Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2015 (2-5473/2014;) ~ М-4835/2014 от 03.09.2014

№ 2-147/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прошиной ФИО9 к Солкиной ФИО10, Хабибуллову ФИО11, ФИО1 «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прошина Н.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Солкиной ФИО12, Хабибуллову ФИО13, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об устранении кадастровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

В заявлении указала, что является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым № №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и является ранее учтенным.

    Прошина Н.Н. на земельном участке построила жилой дом. Ввела его в эксплуатацию. Постановлением Главы сельского поселения <адрес> Щелковского муниципального района Московской области № 85 от 02.06.2014 года дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для регистрации права собственности на жилой дом ей необходима техническая документация (кадастровые паспорта жилого дома и земельного участка). Обратилась в ООО «Геодезия и проектирование», где заказала технический план здания и межевой план земельного участка.

При оформлении межевого плана земельного участка выяснилось, что на ее земельный участок наложены координаты границ земельных участков соседей: принадлежащего Солкиной Г.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № №, площадь наложения составляет 161 кв.м. и принадлежащего ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: по адресу <адрес> с кадастровым № №, площадь наложения составляет 30 кв.м. Споров по границам земельных участков между ней и ответчиками нет, претензий друг к другу не предъявлялось.

Согласно заключению кадастрового инженера имеется кадастровая ошибка, допущенная ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровыми № № №, №.

В связи с этим Прошина Н.Н. не имеет возможности установить границы своего земельного участка, поставить на кадастровый учет жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

Просит суд восстановить ее нарушенное право путем устранения кадастровых ошибок и установлением границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы Юдина Ю.В. действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Солкина Г.И. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Ответчик Хабибуллов Г.Т. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что спора по фактическим границам между ним и истицей нет.

Ответчик Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

3-е лицо ООО «Геодезия и проектирование» представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещены.

На основании определения суда от 21.10.2014 года по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза с целью разрешения вопросов, подлежащих доказыванию по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие право на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такого в кадастр, описание местоположения границ и площадь. Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Судом установлено, что Прошина Н.Н. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым № №, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.1997 года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным.

    Прошина Н.Н. на земельном участке построила жилой дом. Ввела его в эксплуатацию на основании разрешения № RU № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района Московской области № 85 от 02.06.2014 года дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для регистрации права собственности на жилой дом истице необходима техническая документация (кадастровые паспорта жилого дома и земельного участка). Обратилась в ООО «Геодезия и проектирование», где заказала технический план здания для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и межевой план земельного участка для уточнения границ.

При оформлении межевого плана выяснилось, что на земельный участок с кадастровым № №, принадлежащий истице, наложены координаты границ земельных участков соседей: принадлежащего Солкиной Г. И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № №, площадь наложения составляет 161 кв.м. и принадлежащего Хабибуллову Г.Т. земельного участка, расположенного по адресу: по адресу <адрес> с кадастровым № №, площадь наложения составляет 30 кв.м.

Из ситуационного плана границ земельного участка межевого плана и ситуационного плана технического плана здания усматривается, что жилой дом, построенный Прошиной Н.Н. частично расположен на земельных участках с кадастровым № №, с кадастровым № № Споров по границам земельных участков между истцом и ответчиками нет, претензий друг к другу не предъявлялось.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в межевом плане имеется кадастровая ошибка, допущенная ранее при межевании смежных земельных участков с кадастровым № № и кадастровым №.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведений в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителями) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно заключению эксперта Беляева А.С. установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН составляет 1474 кв.м. Сведения в ГКН внесены на основании описания границ с указанием координат поворотных точек.

При геодезической съемке его площадь по фактическому пользованию составила 1513 кв.м. При наложении результатов геодезической съемки на координаты указанные в описании границ выявлено, что фактическое местоположение, конфигурация границ по сведениям ГКН отличается от фактического местоположения и конфигурации. Участок согласно сведениям ГКН смещен относительно своего фактического местоположения на юго-восток примерно на 23 метра. Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № №.

Площадь земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН составляет 800 кв.м. Сведения в ГКН внесены на основании межевого плана, в котором дано описание границ данного земельного участка с указанием координат поворотных точек.

При геодезической съемки его площадь по фактическому пользованию составила 817 кв.м. При наложении результатов геодезической съемки на координаты указанные в описании границ выявлено, что фактическое местоположение, конфигурация границ по сведениям ГКН отличается от фактического местоположения и конфигурации. Участок согласно сведениям ГКН смещен относительно своего фактического местоположения на северо-запад примерно на 5 метров. Экспертом сделан вывод о наличии кадастровой ошибке в сведениях о земельном участке с кадастровым № №.

В результате внесения в данные ГКН неверных сведений о местоположении земельных участков с кадастровым № № и с кадастровым № № их границы накладываются на жилой дом, расположенный на земельном участке истицы. Между земельными участками сторон установлены ограждения, наложений (пересечений) фактических границ земельных участков нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровых ошибок в соответствии с заключением эксперта следующим способом:

Исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым № №

Координаты, м

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Включить сведения об исправленной границе (координатах) земельного участка с кадастровым № №,

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести пересчет координат земельного участка с кадастровым № №

№ точки исправляемые координаты принимаемые координаты

Х Y Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым № №

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка при этом составляет 330 кв.м., что не превышает 10% в соответствии с п.5.1 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, с ее условиями стороны согласились, в том числе с вопросами, поставленными перед экспертом. Оснований для проведения дополнительной, повторной экспертизы суд не усматривает, т.к. эксперт ответил на поставленные вопросы, сомнений в объективности и достоверности, полноте выводов экспертизы у суда не имелось, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выбранный истцом способ защиты права путем устранения кадастровых ошибок позволяет восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

    Иск Прошиной ФИО14 – удовлетворить.

Установить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости следующие сведения о границах земельного участка с кадастровым № №

Координаты, м

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в государственный кадастровый учет сведения об исправленной границе земельного участка с кадастровым № №

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести пересчет координат земельного участка с кадастровым № №

№ точки исправляемые координаты принимаемые координаты

Х Y Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина.