Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4140/2010 ~ М-3320/2010 от 18.06.2010

                                                                                                                      Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующей судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Карагодиной Е.А.,

с участием представителя ответчика - адвоката ФИО2, представившего ордер Номер обезличен, от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 38.0 кв. метров.

В обоснование исковых требований истец ФИО7 указал, что Дата обезличена года, им, ФИО7, с ТСЖ «Параллель» в лице председателя ФИО6 Юрия Викентьевича, был заключен Договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истцу, ФИО7, и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.4.1.) стоимость квартиры составила 474 000 рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено справкой от ТСЖ «Параллель» от Дата обезличена года. Ранее, Дата обезличена года, ФИО3 (матерью истца) с МЖК «Прометей» в лице директора ФИО5, был заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому, МЖК «Прометей» приняло на себя обязательство построить ФИО3 и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру общей площадью 35,7 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п. 1.2.) стоимость квартиры составила 328 440 рублей, которые были своевременно выплачены ФИО3, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. Позднее, в связи с банкротством КОО МЖК «Прометей» и переводом объекта на ТСЖ «Параллель», Дата обезличена года, ФИО3 с ТСЖ «Параллель» в лице председателя ФИО4 Юрия Борисовича, был заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому, ТСЖ «Параллель» приняло на себя обязательство построить ФИО3 и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого многоквартирного дома Номер обезличен по ..., .... В соответствии с условиями договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года (п.3.1) стоимость квартиры составила 474 000 рублей, которые были своевременно выплачены ФИО3, что подтверждено квитанциями об оплате стоимости квартиры. В связи с изменением проекта номер квартиры изменился на Номер обезличен. Дата обезличена года, ФИО3 уступила истцу, ФИО7, право на денежные средства, внесенные ею по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года на однокомнатную квартиру Номер обезличен на 6 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ..., ..., путем написания заявления председателю ТСЖ «Параллель» ФИО6, после чего с истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве Номер обезличен и Дата обезличена года, ТСЖ «Параллель» была выдана справка о полной оплате квартиры. Таким образом, истец ФИО7, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – Дата обезличена года. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

          В судебное заседание истец ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат ФИО2, действующий по доверенности и ордеру, исковые требования о признании за ФИО7 права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями Номер обезличен по ... ..., общей площадью 38.0 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО8 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований ФИО7 в соответствие с законом.

         Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Судом установлено, что между гражданином ФИО7 с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», Дата обезличена года, был заключен договор на участие в долевом строительстве  Номер обезличен  228, суть которого состоит в участии ФИО7 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ..., в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО7 должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., .... Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО7 полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договор, в связи с чем, ответчик выдал последнему справку о полной оплате квартиры. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате ФИО3 ранее заключенных по спорной квартире договоров долевого участия в строительстве в КОО МЖК «Прометей» и ТСЖ «Параллель».

Судом в судебном заседании установлено, что действительно, с 2002 года по ноябрь 2004 года, земельным участком площадью 9750 кв. метров, по адресу: ..., ..., на праве аренды владело КОО МЖК «Прометей», и на нем, оно собиралось осуществить строительство 6-ти этажного 202-квартирного жилого дома.

В период с января 2003 года до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, по которым, дольщиками, было оплачено финансирование квартир в доме. КОО МЖК «Прометей» получил с этих граждан около 80 % стоимости 37-ми квартир.

В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, ФИО9 «Параллель», которое было организовано 37-ю дольщиками (учредителями выступили члены правления, затем остальные вступили в ТСЖ).

Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, Дата обезличена года, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель», что было одобрено всеми дольщиками, так как иного выбора у них не имелось в виду отсутствия средств в КОО МЖК для выплаты долгов в случае банкротства.

ТСЖ «Параллель» фактически являясь правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «Прометей», и с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: ..., ..., в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года, разрешений на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.

 Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной Дата обезличена года, строительно-монтажные работы на объекте, до Дата обезличена года выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО8

 Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- й квартал 2008 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир.

Дата обезличена года ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 Номер обезличен, выданным Межрайонной инспекции ФНС Номер обезличен по ... Дата обезличена года.

         В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло Дата обезличена года, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.

Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» ФИО2 о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией ... и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.

          Из заключения государственной экспертизы  Номер обезличен от Дата обезличена года ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ..., ...» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

         В силу ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца ФИО7: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

         В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         Поскольку в данном случае признание иска ФИО7 представителем ТСЖ «Параллель» ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом ФИО7 требований.

         Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО7 к ФИО9 «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 38.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

          Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для государственной регистрации права собственности за ФИО7 на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по ..., ..., общей площадью 38.0 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через районный суд в течение 10 дней.

Судья О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова