Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2017 ~ М-2302/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года                      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2689/17 по иску Ножкина В.В. к Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, третье лицо: Управление Росреестра РФ по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

         УСТАНОВИЛ:

Ножкин В.В. (далее - Истец) обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4670 кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – контора, сооружение ограждение, здания – мастерские по текущему ремонту, находящийся по адресу: <адрес>. Местоположение границ данного земельного участка было установлено в <дата> в результате проведенного межевания. Участок граничит только с землями, принадлежащими муниципальному образованию сельское поселение <...>. В <дата> в результате проведенных по заказу Истца кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, заключавшаяся в том, что названные сведения, содержащиеся в ГКН, не соответствовали местоположению фактических границ данного участка, существующих более 15 лет. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 данная ошибка произошла по причине того, что при проведении межевания земельного участка в <дата> для определения координат характерных точек его границ использовались исходные пункты, местоположение которых было определено не верно, в результате чего полученные координаты сместились от фактически существующих ограждений земельного участка в среднем на 1м. В связи с этим Истец о в обратился в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении выявленной ошибки, в чем ему было необоснованно отказано.

    Просит суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка, исключить их из ЕГРН, а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО1

    В судебном заседании Истец отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, его представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно сославшись на выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера ФИО1.

    Представитель ответчика – Администрации сельского поселении <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Росрееста РФ по Московской области в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд письменное заявление, в котором просит слушать дело в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда с учетом представленных по делу доказательств и пояснений.

    Суд, заслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Ножкину В.В. принадлежит земельный участок площадью 4670 кв.м, имеющий кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: контора, сооружение ограждение, здания – мастерские по текущему ремонту, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом (л.д. 8- 9).

    Местоположение границ указанного земельного участка было установлено в результате межевания, проведенного в 2007 году, что видно из сведений, содержащихся в кадастровом паспорте.

    Данный земельный участок граничит только с муниципальными землями сельского поселения <...>, что подтверждается выкопировкой из публичной кадастровой карты (л.д. 14), актом согласования местоположения границ (л.д. 16) также межевым планом (л. д. 18).

    В <дата> в результате проведенных заказу Истца кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО1, имеющим квалификационный аттестат <номер>, была установлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.

    Согласно указанному заключению данная ошибка была допущена по причине того, что при проведении межевания земельного участка в <дата> для определения координат характерных точек его границ использовались исходные пункты 1001 и 1002, местоположение которых было определено не верно, что повлияло на конечный результат межевания земельного участка: полученные координаты сместились от фактических ограждений в среднем на 1метр ( л.д. 12-13).

    В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям (л.д. 18).

    В связи с этим Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о принятии мер к устранению выявленной кадастровой ошибки и проведении кадастрового учета соответствующих изменений в сведениях о местоположении границ участка, в чем ему было необоснованно отказано (л.д. 15).

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    При межевании земельного участка, принадлежащего Истцу, имевшим место в <дата>, он был огорожен забором, место расположения которого не менялось более 10 лет.

    Указанное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО1, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой - граница по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

    Ошибочные данные о координатах точек границ земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера ФИО1

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ указанного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020231: 189:

Номер	Х, м	У, м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: