Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3127/2014 (2-12621/2013;) ~ М-10056/2013 от 19.11.2013

копия

Дело № 2-3127/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2014 года                                                                                   г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Бабаевой А.Т.,

представителя истцов Спириной А.П., Тимковой Л.Г., Салиховой Г.А., Скорик А.М., Долгих И.А., Салихова Б.Я. – Разиной И.В.,

третьего лица Воробьевой Ю.С.,

ответчика Корнева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Салиховой Галины Анатольевны, Салихова Бубахан Яралиевича, Спириной Анны Павловны, Тимковой Лидии Гавриловны, Исмаиловой Гузалии Хафизовны, Кубриченко Никиты Михайловича, Долгих Ирины Александровны, Ханьжина Владислава Александровича, Скорик Алиси Миншахитовны к Смолиной Ларисе Петровне, Авдеевой Валерии Владимировне, Исмаиловой Наталье Шамиловне, Орешенко Анатолию Геннадьевичу, Воробьевой Анне Александровне, Ивашковой Татьяне Иннокентьевне, Анастасиади Елене Николаевне, Фоминой Галине Михайловне, Корневу Александру Дмитриевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы первоначально обратились с иском к Смолиной Л.П. о признании недействительными (незаконными) протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в заочной форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ года. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Солнечный». ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было избрано новое правление ТСЖ и председатель правления. Никакого общего собрания собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ года не проводилось и отсутствовал кворум менее 50% членов ТСЖ, сообщений о проведении общего собрания истцы не получали, о повестке дня их не извещали, бюллетени для голосования им не вручались. Просят протокол и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными (незаконными).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Авдеева В.В., Исмаилова Н.Ш., Воробьева А.А., Ивашкова Т.И., Анастасиади Е.Н., Фомина Г.М., Корнев А.Д.

Истцы Салихова Г.А., Салихов Б.Я., Спирина А.П., Тимкова Л.Г., Исмаилова Г.Ф., Кубриченко Н.М., Долгих И.А., Ханьжин В.А., Скорик А.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истцы Исмаилова Г.Ф., Ханьжин В.А., Кубриченко Н.М., каждый в отдельности) представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии (т. 1 л.д. 153, 165, 181).

Представитель истцов Спириной А.П. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д.103), Тимковой Л.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 104), Салиховой Г.А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д.105), Скорик А.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. Л.д. 106), Долгих И.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 107), Салихова Б.Я (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 109) – Разина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в искомом заявлении основаниям.

Ответчик Корнев А.Д. иск не признал, пояснив, что участия в подсчете голосов он не принимал, протокол общего собрания не подписывал, вместе с тем, считает, что прежнее руководство ТСЖ «Солнечный» в лице Воробьевой Ю.С. не справляется со своими обязанностями и считает необходимым переизбрать правление ТСЖ..

Третье лицо Воробьева Ю.С., представляющая также интересы ТСЖ «Солнечной» согласно выписки из ЕГРЮЛ как председатель ликвидационной комиссии ТСЖ «Солнечный», полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики Смолина Л.П., Авдеева В.В., Исмаилова Н.Ш., Орешенко А.Г., Воробьева А.А., Ивашкова Т.И., Анастасиади Е.Н., Фомина Г.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчики Исмаилова Н.Ш., Авдеева В.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. В связи с чем, с учетом изложенного, Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, положений ст. ст. 35, 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии истцов Исмаиловой Г.Ф., Ханьжина В.А., Кубриченко Н.М., просивших суд рассмотреть дело в их отсутствии, в отсутствии истцов Салиховой Г.А., Салихова Б.Я., Спириной А.П., Тимковой Л.Г., Долгих И.А., Скорик А.М., воспользовавшихся правом, предоставленным ч.1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя, а также в отсутствии ответчиков Авдеевой В.В., Исмаиловой Н.Ш., просивших суд рассматривать дело в их отсутствии, а также в отсутствии ответчиков Смолиной Л.П., Орешенко А.Г., Воробьевой А.А., Ивашковой Т.И., Анастасиади Е.Н., Фомина Г.М., поскольку все участвующие лица извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по данному спору, оценив изложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Как установлено судом:

Общим решением собственников жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решения о создании ТСЖ «Солнечный» на базе жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья «Солнечный» (ТСЖ «Солнечный» ОГРН № (т. 1 л.д. 72).

В состав ТСЖ «Солнечный» вошли жилые дома по <адрес> в <адрес>.

Решением очередного собрания собственников помещений в ТСЖ «Солнечный» по <адрес> № № ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок распределения голосов собственников, избран способ управления многоквартирным домом ТСЖ. (т. 1 л.д. 145-146).

Решениями общих собраний, проведенных в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ года, собственниками помещений в многоквартирных домах № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес> принято решение о выходе из состава ТСЖ «Солнечный», выбран способ управления – ООО УК «Солнечная» (т. 1 л.д. 147-149, 150-152).

Согласно протокола очередного собрания членов ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ членами правления избраны ФИО28, ФИО29, Воробьева Ю.С., ФИО30, ФИО31 (т. 1 л.д. 144).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 75) правом действовать от имени ТСЖ «Солнечный» без доверенности наделена Председатель Правления Воробьева Ю.С.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения, члена ТСЖ «Солнечный» Исмаиловой Н.Ш. было проведено общее внеочередное собрание членов ТСЖ «Солнечный» в форме заочного голосования, на котором принято решение о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Солнечный», проведены выборы нового состава правления ТСЖ.

Согласно представленного суду оригинала протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Солнечный» (заочного письменного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 16-17), в домах: <адрес> зарегистрировано в собственности 32681,9 кв.м., оформленные в письменном виде решения передали собственники, обладающие 605 голосов (из 1000), что составляет 60,5% от общего числа собственников. Председательствующим внеочередным собранием избрана Смолина Л.П., секретарем Исмаилова Н.Ш., принято решение о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Солнечный» в полном составе, избрано правление ТСЖ в новом составе: Авдеева В.В., Смолина Л.П., Исмаилова Н.Ш., Орешенко А.Г., Воробьева А.А., Ивашкова Т.И., выбрана счетная комиссия Анастасиади Е.Н., Фомина Г.М., Корнев А.Д. Протокол подписан председателем общего собрания Смолиной Л.П., секретарем Исмаиловой Н.Ш., счетной комиссией Анастасиади Е.Н., Фоминой Г.М. и Корневым А.Д..

Согласно листа записи Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 102) в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Солнечный» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в отношении ТСЖ «Солнечный» об изменении сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, указано о прекращении полномочий Воробьевой Ю.С. и о возложении полномочий на председателя правления Смолину Л.П.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 80) ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации Товарищества собственников жилья «Солнечный» в связи с тем, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, председателем ликвидационной комиссии избрана Воробьева Ю.С.

Как установлено при рассмотрении дела, согласно п. 11.2 Устава ТСЖ «Солнечный» к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится избрание членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Пунктом 11.5 Устава предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 дней до даты его проведения вывешивается правлением товарищества в местах общего пользования, доступных для всех собственников (вход в подъезд, прилифтовые площадки, доска объявлений).

Согласно представленных суду объявлений (т. 1 л.д. 44) инициатором собрания Исмаиловой Н.Ш. подготовлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов в помещении Торгово-бытового центра «НИКА» <адрес> (цокольный этаж) помещение № состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» по инициативе члена ТСЖ Исмаиловой Н.Ш. по вопросам, в том числе досрочного прекращения полномочий правления ТСЖ «Солнечный», выбору новых членов Правления.

Исмаиловой Н.Ш. в ТСЖ «Солнечный» направлено ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов в помещении Торгово-бытового центра «НИКА» <адрес> (цокольный этаж) помещение № состоится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» по инициативе члена ТСЖ Исмаиловой Н.Ш. по вопросам в том числе досрочного прекращения полномочий правления ТСЖ «Солнечный», выбору новых членов Правления (т. 1 л.д. 48-49).

Аналогичного содержания уведомление вручено представителю администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47).

Согласно протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Солнечный» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. 2 нежилое помещение № на собрании присутствовали члены ТСЖ «Солнечный», обладающие 10,1 голосами, что составляет 1.98 % голосов от общего числа членов ТСЖ (т. Л.д. 129).

В опровержение доводов истцов об отсутствии надлежащего уведомления членов ТСЖ «Солнечный» о проведении общего собрания в заочное форме стороной ответчика представлено объявление (т. 1 л.д. 45), из содержание которого следует, что по инициативе члена ТСЖ Исмаиловой Н.Ш. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 22 часов проводится внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» в форме заочного голосования с включенными в повестку вопросов о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Солнечный» в полном составе, о выборе членов нового правления.

Оценивая изложенные доказательства, суд считает, что в ходе рассмотрения дела не добыто доказательств, свидетельствующих о надлежащем уведомлении членов ТСЖ «Солнечный» о проведении по инициативе Исмаиловой Н.Ш. внеочередного общего собрания членов ТСЖ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что решение о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме голосования принято в связи с отсутствием кворума на проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, при этом общее собрание членов ТСЖ «Солнечный» в заочное форме голосования начато ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о несоблюдении установленного ст. 146 ЖК РФ требования об уведомлении членов ТСЖ не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Кроме того, согласно представленного суду реестра членов товарищества собственников жилья «Солнечный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 130) избранные в члены правления Смолина Л.П., Орешенко А.Г. и Воробьева А.А. членами ТСЖ «Солнечный» не являлись.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

Согласно Уставу ТСЖ «Солнечный» (п. 8.1) членство в Товариществе возникает у собственника помещения с момента принятия заявления о вступлении в Товарищество.

Таким образом, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В правление ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ,.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Смолина Л.П., Орешенко А.Г. и Воробьева А.А. на день проведения спорного собрания ДД.ММ.ГГГГ являлись членами ТСЖ в ходе рассмотрения дела не добыто.

Согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по вопросам досрочного прекращения полномочий правления ТСЖ «Солнечный» и избрании нового правления проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, <адрес>, в то время, как в ходе рассмотрения дела установлено, что на дату проведения указанного собрания жилые <адрес> и 3 по <адрес> в состав ТСЖ «Солнечный» не входили.

Кроме того, решение общего собрания членов ТСЖ за № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок распределения голосов: количество голосов равно доле собственника в общем имуществе умноженной на 10. Как установлено судом, всего в доме по <адрес> зарегистрировано в собственности 25890,17 кв.м., собственники этих квадратных метров обладают 1000 голосов, члены ТСЖ «Солнечный» по реестру на ДД.ММ.ГГГГ обладают 516,5 голосов согласно представленных реестров собственников и реестров членов ТСЖ.

Согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ года, подсчет голосов осуществлен исходя из наличия в собственности членов ТСЖ «Солнечный» 32681,9 кв.м., которые приняты за 1000 голосов и составляют 100% голосов, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> квартир жилых и нежилых помещений жилого дома по <адрес> составляет 25890,17 кв.м.

Указанный в оспариваемом протоколе член счетной комиссии Корнев А.Д. в судебном заседании пояснил, что подпись в оспариваемом протоколе ему не принадлежит, подсчетом голосов по результатам проведенного общего собрания он не занимался.

Оценивая представленные ответчиками 446 решений по вопросам, поставленным на голосование, суд принимает во внимание, что в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО32, ФИО33 и ФИО34 пояснили, что представленные суду от их имени решения ими не подписывались, участия в голосовании по вопросам досрочного прекращения полномочий правления ТСЖ и избрании нового правления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не принимали. Заявления аналогичного содержания на имя председателя ликвидационной комиссии ТСЖ «Солнечный» представили ФИО35, ФИО36, ФИО33, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40

Кроме того, представленные решения от имени ФИО41, ФИО42 ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49 ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61ФИО32, ФИО62, ФИО63, ФИО64 подписаны датами, предшествующими дате проведения собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, суду представлены решения:

- собственника <адрес>. 4 <адрес> ФИО65 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО65 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

- собственника <адрес>. 3 <адрес> ФИО66 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО66 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес> ФИО67 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО67. владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственников <адрес> ФИО68 и ФИО69 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельств о государственной регистрации права ФИО68 и ФИО69 владеют указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес> ФИО70, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО70 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес> ФИО71 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО71 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес> ФИО67 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО67. владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес>.5 <адрес> ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО72 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года;

- собственника <адрес>.8 <адрес> ФИО73 от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО73 владеет указанным жилым помещением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, из представленных 446 решений 224 решения представлены от имени лиц, не являющихся членами ТСЖ «Солнечный», из представленных суду решений лиц, являющихся членами ТСЖ «Солнечный» общее количество голосов членов ТСЖ составляет 208,9, что от общего количества голосов членов ТСЖ «Солнечный» на ДД.ММ.ГГГГ 516,5 составляет менее 50%, тогда как в соответствии со ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Оценивая изложенные доказательства и нормы права, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ни инициатором собрания Исмаиловой Н.Ш., ни лицами, принимающими участие в проведении общего собрания: председательствующим собрания Смолиной Л.П., членами счетной комиссии Анастасиади Е.Н., Фоминой Г.М., Корневым А.Д., ни лицами, избранными в состав правления Авдеевой В.В., Орешенко А.Г., Воробьевой А.А., Ивашковой Т.И. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении требований закона при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы ответчика Смолиной Л.П. о том, что в связи с поданным ею заявлением она вышла из членов правления и не является надлежащим ответчиком по делу суд не может принять во внимание, так как согласно оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ Смолина Л.П. избрана председательствующим внеочередного собрания членов ТСЖ «Солнечный» и подписывала протокол от ДД.ММ.ГГГГ года.

Проанализировав все исследованные доказательства, суд пришел к выводу о том, что обжалуемое истцами решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Солнечный», выборе нового правления ТСЖ «Солнечный», утверждении порядка оформления и места хранения протоколов, выборе счетной комиссии, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ года, принято с существенными нарушениями требований жилищного законодательства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлены факты нарушения порядка уведомления членов ТСЖ «Солнечный» о времени и месте проведения общего собрания в заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, факт избрания в правление ТСЖ «Солнечный» лиц, не являющихся членами ТСЖ, установлено несоответствие отраженных в протоколе результатов голосования фактическим данным, отсутствие правомочия решений данного собрания, совокупность выявленных нарушений по мнению суда является существенной и столь значительно, что влечет признание решения внеочередного собрания собственников помещений в ТСЖ «Солнечный» о досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ «Солнечный» и избрании членов нового правления ТСЖ «Солнечный» недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         О.В. Михайлова