Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2015 ~ М-275/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Починковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес> и просит:

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 71,6 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0190104:974, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Колхоза «Василевский» трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 83,2 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0180204:75, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 05.01.1993г. Договор был зарегистрирован в реестре Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за № 3. В БТИ договор зарегистрирован не был. Указанная квартира принадлежала Колхозу «Василевский». В настоящее время Колхоз «Василевский» ликвидирован. С момента приобретения квартиры истец как добросовестный собственник владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, однако - зарегистрировать в установленном законом порядке или распорядиться помещением не может, так как отсутствуют необходимые для регистрации документы. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 71,6 кв.м., инвентаризационная стоимость 366 248 рублей. Из примечания следует, что относительно базы ЕГР общая площадь увеличилась на 7,2 кв.м. за счет частичного утепления площади сеней, относительно договора купли-продажи общая площадь уменьшилась на 11,6 кв.м, жилая увеличилась на 2,0 кв.м. за счет исключения площади сеней и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации. Согласно кадастрового паспорта помещения квартире присвоен кадастровый номер 52:59:0190104:974. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер 52:59:0190104:551, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. У истца отсутствует иная возможность получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Регистрация права собственности необходима ФИО2 для осуществления законного права собственника имущества распорядиться в установленном порядке этим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представительФИО4 заявленные требования поддержали и подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик, глава Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании представил заявление о признании иска, указывая, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,6 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0190104:974, расположенную по адресу: <адрес>, признает. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Согласно технического паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71,6 кв.м., жилая площадь 42,9 кв.м..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Василевский» продал ФИО2 трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., из них жилой 40,9 кв.м. с тесовым сараем находящиеся по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-В(ГКУ)/14-857209 установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка кадастровый номер 52:59:0190104:551, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно пункта 5 и пункту 6 статьи 132 Закона о банкротстве, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае Законом о банкротстве установлен особый порядок в отношении используемого гражданами жилищного фонда, и эти помещения не могут включаться в состав конкурсной массы и подлежит передаче соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования.

С учетом изложенного суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска заместителем главы администрации Василевского сельсовета <адрес> ФИО5 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Василевского сельсовета Починковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 71,6 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0190104:974, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес>.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8