соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В зале судебного заседания достоверно установлено, что в 2011 году в многоквартирном доме <адрес> не было общедомового счетчика учета расхода воды, в связи с чем оплата коммунальных услуг для жителей дома должна осуществляться по нормативам для каждого проживающего.

Априоре считается, что местом проживания гражданина РФ считается место его регистрации, если не доказано иного.

Местом регистрации Каретникова Д.А. считаются две комнаты общей площадью 26,8 квадратных метров в квартире <адрес>, по которым он и должен оплачивать коммунальные услуги. А вот в комнате площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес> Каретников Д.А. не зарегистрирован, в связи с чем по данной комнате начисление ему задолженности по коммунальным услугам будет неправомерно.

Как следует из текста искового заявления Каретников Д.А. никого в указанной комнате не регистрировал, и своего согласия на регистрацию одного человека не давал. Доказательств обратного стороной ответчика в распоряжение суда не представлено.

Согласно справки о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, представленной ОАО ИВЦ ЖКХ с ... начисление платы за горячее, холодное водоснабжение и канализацию исходит из расчета количества зарегистрированных в комнате площадью 11,9 квадратных метров, а именно 1.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью 11,9 квадратных метров собственник один, из них зарегистрировано ноль.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате площадью 26,8 квадратных метров три собственника, всего зарегистрировано три.

Согласно письма ОАО «ИВЦ ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ начисление коммунальных услуг на одного человека с ... года производится в соответствии с письмом ТСЖ «Вильямса 46» от ДД.ММ.ГГГГ, где в п.13 указано: в <адрес> (Каретников) указать количество проживающих один.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Вильямса 46» незаконно без разрешения собственника комнаты площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес> зарегистрировало в данной комнате одного человека.

При этом суд обращает особое внимание на то, что оба принадлежащих Каретникову Д.А. жилых помещения находятся в одной квартире, доказательств того, что Каретников Д.А. потребляет коммунальные услуги в два раза больше, чем ему положено по нормативу, в распоряжение суда предоставлено не было. Из чего следует, что начисления на Каретникова Д.А. оплаты коммунальных услуг по комнате площадью 11,9 квадратных метров привело к двойной оплате потребляемых им коммунальных услуг, что считается не допустимым.

Следовательно, Каретников Д.А. по комнате площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес> должен оплачивать за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, установку ОПУ, электроэнергию МОП, а вот начисление оплаты холодной воды, канализации, горячей воды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ТСЖ «Вильямса 46» следует исключить.

Проверив расчет, выполненный истцом, суд приходит к выводу, что этот расчет верен и объективен. Представленный расчет стороной ответчика не оспаривался.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно начислена оплата холодного водоснабжения в общем размере ..., в том числе:

- ... рублей (... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- ... (... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -... перерасчет за февраль 2012 года;

- ... (... х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- 423 рубля 92 копейки (105 рублей 98 копеек х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- ... (...).

При этом следует отметить, что перерасчет за ... года (- ...) применительно к спорным правоотношениям использоваться не должен, поскольку данный перерасчет оплаты холодного водоснабжения произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №67 Пролетарского района г.Тулы, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно начислена оплата горячего водоснабжения в размере в общем размере ..., в том числе:

- ... (... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – ...);

- ... (... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 32 ...);

- ... (... х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – ...);

- ... (... х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- ... (...).

При этом следует отметить, что перерасчет за ... года (- ...) применительно к спорным правоотношениям использоваться не должен, поскольку данный перерасчет оплаты горячего водоснабжения произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №67 Пролетарского района г.Тулы, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно начислена оплата канализации в общем размере ..., в том числе:

- ... (... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- ... (...);

- ... (... х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- ... (... х ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ));

- ... (...).

При этом следует отметить, что перерасчет за ... (- ...) применительно к спорным правоотношениям использоваться не должен, поскольку данный перерасчет оплаты канализации произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №67 Пролетарского района г.Тулы, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из суммы задолженности Каретникова Д.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует исключить сумму в размере ... (...).

Одним из исковых требований Каретникова Д.А. является обязание ТСЖ «Вильямса 46» произвести перерасчет сумм в размере ... (пени), необоснованность начисления которых была установлена решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №67 Пролетарского района г.Тулы исковые требования ТСЖ «Вильямса 46» к Каретникову Д.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме ..., пени в размере 157 ... были оставлены без удовлетворения. Сумма в размере ... является начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за предоставление холодной воды ...), горячей воды (...), канализации (...). Здесь же указано, что данная сумма подлежит исключению из оплаты. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> (Каретников Д.А.), после ДД.ММ.ГГГГ не усматривается наличие перерасчета, при котором произошло уменьшение суммы задолженности по оплате холодной, горячей, воды, канализации на сумму ... и пеней в размере ... рублей. Из чего следует, что такого перерасчета не производилось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования Каретникова Д.А. об обязании ТСЖ «Вильямса 46» произвести перерасчет необоснованно начисленной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... и пеней в размере ....

Из этих же соображений суд полагает необходимым удовлетворить исковое требование Каретникова Д.А. об обязании ТСЖ «Вильямса 46» произвести перерасчет пени, исключив из задолженности оплаты холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, пени сумму в общем размере ... (...).

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Каретникова Д.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконными действия Товарищества собственников жилья «Вильямса 46» по начислению оплаты холодного, горячего водоснабжения, канализации по лицевому счету № по комнате площадью 11,9 квадратных метров в квартире <адрес>.

Обязать Товарищество собственников жилья «Вильямса 46» произвести перерасчет путем исключения начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в размере ... и пени в размере ....

Обязать Товарищество собственников жилья «Вильямса 46» произвести перерасчет путем исключения начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в размере ....

Обязать Товарищество собственников жилья «Вильямса 46» произвести перерасчет пени, исключив из задолженности оплаты холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, пени сумму в общем размере ....

Обязать Товарищество собственников жилья «Вильямса 46» исключить из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг на имя Каретникова Д.А. лицо, состоящее на регистрационном учете.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

Председательствующий