Решение по делу № 2-575/2018 ~ М-1646/2017 от 28.12.2017

Дело №2-575/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года          пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Бекасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦММ к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ЦММ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>. В целях улучшения жилых условий, им за счет собственных средств произведено строительство жилого дома. Строительство было произведено без получения соответствующих разрешительных документов, в связи с этим просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 259,9 кв.м, расположенный на указанном выше земельном участке,.

Истец ЦММ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнив, что истцом за счет собственных средств был построен спорный жилой дом, постройка чьих-либо прав и свобод не нарушает, соответствует всем нормам.

Представитель ответчика глава администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края ФИО4 в зал суда не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, о чем представила суду заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

Как установлено судом, ЦММ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

В соответствии с техническим заключением от <дата> ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции обследуемого жилого дома общей площадью 259,9 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного выше жилого дома.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата>, расположение земельного участка частного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10, санитарно-техническое оборудование указанного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от <дата>, выданного ООО «СПАС-2007», следует, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, сохранение объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истца; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 259,9 кв.м расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЦММ к администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ЦММ право собственности на жилой дом общей площадью 259,9 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.

Председательствующий      Д.В. Пятова