Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2016 (2-6886/2015;) ~ М-6253/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 г.                                        г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к Комиссовскому ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительным раздела земельного участка, восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец Министерство имущественных отношений Московской области, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с настоящим иском к ответчикам.

В обосновании указано, что 18.08.2014г. в адрес Правительства Московской области от Комиссовского К.Г. поступило извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в Щелковском муниципальном районе площадью 129 000 кв.м. с кадастровым номером № по цене 1 <данные изъяты> руб. Градостроительным советом Московской области 09.09.2014г. принято решение о приобретении указанного земельного участка, письмом Минмособлимущества от 12.09.2014г. Комиссовский К.Г. уведомлен о намерении Московской области приобрести земельный участок, 25.11.2014г. в адрес собственника участка направлен проект договора купли-продажи, однако Комиссовский К.Г. отказался от продажи участка. В последующем истцу стало известно, что спорный земельный участок Комиссовским К.Г. разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца Сапрыкин А.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик Комиссовский К.Г. просил в иске отказать с учетом результатов проведенной почерковедческой экспертизы.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, извещен.

Третьи лица ТУ Росимущества в Московской области, Администрация Щелковского муниципального района Московской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области и Правительство Московской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.ст.8,35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты и ее акцепта другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судом установлено, что 18.08.2014г. в адрес Правительства Московской области от Комиссовского К.Г. поступило извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в Щелковском муниципальном районе площадью 129 000 кв.м. с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, АОЗТ «Щелковская птицефабрика» (л.д.9). Градостроительным советом Московской области 09.09.2014г. принято решение о приобретении указанного земельного участка, письмом Министерства имущественных отношений Московской области от 12.09.2014г. (л.д.10) Комиссовский К.Г. уведомлен о намерении Московской области приобрести земельный участок в порядке реализации преимущественного права на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако, уведомлением, полученным Министерством имущественных отношений Московской области 30.09.2014г., Комиссовский К.Г. сообщил об отсутствии у него намерений о продаже указанного земельного участка, указал, что не обращался в 2014г. с названным извещением о продаже данного земельного участка (л.д.12).

Уведомлением от 25.11.2014г. истцом в адрес Комиссовского К.Г. направлен проект договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д.13-14), договор купли-продажи последним не подписан, в адрес истца направлено повторное сообщение об отсутствии намерений о продаже указанного земельного участка.

Решением о разделе земельного участка с кадастровым номером № от 12.01.2015г., земельный участок разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности Комиссовскому К.Г.(свидетельства о государственной регистрации права л.д.41, 42).

    В связи с оспариванием ответчиком Комиссовским К.Г. подписи на извещении о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения от 18.08.2014г. (л.д.9), по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно результатам которой подпись от имени Комиссовского К.Г., расположенная в извещении о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения № № от 18.08.2014г., выполнена не Комиссовским К.Г., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Комиссовского К.Г.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Московской области к Комиссовскому ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительным раздела земельного участка, восстановлении сведений в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, признании отсутствующим права собственности, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья              Е.В.Савина