Решение по делу № 2-227/2013 (2-1344/2012;) ~ М-1267/2012 от 21.11.2012

№ 2-227/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2013 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Нины Михайловны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Архипова Н.М. обратилась в суд с иском к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Просила признать за Архиповой Н.М. право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала тем, что <дата> году для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № 181 министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанных построили свои дома и другие организации: Мостоотряд №7 и Строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка Решением Исполкома Емельяновского районного Совета народных депутатов № от <дата> Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза ( на три года), с условием, что по истечению срока данный временный поселок будет снесен. Заказчиком строительства выступала Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства железнодорожного обхода, началось строительство станции Красноярск — Восточный. Работники МК-181, СМП №277, Мостоотряд-7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181. На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по месту жительства.

По окончании строительства предприятия СМП №277 и Мостоотряд-7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. После окончания строительства люди не были расселены из этого временного жилого поселка, как им гарантировало предприятие, и поселок МК-181 не был снесен. Что повлекло нарушение ранее установленных условий.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в 1995 году решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района.

Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало о присвоении домам статуса «жилых помещений», и передаче данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно статье 7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомтсвенную комиссию, которая после проведения проверки вынесла Решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числились: ни в БТИ, не в регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

Бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с пропиской и выпиской детей и других родственников. В связи с отсутствием документов на дом они не могут оформить земельные участки не имеют права ни на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Истец Архипова Н.М. проживает в указанной квартире с <дата>, производит текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок.

В судебном заседании истец Архипова Н.М. заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в указанном доме она проживает <дата> года, зарегистрирована вместе с сыновьями в нем по месту жительства,, проживают в квартире по настоящее время, с течением времени несет текущие расходы по дому, оплачивает электроэнергию, содержит дом, обрабатывает приусадебный участок, споров по владению, пользованию домом нет. Квартира ей была выделена администрацией МК-81, как рабочей 2 разряда.

Третье лицо Архипов М.Г. в судебном заседании, против удовлетворения требований истца не возражал. На квартиру никто не претендует, споров по квартире нет. Не возражает против признания права собственности на квартиру за его матерью.

Представители ответчиков: Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах не явки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений не представили.

Представители ответчиков: администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, до начала рассмотрения дела предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о дне слушаения дела извещен, о причинах не явки не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо: Архипов К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав истца Архипову Н.М., третье лицо Архипова М.Г., исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с <дата> года, проживает по данному адресу <дата> года, зарегистрирована в нем (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ОВД Березовского района Красноярского края <дата>, выписка из домовой книги от <дата>). Спорная квартира была предоставлена истцу, как работнику, мехколонны № «СибстройМеханизация», устроенной на работу <дата> году в качестве рабочей 2-го разряда (трудовая книжка, от <дата>).

В письме председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от <дата>, говорится о том, что комитет по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области не возражает против присвоения статуса жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников мехколонны № ОАО «СибстройМеханизация» и последующей приватизацией квартир проживающими.

В письме от <дата> адресованному главе администрации Березовского района сообщается, что ОАО «СибстройМеханизация» просит присвоить статус жилого фонда поселку, построенному для временного проживания работников МК-181 с последующей приватизацией квартир проживающими.

По сообщению генерального директора ОАО «СибстройМеханизация» от <дата>, были направлены образцы документов для решения вопроса по передаче в частную собственность жилья, путем обращения в администрацию района за разрешением.

На основании сообщения главе администрации Березовского района от <дата>, ОАО «СибстройМеханизация», по взаимной договоренности, было достигнуто согласие о передаче на баланс администрации Березовского района жилой поселок и другие объекты.

Исходя из технического паспорта жилого здания от <дата>, справки из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, спорная квартира по указанному адресу, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую № кв.м.

Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением из Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата>.

Истец, по сведениям Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю от <дата> прав на какие – либо объекты недвижимого имущества не имеет.

Спорный жилой дом, по сообщениям территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, в реестре федерального имущества отсутствует, не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в Реестр муниципальной собственности Березовского района, также в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован.

Согласно технического заключения от <дата> №, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Дом является капитальным зданием. Жилая пристройка выполнена из шпалы пропитанной креозотом, который наносит вред здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна.

В соответствии с ответом от <дата> ОАО «СибстройМеханизация» на дома, расположенные в п. Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодежная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, на квартиры не претендует.

Таким образом, судом установлено, что истец Архипова Н.М., вместе со своей семьей, открыто и непрерывно пользовалась спорной квартирой по назначению, на протяжении более 30 лет. Факт самовольного захвата истцом спорной квартиры не установлен, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данная квартира приобретена истом Архиповой Н.М. в результате незапрещенных действий, владение является добросовестным, поскольку истец, получая владение квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности. В течение всего периода владения истцом спорной квартирой администрацией Березовского района Красноярского края не было предпринято каких-либо действий по истребованию указанного недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Совокупность вышеизложенных доказательств указывает на то, что начиная <дата> года, истец владеет спорной квартирой как своей собственной, не предполагая о наличии иного титульного владельца, следила за ее состоянием, производила ее улучшения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Архиповой Нины Михайловны к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Архиповой Ниной Михайловной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой №.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                              О.А. Романова