Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2020 (2-5277/2019;) ~ М-4588/2019 от 15.10.2019

дело № 2-187/2020 (50RS0036-01-2019-005870-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирстовой Ирины Даниловны к ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» о прекращении права собственности, признании котельной, оборудования котельной, газопровода низкого давления с МРП 900 общим имуществом многоквартирного дома, взыскания судебных расходов,

установил:

Истец Фирстова И.Д. обратилась в суд с иском к ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» о прекращении права собственности, признании котельной, оборудования котельной, газопровода низкого давления с МРП 900 общим имуществом многоквартирного дома, взыскания судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец Фирстова И.Д. указала, что является собственником жилого помещения (квартиры) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком многоквартирного дома являлся ответчик. Теплоснабжение (обеспечение тепловой энергией) многоквартирного дома, а также подогрев холодной воды (горячее водоснабжение) осуществляется через единственный источник – крышную котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение) через газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №). С 20.12.2011г. и по настоящее время котельная и оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной) находится в собственности ответчика (номер государственной регистрации права №), и с 12.01.2012г. газопровод низкого давления с МРП 900 (номер государственной регистрации права №), что в свою очередь нарушает действующее законодательство. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – ООО «ГРАД». Просит признать котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение), общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной) общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №) общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение); признать недействительным зарегистрированные в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение); прекратить право собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №); признать недействительным зарегистрированные в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №); исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение); исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №); взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 427 рублей (л.д. 5-12).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечено ГУП МО «Мособлгаз» Мытищимежрайгаз.

Истец Фирстова И.Д. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение), оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной), газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №) общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на вышеуказанное имущество; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 427 рублей. Остальные исковые требования просила не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ««ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» на основании доверенности Веденкин М.О. (л.д. 38) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Положения и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ГУП МО «Мособлгаз» Мытищимежрайгаз на основании доверенности Соколова О.С. (л.д.49) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 289,290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственником помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культуры и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно п.п. «а» п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009г. N 489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения, согласно п. 15 приложения N 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России), относятся к специальным общедомовым техническим устройствам.

Судом установлено, что Фирстова И.Д. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2012г. №29 (л.д.15).

Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ранее ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»).

14.11.2011г. ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50522107-133/ЮГ наружного газопровода низкого давления, МРП-900, подземного газопровода среднего и низкого давления, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

28.11.2011г. ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50522107-28-Ю многоэтажного жилого дома с крышной котельной по адресу: <адрес> (л.д.23).

Теплоснабжение (обеспечение тепловой энергией) многоквартирного дома, а также подогрев холодной воды (горячее водоснабжение) осуществляется через единственный источник – крышную котельную (помещение:011, к.н. №, площадь 51,0 кв.м., назначение: нежилое помещение) через газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м., к.н. №).

С 20.12.2011г. и по настоящее время котельная и оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной) находится в собственности ответчика (номер государственной регистрации права №), и с 12.01.2012г. газопровод низкого давления с МРП 900 (номер государственной регистрации права №) (л.д.16-19).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика на котельную с к.н. №, оборудование котельной, газопровод низкого давления с МРП 900 с к.н. №, расположенные по адресу: <адрес>, возникло в силу указанных выше документов, на основании которых регистрирующие органы в установленном законом порядке зарегистрировали право собственности за ответчиком на спорные объекты.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, данная котельная с оборудованием и газопроводом низкого давления с МРП 900 обслуживает один многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является единственным источником теплоснабжения и производства горячей воды многоквартирного дома, другим способом использовать котельную с оборудованием и газопровод низкого давления невозможно, многоквартирный дом без данной котельной не может быть полноценным объектом недвижимости, созданным для проживания жильцов, следовательно данная котельная, оборудование котельной и газопровод низкого давления с МРП 900 является общим имуществом многоквартирного дома.

При этом, суд исходит из того, что спорный объект относится к техническим помещениям, в которых размещены внутридомовые инженерные коммуникации, обеспечивающие жилой дом теплом, горячей водой, и предназначено для обслуживания всех квартир и иных помещений данного жилого дома.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Поскольку вышеуказанное спорное имущество относится к вспомогательным помещениям, оборудованию и коммуникациям многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения этого дома не могут без них эксплуатироваться по своему прямому назначению, к которому в том числе относится котельная, предназначенная для теплоснабжения соответствующего многоквартирного жилого дома, то ответчик первоначально необоснованно оставил у себя это имущество и зарегистрировал на праве собственности.

При таких обстоятельствах, признание ответчиком исковых требований о признании спорного имущества общим имуществом многоквартирного дома соответствует требованиям гражданского и жилищного законодательства и не нарушает интересов третьих лиц.

Поскольку спорные объекты – котельная с к.н. №, оборудование котельной, газопровод низкого давления с МРП 900 с к.н. № должны быть переданы в общее имущество многоквартирного дома и в настоящее время зарегистрировано на праве собственности за ответчиком, то в соответствии с вышеуказанными нормами права и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", имеются основания для прекращения права собственности АО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ») на указанные спорные объекты.

В силу положений ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца Фирстовой И.Д. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 427 рублей (л.д.3-4).

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фирстовой И.Д. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Фирстовой Ирины Даниловны к ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» о прекращении права собственности, признании котельной, оборудования котельной, газопровода низкого давления с МРП 900 общим имуществом многоквартирного дома, взыскания судебных расходов удовлетворить.

Признать котельную (помещение 011, площадью 51,0 кв.м, назначение: нежилое помещение) с кадастровым номером №, оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной), газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м), кадастровый №, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности АО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ») на котельную (помещение 011, площадью 51,0 кв.м, назначение: нежилое помещение) с кадастровым номером №, оборудование котельной (инженерные коммуникации, механические конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование котельной), газопровод низкого давления с МРП 900 (сооружение, назначение: газоснабжение, протяженность 192 м), кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» в пользу Фирстовой Ирины Даниловны судебные расходы по оплате госпошлины в размере 27 427 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –20 января 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: