Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2015 (2-3701/2014;) ~ М-3528/2014 от 24.12.2014

Дело №2-274/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаруковой В.С. к Дмитриевой И.В., Трухан М.В. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета,

установил:

Сухарукова В.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Дмитриевой И.В., Трухан М.В. о признании их утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __..__..__ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В __..__..__ году и __..__..__ году в дом прежним собственником - отцом истца, были зарегистрированы ответчики Трухан М.В. и Дмитриева И.В. С __..__..__ года ответчик Трухан М.В. выехала на другое постоянное место жительства в Республику Беларусь, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по содержанию - жилья и оплате за коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. С __..__..__ года ответчик Дмитриева И.В. выехала на другое постоянное место жительства, истцу неизвестное, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по содержанию жилья и оплате за коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. Истица никогда не проживала совместно с ответчиками и не имеет намерений в дальнейшем проживать совместно с ними и вести совместное хозяйство. Ответчики не являются членами семьи истца. Ответчики Трухан М.В. и Дмитриева И.В. отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков в спорном жилом доме препятствует реализации истцу прав, как собственника жилья, создает препятствия при продаже дома и распоряжения имуществом. Кроме того, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию дома. Просит признать Трухан М.В. и Дмитриеву И.В. утратившими право пользования спорным жилым домом и снять их с регистрационного учета.

Истица Сухарукова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Захарова З.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ответчики добровольно выехал из спорного жилого дома, на протяжении длительного времени в доме не проживают, членами семьи истицы не являются. Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает права истицы, являющейся собственником данного дома.

Ответчики - Трухан М.В. и Дмитриева И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по адресу регистрации, сведений уважительности причин своей не явки суду не сообщили, возражений на иск с доказательствами в его обоснование не предоставили.

Представитель третьего лица УФМС России по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя службы, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, если законом не установлено иное.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от __..__..__ Сухарукова В.С. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-10). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.7).

По сведениям Администрации МО Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Сухаруковой В.С. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы: Дмитриева И.А. __..__..__ г.р., с __..__..__ по настоящее время; П.М.М. __..__..__ г.р., с __..__..__ по настоящее время; Тухан М.В. __..__..__ г.р., с __..__..__ по настоящее время (л.д. 55).

По сведениям ОАСР УФМС РФ по Смоленской области, Дмитриева И.А. __..__..__ г.р., Трухан М.В. __..__..__ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.31, 34, 35).

Из показаний свидетелей К.И.В. и Б.Н.А., допрошенных в судебном заседании следует, что после смерти П.С.Я. собственником дома является Сухарукова В.С. Дмитриева И.А. и Тухан М.В. в доме не проживают, личных вещей в нем не имеют. Дом находится в разрушенном состоянии и проживание в нем без проведения ремонта в настоящий момент затруднительно. Дмитриева И.А. и Трухан М.В. за домом не следят, вселиться в него попыток не принемают.

Судом принимаются во внимание показания свидетелей Клинковой И.В., Белинской Н.А. и оцениваются по правилам ст.67 ГПК РФ.

Таким образом, судом установлен факт не проживания в спорном жилом доме ответчиков Дмитриевой И.А. и Трухан М.В., которые обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, вселится в спорный жилой дом не пытаются, факт не проживания Дмитриевой И.А. и Трухан М.В. в спорном жилом помещении носит постоянный характер. Бесспорных доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду ответчики не представили.

Иного соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не заключалось. Таким образом, судом достоверно установлено, что в спорной жилой площади ответчики Дмитриева И.А. и Трухан М.В. не нуждаются.

Судом отмечается, что только факт регистрации в жилом помещении не порождает права на спорную жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом, а реализация права предполагает его наличие, тогда как судом установлено, что Дмитриева И.А. и Трухан М.В. не пользуются спорной площадью и не проживает в доме.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32-33 Правил).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики выехали из спорного жилого дома в другое место жительство, длительное время не проживает в нем, а сохраняет в нем лишь регистрацию, не являются членами семьи собственника, требования истца о признании Дмитриевой И.А. и Трухан М.В. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сухаруковой В.С. к Дмитриевой И.В., Трухан М.В. о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Дмитриеву И.В., __..__..__ года рождения, и Трухан М.В., __..__..__ года рождения, утратившими право пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Стеблева