Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2014 ~ М-555/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-900/14 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием истца Малых К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых К.Н. к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Малых К.Н. обратилась в суд с иском к администрации Гамовского сельского поселения о признании права собственности на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит гараж № с овощной ямой, расположенный в <адрес> <адрес> <адрес>, строительство которого ею осуществлялось за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Гамовского сельского поселения земельный участок предоставлен ей в аренду под существующий гараж, с ней заключен договор аренды земельного участка под гаражом на <данные изъяты> лет. В дальнейшем договор аренды был заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. С момента строительства гаража владеет им, несет необходимые расходы по его содержанию. При обращении в администрацию Пермского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ году для продления договора аренды на земельный участок под существующим гаражом, она получила отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Поэтому просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Малых К.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Гамовского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третьи лица: Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Малых К.Н. был выделен земельный участок под гаражное строительство. На основании

постановления Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № продлен срок пользования земельным участком на праве аренды на <данные изъяты> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между Гамовской сельской администрацией и Малых К.Н. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в <адрес>, под существующий гараж (л.д.10-16).

На основании постановления главы Гамовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Малых К.Н. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под гаражное строительство (существующий гараж) (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и Малых К.Н. заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому Малых К.Н. за плату, во временное владение и пользование на условиях аренды передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-9).

Техническим паспортом, составленным Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что гараж № (лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен в <данные изъяты> (л.д. 18-20).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также на земельный участок под гаражом отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом по иску от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно сообщению Государственного унитарного предприятия «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ №№ правовая регистрация гаража № № расположенного по адресу: <адрес>, органами технической инвентаризации не проведена.

В реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района гараж № (лит.<данные изъяты>), расположенный в <адрес> не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № (лит.<данные изъяты>), расположенный в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества с указанными характеристиками не учтен.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Малых К.Н. в аренду, использовался ею по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что Малых К.Н. на предоставленном ей земельном участке на праве аренды под гаражное строительство за свой счет и свои средства возведен гараж, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малых К.Н. удовлетворить.

Признать за Малых К.Н. право собственности на гараж № (лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова