Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-644/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                              07 июня 2017 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Синельщиковой М. И.,

с участием истца ФИО1,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Бутурлиновка ул. 9 Января, д. 2 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

            Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области признании права собственности на часть жилого дома, утверждая следующее:

ФИО1 принадлежит 1/2 жилого <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. Вторая половина в доме принадлежит ФИО5, и так же по ее первоначальному правоустанавливающему документу, свидетельству о праве на наследство ей принадлежит 1/2 доля в доме. Так как их дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения и долевая собственность на дом у них возникла только юридически, решением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на их дом было прекращено и за ФИО5 было признано право собственности на изолированное жилое помещение №, часть жилого дома. В настоящее время у нее также возникла необходимость правильно оформить правоустанавливающие документы на ее половину дома – жилое помещение №, общей площадью 73, 1 кв.м. Общая долевая собственность на дом у них с ФИО5 имела место только формально, поскольку фактически им изначально принадлежали конкретные части вышеуказанного жилого дома, обособленные жилые помещения условно – квартиры, изолированный одна от другой, снабженные отдельными входами системами отопления и энергообеспечения. Несмотря на то, что юридически земельный участок находится у них в общей долевой собственности, фактически она и ФИО5 пользуются своими определенными частями земельного участка, которые разделены забором. В настоящее время за ФИО5 уже признано право собственности на ее жилое помещение, площадью 73,1 кв.м. Наличие двух изолированных жилых помещений в доме установлено вынесенным решением Бутурлиновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Более того их жилые помещения прошли самостоятельный кадастровый учет. Так ей была выдана выписка из ЕГРН на ее помещение №, с присвоением кадастрового номера №. После приобретения половины дома она решила осуществить пристройку к своей части дома. Для этого ей были получены все необходимые разрешительные документы. По окончании строительства общая площадь части ее жилого дома стала составлять 73,1 кв.м. Согласно заключения эксперта №окс-06/17, произведенная ей пристройка к дому по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, в том числе, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей. В настоящий момент ее право общей долевой собственности на дом в судебном порядке прекращено, а право собственности на часть жилого дома пока не признано, администрация юридически не имеет возможности выдать ей официальное разрешение на ввод ее части дома в эксплуатацию. В связи с этим, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 73,1 кв.м., кадастровый №.

              В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что каждое из помещений имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, электро- и водоснабжения, жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общем пользовании сторон, произведенные к дому пристройки соответствуют строительно-техническим нормам.

             Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ администрация просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 67).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО5, в судебное заседание не явилась, согласно телефонному сообщению не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что они с истцом действительно занимают два изолированных друг от друга жилых помещений, которые имеют отдельное входы, системы отопления, энергообеспечения (л.д. 73).

    Представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны (л.д. 65).

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

            Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика – Администрации Бутурлиновского городского поселения, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФИО5, и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

           Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

           Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

            В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

            Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 унаследовала ? долю жилого <адрес> общей площадью 105, 2 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 4126 кв. м. по <адрес> (л.д. 71).

           В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля жилого <адрес> (л.д. 10).

    В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: по <адрес> (л.д. 11).

           Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, общей площадью 146, 2 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и водопровода. <адрес> составляет 73,1 кв.м., <адрес> – 73,1 кв.м. (л.д. 16-21).

           Согласно выписки ЕГРПН Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии, по <адрес> жилые помещения площадью 73,1 кв.м., указаны как квартиры (л.д. 23).

    В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой <адрес> прекращено, за ФИО5 признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, помещение № (л.д. 70-72).

           Изложенными доказательствами подтверждено, что истица занимает изолированное жилое помещение, квартиру, отношения к владению и пользованию другим изолированным жилым помещением дома не имеет. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует.

           Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

          По заявлению прежнего собственника ФИО1, с целью строительства пристройки к жилому дому, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение № и утвержден акт о разбивке земельного участка в натуре при перестройке жилого дома и строительстве хозяйственных построек по <адрес> (л.д. 13-14).

            В соответствии с представленным экспертным исследованием от ДД.ММ.ГГГГ № окс-06/17, пристройка к части жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, площадью 14,6 кв. м. по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, по архитектурно-планировочному решению, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 24-31).

           Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

           С учетом изложенного, на основании установленных обстоятельств дела и исследованных доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года №361-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

          Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., изолированное помещение №, с кадастровым номером №, согласно экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, изготовленному БТИ Таловского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                      Г. П. Коровина