Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2013 ~ М-1832/2013 от 18.04.2013

Дело № 2-2820/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года                   г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                      Капитаненко Т.А.,

при секретаре                          Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Соколов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – к. №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ему предоставлена комната <адрес> на основании ордера №632 от 30.01.2003г. Согласно Приказа МУ «Дирекция <адрес>» от 21.05.2007г., с целью упорядочения нумерации комнат в муниципальном общежитии по <адрес>, и соответствия их с правоустанавливающими документами, комнате №№ был присвоен номер №. По указанному адресу на условиях социального найма истец проживает с 2003г. Ранее в спорной комнате был зарегистрирован фио 1., который решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 06.12.2012г. признан утратившим право пользования жилым помещением. При обращении истца в МУ «ГЖА» с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, получен отказ на том основании, что жилые помещения, расположенные в общежитиях приватизации не подлежат. Однако истец считает, что данным отказом нарушены его права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда РФ». На основании изложенного, истец обратился в суд с указанным иском, просит его удовлетворить в полном объеме.

Истец Соколов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не направил.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «ГЖА» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил отзыв, согласно которому, жилые помещения в общежитии по <адрес> были включены в реестр муниципального имущества города на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1. Указанные жилые помещения не переводились из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования. Представитель просил дело рассматривать в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Судебным разбирательством установлено, что истец Соколов А.В. зарегистрирован и проживает в комнате № № в общежитии по <адрес> в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9). Истец был вселен в комнату № № (койко-место).

Судебным разбирательством установлено, что Соколову А.В. предоставлено койко-место в жилом помещении – комнате <адрес>, по ордеру № 632 от /дата/ г., выданному на основании распоряжения главы администрации <адрес> от /дата/ № 106 (л.д.5).

Как установлено судом, право занятия второго койко-место в комнате <адрес> предоставлено фио 1., который заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 22.01.2013г. признан утратившим право пользования жилым помещением (л.д.6-7).

Согласно приказа МУ «Дирекция заказчика <адрес>» № 62 от /дата/ «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>», комнате № № присвоен № № (л.д.8).

Как усматривается из экспликации и плана комнаты № № /л.д.20/, кадастрового паспорта /л.д.21-22/, жилая комната № №, общей площадью 13,3 кв.м., расположена на 4 этаже 5-ти этажного здания, дом № 143 по <адрес> в <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ком. №, зарегистрирован Соколов А.В. с 18.03.2003г. и по настоящее время; Загуляев А.В. снят с регистрационного учета 31.01.2013г. на основании решения (л.д.9).

Как установлено в судебном заседании, Соколову А.В. для проживания была предоставлена комната № в общежитии в <адрес>, Соколов А.В. вселился в указанную комнату и зарегистрировался по указанному адресу на законных основаниях, проживает в ней в настоящее время, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленной истцом выпиской из лицевого счета (л.д. 10).

В связи с этим суд приходит к выводу, что Соколов А.В. является нанимателем жилого помещения - комнаты № в общежитии в <адрес>, предоставленного ему на условиях социального жилищного найма.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками не представлено.

Согласно ответа МКУ «Городское жилищное агентство», на основании постановления Мэрии <адрес> от 27.02.2008г. № 164, жилые помещения в общежитии исключены из специализированного жилищного фонда и включены в реестр муниципального имущества.

В соответствии со ст.7 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу /дата/ г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве служебных и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец проживает и пользуется комнатой на законных основаниях; оплачивает в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи за жилое помещение, т.е. добросовестно выполняет все обязанности по договору найма. Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную площадь; исковые требования о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялись.

В соответствии со ст.5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Судом установлено в период с /дата/ был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: НСО, <адрес>; в период с /дата/ проходил службу в РА. (л.д.12).

С /дата/ истец Соколов А.В. состоит на регистрационном учете в комнате № № в общежитии по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. Кроме истца в комнате никто не зарегистрирован (л.д. 9).

Из справки МКУ «Городское жилищное агентство» от 23.02.2013г. № 465613 усматривается, что истец Соколов А.В. не использовал право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 11).

Согласно справке администрации Мичуринского сельсовета <адрес> НСО от 01.02.2013г. №88 (л.д.12) Соколов А.В. право на бесплатную приватизацию жилья на территории Мичуринского сельсовета <адрес> не использовал.

Согласно справки МКУ «Городское жилищное агентство» от /дата/ №17733 жилое помещение №№ в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Основание: Постановление Верховного Совета Российской Федерации от /дата/ № 3020-1 (л.д. 47).

/дата/ истцу Соколову А.В. было отказано в передаче в собственность занимаемого жилого помещения в собственность в связи с тем, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от /дата/ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях (л.д. 13).

Проанализировав изложенное, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец Соколов А.В. приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца Соколова А.В. на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 10 ГК РФ создана угроза лишения истца жилища, суд считает, что данное нарушенное право, в соответствии со ст. 46 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную комнату. При этом суд также учитывает, что согласно норм жилищного законодательства, общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи, с чем суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату № № по <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соколова А.В. к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Соколовым Алексеем Владимировичем право собственности на жилое помещение – комнату № №, <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – <адрес> за Соколовым А.В..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/