Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7051/2020 ~ М-6905/2020 от 26.10.2020

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

22 декабря 2020 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Ермиловой Р.Ю.    

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7052 по иску Бибаевой А. ВА.ны к Исаеву З. Э., третье лицо Шевченко Г. М. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Бибаева А.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок <номер> площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что в ее владении и пользовании с <дата> находится земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> участок <номер> с кадастровым номером <номер> (ранее - <номер>). Право Истца на указанное имущество возникло в результате заключения Договора купли-продажи земельного участка от <дата> между Истцом и Ответчиком (далее -Договор), в интересах которого на основании доверенности действовал Шевченко Г. М., третье лицо. Согласно п. 2.2. Договора расчет между сторонами произведён полностью. Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец Бибаева А.В. и ее представитель по доверенности ФИО6 (л.д.13) поддержали требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Исаев З.Э не явился. Направленные судом в его адрес судебные повестки возращены с отметкой почты «за истечением срока хранения». Учитывая, что суд исполнил свою обязанность по извещению ответчика, а также с учетом мнения истца, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Шевченко Г.М. пояснил, что он был генеральным директором ТОО «Дом-строй». Исаев З.Э. был его партнером. При совершении сделки купли-продажи земельного участка он действовал на основании доверенности, выданной Исаевым З.Э. При заключении договора Бибаева А.В. передала ему деньги за участок, а он передал деньги Исаеву З.Э. Переход права на земельный участок не был зарегистрирован сразу после сделки, а впоследствии не могли найти Исаева З.Э.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Раменского района <номер> от <дата> были утверждены границы земельного участка, отведенного ТОО «Дом-строй» под индивидуальное строительство из земель АО «Бояркино» общей площадью 5,0 га (пашня) в бессрочное пользование (л.д.50-51). На основании данного постановления ТОО «Дом-строй» было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на указанный земельный участок (л.д.52).

Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Раменскому району, адресованному генеральному директору ТОО «Дом-строй» Шевченко Г., в соответствии с постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата> были предоставлены в собственность земельные участки, в том числе, Исаеву З.Э. (л.д.54).

На основании указанного постановления Главы Раменского района Исаеву З.Э. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Земельный участок был отведен на местности с установлением границ (л.д.23-24).

Согласно копии доверенности от <дата> Исаев З.Э. уполномочил Шевченко Г.М. на продажу указанного земельного участка с регистрацией перехода права собственности и т.д. сроком на 3 года (л.д.22).

<дата> между Шевченко Г.М. и Бибаевой А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью 1200 кв. м, вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", кадастровый <номер> расположенного по адресу: <адрес> который подписан представителем продавца по нотариальной доверенности Шевченко Г.М.

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок продается за сумму <...> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.20). В тот же день между сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.21).

Государственная регистрация сделки произведена не была, поскольку истек срок действия доверенности представителя Шевченко Г.М., а местонахождение Исаева З.Э. истцу не было известно.

Согласно положениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Пленум N 10/22), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела не следует вывод о недействительности свидетельства о праве собственности на землю серия РФ –<номер>, выданное на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", выданного Исаеву З.Э. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 15 января 1997 года (регистрационная запись N 27972), учитывая, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий до 1 января 2000 года (пункт 2 статьи 33).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (абзац 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ).

Далее, согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, расчет произведен полностью, земельный участок передан покупателю, которая с момента передачи владеет им добросовестно, что подтверждено пояснениями бывшего генерального директора ТОО «Дом-строй» Шевченко Г.М.

Договор никем не оспорен и недействительным не признан.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> (ранее <номер>) ни за кем не зарегистрировано (л.д.42).

В настоящее время регистрация перехода права невозможна ввиду отсутствия продавца Исаева З.Э.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, что согласуется с нормами ст.12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бибаевой А. ВА.ны удовлетворить.

Признать за Бибаевой А. ВА.ной право собственности на земельный участок <номер> площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>».

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2020 года