Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-8116/2012 ~ М-6796/2012 от 05.09.2012

Дело №2-8116/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2012 года                     г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                    Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                             Валехматовой Н.А.,

рассматривая в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Михайловича к Мухутдиновой Анне Валериевне о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Петров Н.М. обратился с иском к Мухутдиновой А.В. о расторжении договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, являвшийся продавцом, заключил с ответчицей договор купли-продажи указанной квартиры. Цена квартиры 1 500 000руб. Ответчица оплатила за приобретаемую квартиру 500 000руб, а оставшаяся часть в размере 1 000 000руб должна была быть оплачена в срок до 01.09.2012г за счет заемных средств, полученных от ОАО «Сбербанк России». Обязательство ответчицей не исполнено, сумма 1 000 000 рублей истцу не передана.

    Истец в судебном заседании пояснил, что ответчице требования о расторжении договора им не направлялось.

    Ответчица, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Сбербанк России», извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились. Представитель Управления Росреестра просил рассматривать дело в его отсутствие, иные лица о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п.1ч.2ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Поскольку из пояснений истца следует, что в установленной ст.452 ГК РФ форме Петровым Н.М. ответчице Мухутдиновой А.В. предложения о расторжении договора не направлялось, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения.
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222-223, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Оставить без рассмотрения исковое заявление Петрова Николая Михайловича к Мухутдиновой Анне Валериевне о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    Разъяснить Петрову Н.М., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (направление предложения о расторжении договора в порядке, установленном ст.452 ГПК РФ), Петров Н.М. праве вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.    

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд в течение 15 дней путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

    Председательствующий                    Р.В.Пустоходова