Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2011 ~ М-690/2011 от 15.04.2011

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

установил:

По данным БТИ <адрес> жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а3» № по <адрес> в <адрес> значится за:

-ФИО3 -1/8 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- ФИО1 - 1/8 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

-ФИО2-1/4 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

-ФИО4-1/4 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

- ФИО5 - 1/4 ид.доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1, ФИО3 являются наследниками по закону к имуществу отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Без разрешения компетентных органов собственники жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 реконструировали цокольный этаж литер «А1» жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а3» и произвели в нем переустройство: снесли старую печь и выполнили кладку новой печи.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> составлен технический паспорт, согласно которому общая и жилая площадь жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а3» стала составлять: общая-124,3 кв.м, из них жилая - 72,5 кв.м.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ними и умершим ФИО2 в равных долях за каждым право собственности на цокольный этаж площадью 49,1 кв.м. жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а3», расположенного по адресу <адрес>; о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии; об определении долей сособственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; включении доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества.

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а3» усадебного типа.

Без разрешения компетентных органов собственники жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 реконструировали цокольный этаж литер «А1» жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2,а3» и произвели в нем переустройство: снесли старую печь и выполнили кладку новой печи.

ФИО5, ФИО4 произвели переустройство в литер «А», а именно осуществили перекладку печи. В результате переустройства и реконструкции цокольного этажа литер «А1» общая площадь всего жилого дома изменилась и составила: общая-124,3 кв.м., в том числе жилая – 72,5 кв.м.

По данным БТИ помещение № площадью 8,3 кв.м. определено как жилая комната, однако по требованиям строительных норм и правил размещение жилых комнат в подвалах и цокольных этажах не допускается, в связи с чем, помещение № в литер «А1» не может быть признано жилой комнатой, но может быть подсобным помещением кухни, в том числе в виду отсутствия между ними дверного полотна.

А потому, необходимо внести изменения в подсчет жилой и подсобной площади в литер «АА1аа3», а именно считать: жилую 35,8 кв.м.-8,3 кв.м.=27,5 кв.м., подсобную 27,5 кв.м.+8,3 кв.м.=35,8 кв.м.

По данным БТИ помещение № площадью 8,5 кв.м. в литер «А1» определено как жилая комната, однако по требованиям строительных норм и правил размещение жилых комнат в подвалах и цокольных этажах не допускается, в связи с чем, помещение № в литер «А1» не может быть признано жилой комнатой, но может быть подсобным помещением кухни.

А потому, необходимо внести изменения в подсчет жилой и подсобной площади в литер «АА1а1а2», а именно считать: жилую 36,7 кв.м.-8,5 кв.м.=28,2 кв.м., подсобную 24,3 кв.м.+8,5 кв.м.=32,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а3» общей площадью 124,3 кв.м., из них жилой -55,7 кв.м., подсобной -68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормами правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к дома блокированным, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 8,3 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-подсобное; за помещением № площадью 8,5 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-подсобное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1,а2,а3» общей площадью -124,3 кв.м. подлежат изменению и в соответствии с заключением эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, за умершим ФИО2 в качестве наследственной доли следует закрепить -8/33 ид.доли, за ФИО3 следует закрепить-4/33 ид.доли, за ФИО1 следует закрепить -4/33 ид.доли, за ФИО4 -17/66 ид.доли и за ФИО5-17/66 ид.доли.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования и в части включения 8/33 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. ст. 222, 245, 1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4, ░░░5 ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░1», ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-2,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ -8,5 ░░.░., ░░░░░░░░ -6,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ -9,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ -8,3 ░░.░., ░░░░░░-2,8 ░░.░., ░░░░░░░░ -5,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- 49,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1,░,░1,░2,░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ -55,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ -68,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░., ░ ░░░░░ «░1» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░ ░░░░░ «░1» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░,░1,░,░1,░2,░3» ░░░░░ ░░░░░░░░ -124,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░:

-░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ -8/33 ░░.░░░░;

- ░░░3 -4/33 ░░.░░░░;

- ░░░1 -4/33 ░░.░░░░;

░░░4 -17/66 ░░.░░░░;

░░░5-17/66 ░░.░░░░.

░░░░░░░░ 8/33 ░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: