Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2823/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-2823/2018

РЕШЕНИЕ                  

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ржищевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению Милованова А. В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 17 апреля 2007г., умерла наследодатель <данные изъяты> 1927 года рождения.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. А,п/А расположенного по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность порядке приватизации № от 19.07.1993г., что подтверждается справкой БТИ МУП г.Шахты от 04 сентября 2017г.

Милованов А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником своей матери.

В положенный законом срок наследник Милованов А.В., с заявлениями к нотариусу о принятии наследства не обратился по причине отсутствия на руках надлежаще оформленной технической документации на реконструированный объект недвижимости, так как в период владения жилым домом наследодателем, было произведено изменение общей площади дома в результате проведенной реконструкции.

Истец, Милованов А.В., фактически принял наследство, с момента смерти своей матери постоянно проживает со своей семьей в жилом доме <адрес>, закончил ремонт дома, ухаживает за садом и земельным участком, несет расходы по содержанию наследуемого имущества.

В мае 2017г., истец обратился в администрацию г. Шахты, за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости жилого дома <адрес>. Однако Милованову А.В., было отказано в выдаче разрешения, поскольку застройщиком <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» зарегистрировано не было, соответственно данный объект не вошел в состав наследства, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию выдается непосредственно застройщику.    

Для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,п/А,а» дома <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действие свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности ее наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом:

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите ее от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать Милованова А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р принявшим наследство после смерти матери <данные изъяты> умершей 17.04.2007г., признать за Миловановым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,90 кв.м, жилой площадью - 38.90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.    

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, 17 апреля 2007г., умерла наследодатель <данные изъяты> 1927 года рождения.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. А,п/А расположенного по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства.

Указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности, на основании договора на передачу квартир(домов) в собственность порядке приватизации № от 19.07.1993г., что подтверждается справкой БТИ МУП г.Шахты от 04 сентября 2017г.

Милованов А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником своей матери.

В положенный законом срок наследник Милованов А.В., с заявлениями к нотариусу о принятии наследства не обратился по причине отсутствия на руках надлежаще оформленной технической документации на реконструированный объект недвижимости, так как в период владения жилым домом наследодателем, было произведено изменение общей площади дома в результате проведенной реконструкции.

Истец, Милованов А.В., фактически принял наследство, с момента смерти своей матери постоянно проживает со своей семьей в жилом доме <адрес>, закончил ремонт дома, ухаживает за садом и земельным участком, несет расходы по содержанию наследуемого имущества.

В мае 2017г., истец обратился в администрацию г. Шахты, за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости жилого дома <адрес>. Однако Милованову А.В., было отказано в выдаче разрешения, поскольку застройщиком <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «А,п/А,а» зарегистрировано не было, соответственно данный объект не вошел в состав наследства, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию выдается непосредственно застройщику.    

Для признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А,п/А,а» дома <адрес> истцу рекомендовано обратиться в суд.

Со дня смерти мамы, истец проживает в указанном доме, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи, открыто владеет домом как собственным.

В настоящее время она оплачивает налоги, осуществляет уход за вышеуказанной недвижимостью. В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с документами представленными в судебное заседание, объект соответствует признакам индивидуального жилого дома, размещение дома не создает угрозы безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску Милованова А. В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать Милованова А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р принявшим наследство после смерти матери <данные изъяты> умершей 17.04.2007г.

Признать за Миловановым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,90 кв.м., жилой площадью - 38.90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                         С.Е. Шам