Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3623/2021 ~ М-2892/2021 от 05.10.2021

Дело № 67RS0003-01-2021-005968-35

Производство № 2-3623/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года                                                     г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

с участием прокурора Караваевой Е.А.,

при секретаре Чалове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серковой Елены Петровны к Ковалевой Юлии Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Серкова Е.П. обратилась в суд с иском к Ковалевой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обосновании иска, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2021 приобрела у ответчиц квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 13 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней после полного расчета. Однако до настоящего времени Ковалева Ю.А. и ФИО8 зарегистрированы в спорном жилом помещении, в квартире не проживают, членами семьи истицы не являются, добровольно сниматься с регистрационного учета не намерены. В связи с приобретением квартиры истицей и переходом к ней права собственности на нее, ответчики подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы Алексеенков С.Н. поддержал заявление исковые требования в полном объеме, против принятия судом решения в порядке заочного производств не возражал.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явились.

Извещавшийся представитель Управления опеки и попечительства Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился; в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, в целом, на то, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находиться на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2021 Серкова Е.П. приобрела у Ковалевой Ю.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО8, квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч.ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьями 30-31 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение (предоставлять в пользование) своего супруга, своих детей, родителей и иных лиц на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на иных законных основаниях.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

По смыслу названных норм только собственник жилого помещения вправе предоставлять принадлежащее ему жилье для проживания иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности.

Более того, в соответствии с условиями договора, зарегистрированные в квартире на момент заключения сделки лица – Ковалева Ю.А., действующая от своего имени и от имени                     ФИО8, обязалась сняться вместе с дочерью с регистрационного учета в течение 30 дней с момента полного расчета (п. 13 договора).

Как следует из расписки в получении денег, денежные средства Ковалевой Ю.А. в полном размере за проданную квартиру были получены 29.07.2021 (л.д. 15).

Сведения об оспаривании договора от 11.08.2021 у суда не имеется.

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» в спорном жилом помещении по состоянию на 04.10.2021 зарегистрированы Ковалева Ю.А., ФИО8 (л.д. 14).

Таким образом, названный договор купли-продажи был подписан сторонами сделки, ими не оспорен, исполнен, произведена государственная регистрация перехода права, однако ответчицы до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию в спорной квартире, установленный срок для добровольного снятия с регистрационного учета истек.

Исходя из этого, оснований для сохранения за ответчицами права пользования помещением с учетом положений ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судом не усматривается.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По убеждению суда, ответчицы утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещений к другому лицу. Иных отношений сторон или юридически значимых обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания Ковалевой Ю.А.,                  ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу:                    <адрес>.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 14.08.2002), прекращение судом у ответчиц прав пользования спорной квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Серковой Елены Петровны удовлетворить.

Признать Ковалеву Юлию Анатольевну и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Ковалевой Юлии Анатольевны, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчицы вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                                            А.С. Киселев