Решение по делу № 2-4660/2017 ~ М-3501/2017 от 14.06.2017

Дело № 2-4660/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 25 сентября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Агнессы Альбертовны к Администрации г.о. Балашиха Московской области и Сеговой Олесе Михайловне о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (комнаты),

Установил:

Истец ФИО10 обратилась в суд с названным иском к ответчикам Администрации г.о. <адрес> и ФИО8, указывая
в обоснование иска о том, что она зарегистрирована совместно со своей матерью ФИО6 в квартире по адресу: 143900, <адрес>. Данное помещение является «коммунальным» жильем, где еще зарегистрированы ФИО8 и ФИО9. Они с ее матерью приобрели право на данное жилое помещение как члены семьи нанимателя, ныне умершего, ФИО1. ФИО21, в свою очередь, приобрели такое же право, как члены семьи, тоже ныне умершего ФИО2. Согласно выписке из паспортной картотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 был зарегистрированы в комнатах 10,8 кв.м. и 16,7 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ она получила повестку в Балашихинский городской
суд качестве ответчика по гражданскому делу № о выселении
из жилого помещения в связи со сносом с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В связи с этим событием она обратилась за консультацией к юристу, который пояснил, что она имеет право на получение большей площади при переселении, так как ранее были нарушены ее права
при незаконной приватизации. Согласно справки, выданной МУП «Инвестиционно - Строительный Центр» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была передана в собственность в порядке приватизации жилая комната по договору №. Для уточнения этого факта она заказала выписку из ЕГРН на вышеуказанную квартиру, где увидела,
что 34/100 доли данной квартиры принадлежат на праве собственности ФИО7 (вероятно эта доля уже перепродавалась ранее). Как свидетельствует выписка из домовой книги, выданная РЭУ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент (ДД.ММ.ГГГГ) подписания ответчиками договора приватизации жилой комнаты площадью 16,7 кв.м., она была зарегистрирована и проживала с матерью в этой же квартире, и имела такие же права,
как и наниматель. Она считает, что при осуществлении приватизации были нарушены ее права, так как ФИО8 должна была получить согласие
от ее матери, как от ее опекуна, на приватизацию данной комнаты. После незаконной приватизации ФИО8 продала свою комнату, и каким-то неизвестным способом осталась зарегистрирована с ней и с ее матерью
на площади 10,8 кв.м. этой квартиры. Считает данный факт препятствием предоставления ей большей жилой площади при переселении ее в другое благоустроенное жилое помещение. Данное обстоятельство является нарушением ее гражданских прав.

На основании изложенного, истец ФИО10 просила суд признать сделку приватизации 34/100 доли жилого помещения) комнаты площадью
16,7 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец ФИО10 и ее представитель
по доверенности (л.д. 31) - ФИО13 не явились, извещены о времени
и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем имеется письменная расписка (л.д. 57).

Ответчик ФИО8 иск не признала, просила отказать
в удовлетворении иска по доводам представленного ранее письменного отзыва на исковое заявление (л.д. 34-35), в числе которых пояснила, что ФИО10 и ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства в комнате площадью 10,8 кв.м.. На данной площади они никогда не проживали, своего имущества не имели, коммунальные платежи не оплачивали. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации района ее отчиму ФИО2 и его семье, то есть ее матери – его жене, и ей была предоставлена дополнительная комната площадью 16,7 кв.м. в данной квартире, выдан ордер. В данной комнате она была зарегистрирована с 2004 года. ДД.ММ.ГГГГ она заключила
с Администрацией договор о передачи данной комнаты в ее собственность
в порядке приватизации. Согласия ФИО20 для данной приватизации
не требовалось. ДД.ММ.ГГГГ она продала комнату по договору купли – продажи. Также полагала, что истцом пропущен срок исковой давности
для обращения в суд с названным иском, потому что прошло более десяти лет
с момента заключения договора.

Ответчик – Администрация г.о. <адрес> о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил письменные возражения,
в которых просил также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 45-48; 49). Согласно представленных возражений ответчик просит отказать
в удовлетворении искового заявления ФИО10, указывая в обоснование о том, что из материалов дела следует, что о существовании оспариваемого договора истец узнала в 2015 году. Срок исковой давности пропущен. Также указано о том, что отсутствуют доказательства нарушения прав истца заключенным договором.

Третьи лица – ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание
не явились, о месте и времени извещались по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая мнение явившейся в судебное заседание ответчика ФИО8, настаивавшей на рассмотрении дела, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших суду
о причинах своей неявки.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,
хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий
ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом,
что установлено ст. 12 ГК РФ.

В период заключения оспариваемого договора (ДД.ММ.ГГГГ) часть первая ГК РФ действовала в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено ст. 166 ГК РФ в названной редакции, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания
ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ в этой же редакции сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон
не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 181 ГК РФ в названной редакции предусматривала, что иск
о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года
со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал
или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием
для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Как было установлено в названной выше редакции положениями
ст.ст. 209, 217 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования
и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять
его другими способами, распоряжаться им иным образом. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц
в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного
и муниципального имущества. При приватизации государственного
и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В действующей ко дню судебного заседания редакции ст. 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 ГК РФ в редакции, действующей ко дню судебного заседания, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные
с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона
или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона
не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ в действующей редакции срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной
(пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности
по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать
о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица,
не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию
о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности
по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положениями ст.ст. 199-200 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному
до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком
по иску о защите этого права.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) в период заключения оспариваемого договора
(27 августа 2004 года) действовал в редакции от 29 июня 2004 года.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,
а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо
в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 в указанной выше редакции предусмотрено, что граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество
в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире,
если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений
в коммунальной квартире не установлено иное. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

В соответствии со ст.ст. 6-7 названного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными
или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными
или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений
в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение
в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется
и государственная пошлина не взимается.

Как следует из положений ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,
в порядке приватизации, жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении
в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ) с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 5 названного выше Федерального закона,
к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

До дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее – ЖК РСФСР) в редакции
от 20 июля 2004 года.

Статьей 47 ЖК РСФСР было определено на основании решения
о предоставлении жилого помещения в доме государственного
или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной
или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Согласно материалам дела.

Как усматривается из архивной выписки из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
«О предоставлении и обмене жилых помещений, учете граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий, исключении (включении) жилых помещений из числа служебных и общежитий» ФИО2 на семью из 3-х человек (он, жена, дочь жены) предоставлено жилое помещение – дополнительная комната жилой площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>у в <адрес> по договору социального найма (л.д. 36).

Также представлен протокол № заседания общественной комиссии
по жилищным вопросам при <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по списку МУП «Балашихинский жилищный сервис» ФИО2 на семью из 3-х человек (он, жена, дочь жены) предоставляется дополнительная комната жилой площадью 16,7 кв.м.
в трехкомнатной коммунальной <адрес>у в <адрес>. Проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, занимая комнату площадью 10,8 кв.м. – 3 человека (он, жена, дочь жены
1999 года рождения). Комната освободилась в связи со смертью соседа ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Соседка ФИО15, проживающая
в третьей комнате жилой площадью 21,8 вышеуказанной квартиры,
на освободившуюся жилую площадь не претендует (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер
№ серии 01 на право занятия с семьей, состоящей из 2-х человек,
на право занятия одной комнаты площадью 16,7 кв.м. в <адрес> дома
№ по адресу: <адрес>. Состав семьи: жена – ФИО5, дочь жены – ФИО8 (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Балашихинский жилищный сервис», действующее на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (владелец) и ФИО8 (квартиросъемщик) заключили Договор на передачу квартир (домов)
в собственность граждан, рег. № (далее – Договор рег. №),
в соответствии с которым владелец передал квартиросъемщику в личную собственность 34/100 доли квартиры, что составляет 23,20 кв.м. общей площади, включая в себя комнату № жилой площадью 16,70 кв.м., в квартире, состоящей из 3-х комнат общей площадью 68,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>. Представленный в дело договор содержит отметку о государственной регистрации в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО16 заключили договор купли – продажи доли квартиры, в соответствии с которым ФИО8 продала ФИО17 34/100 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи представлен с отметкой о проведенной государственной регистрации
ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

В дело также представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 44).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6. Ранее
в данной квартире в комнатах 10,8 + 16, 7 кв.м. были зарегистрированы: ФИО3 – снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО4 – снят
с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; ФИО5 – снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыла по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

ФИО4 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака III-ИК № (л.д. 8 оборот).

Согласно свидетельства о смерти (повторное) VI-ИК № следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из справки МУП «Инвестиционно – строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что документы на передачу комнаты в <адрес> по ул. <адрес> были оформлены на имя гр. ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно экспликации из технического плана жилого помещения, названная выше квартира имеет площадь всех частей здания (комнат
и помещений вспомогательного использования) 68,3 кв.м., из нее жилая –
49,4 кв.м., подсобная – 18,9 кв.м.. Состоит из следующих помещений: 1, жилая, площадь 10,9 кв.м.; 2, жилая, площадь 16,7 кв.м.; 3, жилая, площадь 21,8 кв.м.; 4, кухня, площадь 7,6 кв.м.; 5, коридор, площадь 8,2 кв.м.; 6, туалет, площадь 1,3 кв.м.; 7, кладовая, площадь 1,8 кв.м.. Экспликация изготовлена ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сведения по ком. №, 3 представлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

По запросу суда представлено в копии регистрационное дело
на указанную выше квартиру (л.д. 60-116).

В названном регистрационном деле имеются, в числе иных документов, согласие ФИО5 на приватизацию квартиры на имя ФИО8
(л.д. 62), извлечение из технического паспорта на квартиру (л.д. 63-64), названный выше Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), выписка из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что 34/100 доли квартиры включены в муниципальную собственность, общая площадь 23,20 кв.м., состоит из 1 комнаты жилой площадью 16,70 кв.м.,
в квартире, состоящей из 3-х комнат обшей площадью 68,30 кв.м., жилой площадью 49,40 кв.м. (л.д. 66), заявление Управления имущественных отношений <адрес>
о прекращении права собственности на 34/100 доли квартиры (л.д. 72).

Также в данном деле имеется заявление <адрес> о том, что <адрес> известно о предстоящей продаже ФИО8 34/100 долей квартиры (л.д. 75), названные выше передаточный акт и договор купли-продажи доли квартиры (л.д. 77; 78).

Кроме того, в названном выше регистрационном деле имеются сведения
о том, что ФИО16 подарил 34/100 доли квартиры ФИО18
по договору дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90; 91).
В дальнейшем, указанные 34/100 доли квартиры после смерти ФИО18 унаследовала ее дочь – ФИО7 (л.д. 99).

Согласно имеющейся в названном регистрационном деле выписки
из паспортной картотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует,
что в комнате никто не прописан, доля в праве 34/100 (л.д. 106).

Также в названном регистрационном деле имеются сведения о заключении ФИО7 и ООО «ФЛИНКБАУ» договора мены, в соответствии
с которым ФИО7 обменяла принадлежащие ей 34/100 доли в праве
на квартиру на комнату площадью 17,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, комната
3 (л.д. 107-108).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО7 – 34/100. Сведений об иных правах, зарегистрированных
в отношении указанной квартиры, не имеется (л.д. 10-14).

Балашихинский городской суд <адрес> рассмотрел гражданское дело № по иску Администрации городского округа Балашиха к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 о выселении
в связи со сносом дома с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен. ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 выселены из комнаты, площадью 10,8 кв.м
в коммунальной <адрес>у,
<адрес>, в благоустроенное жилое помещение
в многоквартирном доме – комнату № с кадастровым номером № площадью 12 кв.м. в трехкомнатной <адрес>
по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6 по адресу: <адрес>. Решение вступило
в законную силу (л.д. 117-118).

Как установлено вступившим в законную силу решением суда, дом,
в котором проживают ответчики, признан непригодным для проживания
и подлежащим сносу. Администрацией городского округа Балашиха предоставлено к переселению жилое помещение, которое находится в доме-новостройке, соответствующее всем требованиям установленным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, которое является благоустроенным жилым помещением, расположенным
в черте <адрес> и превышающим по площади ранее занимаемое ответчиками жилое помещение (комната 12 кв.м. вместо занимаемой комнаты 10,8 кв.м.), что соответствует интересам ответчиков.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию
при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют
те же лица.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО2 и членам его семьи: жене ФИО5 и ее дочери ФИО8 в установленном законом порядке – в порядке, предусмотренном действовавшим в тот период времени ЖК РСФСР, были предоставлены две комнаты, находившиеся
в муниципальной собственности, в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены совокупностью надлежащих письменных доказательств, из которых также усматривается, что ФИО3 и члены его семьи, включая ответчика ФИО8, занимали в указанной квартире комнаты площадью 10,8 кв.м., и площадью 16,7 кв.м., которая была предоставлена в качестве дополнительной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан рег. № Муниципальное унитарное предприятие «Балашихинский жилищный сервис», уполномоченное
на то органом местного самоуправления, передало в собственность ФИО8 34/100 доли квартиры, что составляет 23,20 кв.м. общей площади, включая в себя комнату № жилой площадью 16,70 кв.м..

Такие действия соответствовали положениям ст. 217 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 6-7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и не противоречили требованиям действовавшего в тот период времени ЖК РСФСР.

Учитывая размер доли в праве на квартиру, переданной в собственность ответчика, и принимая во внимание технические характеристики квартиры, расположенной по указанному выше адресу, включая сведения о площади трех жилых комнат, находящихся в данной квартире, суд приходит к выводу о том,
что применительно к положениям ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
не требовалось согласия иных лиц, занимающих иную комнату,
и зарегистрированных в ней, в том числе, и согласия законных представителей истца, действующих в ее интересах (из материалов дела следует, что ФИО10 достигла возраста 18 лет ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, доводы истца об отсутствии согласия
ее матери на приватизацию, изложенные в исковом заявлении, не имеют значения для рассмотрения и разрешения по существу данного гражданского дела.

Ссылка истца на п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сама по себе не является основанием для удовлетворения рассматриваемого иска, поскольку данная статья введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ, в то время,
как оспариваемый договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО10 в лице своих законных представителей не являлась стороной оспариваемого в данном гражданском деле договора. При этом,
не представила суду доказательств, подтверждающих нарушение ее прав, свобод или законных интересов заключенным ДД.ММ.ГГГГ Договором рег. №.

Ответчики ФИО8 и Администрация г.о. <адрес> каждый заявили о применении судом исковой давности, указывая о том, что срок исковой давности истек.

ФИО10 предъявила рассматриваемый иск в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Как установлено по делу, оспариваемый Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со дня начала исполнения сделки прошло свыше десяти лет.

Учитывая изложенное, суд считает, что срок исковой давности истек,
что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требования истца о признании сделки приватизации
34/100 доли жилого помещения (комнаты площадью 16,7 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>, по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № недействительной, как оно изложено в просительной части искового заявления.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО10 к Администрации г.о. <адрес> и ФИО8 о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (комнаты) обоснованным не является,
и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО10
к Администрации г.о. <адрес> и ФИО8 о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (комнаты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев