Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1613/2022 (2-11082/2021;) ~ М-6795/2021 от 21.07.2021

Дело №2-1613/2022

24RS0048-01-2021-011231-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Клюшевой М.М. к Гущину А.С. о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Клюшева М.М. в суд с исковым заявлением к Гущину А.С., требуя взыскать с последнего в ее пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 49 128,62 рублей, неустойку в размере 49 128,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 114 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 132,9 кв.м. Гущин А.С. свои обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, в следствии чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 49 128,62 рублей, которую ответчик в добровольном порядке оплачивать отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

До начала судебного заседания истец представил уточненное исковое заявление, согласно которого просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга по договору аренды в размере 44 205,20 рублей, неустойку в размере 44 205,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 114 рублей (л.д.70-72).

В судебном заседании представитель истца – Воронова П.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений.

Истец ИП Клюшева М.М., ответчик Гущин А.С. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу п.п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу положений п.1 ст.382 и п.2 ст.389.1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Клюшева М.М. является собственником нежилого помещения, площадью 132,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Клюшевой М.М. (арендодатель) и ИП Гущиным А.С. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (л.д.8-10).

Нежилое помещение предоставляется арендатору в аренду с целью размещения кальянной, без права субаренды (п.1.2).

Согласно п.3.1 Договора, арендная плата составляет 22 000 рублей ежемесячно. По обоюдному согласию сторон в течении срока действия настоящего договора размер арендной платы может быть изменен дополнительным соглашением к настоящему договору.

Пунктом 3.2 Договора, предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи, охраны и других услуг, необходимых для использования нежилого помещения по прямому назначению, не включена в величину арендной платы и оплачивается арендатором поставщикам услуг, либо арендодателю по факту.

В соответствии с п.3.3 Договора, арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплату коммунальных услуг арендатор обязан произвести на основании квитанции за предыдущий месяц до 15 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг производится либо на расчетный счет арендодателя, либо непосредственно на расчет арендодателя, либо непосредственно на расчетные счета компаний поставщиков услуг.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 Договора).

В случае нарушения сроков оплаты, установленных в п.3.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 Договора).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность Гущина А.С. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 128,62 рублей (л.д.13-14).

ИП Клюшева М.М. выставила счет ИП Гущину А.С. на оплату задолженности по акту сверки за ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 128,62 рублей (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды и задолженность перед ООО УК «Сервисдом» (л.д.19), ответ на которую не поступил..

Проверив расчет истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом актом сверок, платежных документов, актов приема-передачи, счет фактур сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 205,20 рублей, исходя из следующего:

1) в ДД.ММ.ГГГГ начислено за ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 24 711,79 рублей, из которых 696,30 рублей (электроэнергия) + 20 000 рублей (арендный платеж) + 3 436,71 (теплоэнергия и горячая вода) + 578,78 рублей (вода, стоки);

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

2) в ДД.ММ.ГГГГ начислено за ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 26 942,98 рубля, из которых 20 000 рублей (арендный платеж) + 5 228,72 рублей (теплоэнергия и горячая вода) + 456,10 рублей (вода, стоки) + 1 258,16 рублей – электроэнергия;

3) в ДД.ММ.ГГГГ начислено за ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 7 034,61 руля, из которых 6 097,04 рублей (теплоэнергия и горячая вода) + 654,04 рублей (вода, стоки) + 283,53 рубля (электроэнергия);

4) в ДД.ММ.ГГГГ начислено за ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 5 515,82 рублей, из которых 4 295,28 рублей (теплоэнергия и горячая вода) + 786,56 рублей (вода, стоки) + 433,98 рублей (электроэнергия).

При этом из расчета истца исключена сумма, начисленная в ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 932,49 рублей.

Исходя из вышеизложенного сумма задолженности в размере 44 205,20 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ образовалась из следующего: <данные изъяты>

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст.309, 310, п.1 ст.614 ГК РФ, учитывая, что истцом обязательства по предоставлению нежилого помещения исполнены надлежащим образом, доказательств не заключения договора аренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по договору за декабрь 2017 года по март 2018 год в размере 44 205,20 рублей. Иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии, представленный истцом расчет, судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, при этом несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения с неустойке.

В случае нарушения сроков оплаты, установленных в п.3.3 настоящего договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 Договора).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 205,20 рублей, из расчета 44 205,20 рублей (задолженность по договору аренды) х 1479 дней х 0,1 % = 65 379,49 рублей, которая уменьшена истцом самостоятельно до 44 205,20 рублей.

Ходатайств о применении ст.333 ГК РФ в отношении неустойки со стороны ответчика не заявлено, суд оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усмотрел.

Рассмотрев исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание, что Гущин А.С. не исполнил свои обязательства по своевременной оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не правомерного удержания денежных средств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 12 289,61 рублей, исходя из следующего расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 170 дней х 44 205,20 рублей х 7,25%/365 = 1 492,68 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 91 день х 44 205,20 рублей х 7,50%/365 = 826,58 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 182 дня х 44 205,20 рублей 7,75%/365 = 1 708,26 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 42 дня х 44 205,20 рублей х 7,50%/365 = 381,50 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 42 дня х 44 205,20 рублей х 7,25%/365 = 368,78 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 49 дней х 44 205,20 рублей х 7%/365 = 415,41 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 49 дней х 44 205,20 рублей х 6,50%/365 = 385,74 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 16 дней х 44 205,20 рублей х 6,25%/365 = 121,11 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 40 дней х 44 205,20 рублей х 6,25%/366 = 301,95 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 77 дней х 44 205,20 рублей х 6%/366 = 558 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 56 дней х 44 205,20 рублей х 5,50%/366 = 372 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 35 дней х 44 205,20 рублей х 4,50%/366 = 190,23 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 158 дней х 44 205,20 рублей х 4,25%/366 = 811,03 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 80 дней х 44 205,20 рублей х 4,25%/365 = 411,77 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 35 дней х 44 205,20 рублей х 4,50%/365 = 190,75 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 50дней х 44 205,20 рублей х 5%/365 = 302,78 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 41 дней х 44 205,20 рублей х 5,50%/365 = 273,10 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 49 дней х 44 205,20 рублей 6,50%/365 = 385,74 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 42 дня х 44 205,20 рублей х 6,75%/365 = 343,35 рубля;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 56 дней х 44 205,20 рублей х 7,50%/365 = 508,66 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 56 дней х 44 205,20 рублей х 8,50%/365 = 576,48 рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 14 дней х 44 205,20 рублей х 9,50%/365 = 161,08 рубль;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 42 дня х 44 205,20 рублей х 20%/365 =1 017,33 рублей;

- с 11.04.2022    года по ДД.ММ.ГГГГ год, что составляет 9 дней х 44 205,20 рублей х 17%/365 = 185,30 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 114 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 114 рублей, а также взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Клюшевой М.М. к Гущину А.С. о взыскании суммы долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Гущина А.С. в пользу индивидуального предпринимателя Клюшевой М.М. задолженность по Договору аренды в размере 44 205,20 рублей, неустойку в размере 44 205,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 289,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 114 рублей, всего 103 814,01 рублей.

Взыскать с Гущина А.С. в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственную пошлину в размере 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.