Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2019 ~ М-2598/2019 от 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Пенкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Стрыгина В. М. к администрации городского поселения Кратово о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Стрыгин В.М. обратился с иском о признании за ним права собственности на 2-х этажное здание торгового комплекса площадью 691,2кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового комплекса, кафе. На вышеуказанном земельном участке им было возведено нежилое здание. Истец считает, что возведенное здание расположено в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, оно соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании Стрыгин В.М. заявленные требования поддержал.

Ответчик администрация г/п Кратово извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Министерства строительного комплекса МО извещено, представитель не явился.

Суд, выслушав истица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Стрыгин В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 606кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгового комплекса, кафе.

Согласно технического паспорта составленного кадастровым инженером <дата>г., на земельном участке располагается нежилое здание - торговый комплекс, площадью застройки 385,4кв.м, общей площадью 691,5кв.м, 2-этажа.

Согласно ст. 40 ч.1 п.2 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, при строительстве здания нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил допущены не были. По результатам проведенного исследования экспертом определено, что в случае сохранения строения в состоянии соответствующем моменту обследования, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены, угроза жизни и здоровью истца и других лиц не будет создана. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку исследования были проведены специализированной организацией. Ответчиком выводы не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты судебной строительно-техническая экспертизы в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Стрыгиным В. М. право собственности на нежилое здание - торговый комплекс, площадью застройки 385,4кв.м, общей площадью 691,5кв.м, 2-этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: