Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4127/2019 ~ М-3108/2019 от 17.06.2019

№

№

50RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РПК», о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ООО «РПК» в котором просил признать за нимправо собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 38,6 кв. метра, расположенную на 13 этаже 17-этажного здания по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» (Застройщик) и Участником долевого строительства ООО «РПК-Риэлт» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории муниципального образования городской округ <адрес> в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского» (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве между ООО «РПК-Риэлт» и ФИО2 (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №В36-1/У уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -участия в долевом строительстве (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже, площадью <адрес>,2 кв. метра и общей площади квартиры с учетом летних помещений 39,5 кв. метров, в 17-ти этажном, 3-х секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>, корпус 1 (п. 1.2 Договора уступки права требования).

Согласно п. 2.2. договора сумма по договору составляет 2 850 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Застройщиком ООО «РПК» подписан акт о заселении. Техническая инвентаризация помещения была проведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РПК» подписан Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) -39,9 кв. м, в том числе, общей площадью жилого помещения 38,6 кв. метров из нее жилой площадью 19,7 кв. метров.

Согласно п.4 Указанного акта приема - передачи все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

ФИО1 поданы документы на государственную регистрацию права собственности указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации№.

В уведомлении указано, что в соответствии с п.3 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В уведомлении указано, что на кадастровом учете жилое помещение - жилой дом не стоит. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 34) ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «РПК» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Администрации городского округа Подольск, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 59)

Третье лицо - представитель ООО «РПК-Риэлт» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился. о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

        В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ «..Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами…».

        В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ «… Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю…Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним…».

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседание установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» (Застройщик) и Участником долевого строительства ООО «РПК-Риэлт» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории муниципального образования городской округ <адрес> в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Чайковского, Свердлова, Калинина, Щеглова, Белинского» (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 6-13)

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве между ООО «РПК-Риэлт» и ФИО2 (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). (Л.д.15)

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №В36-1/У уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ -участия в долевом строительстве (Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ).

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже, площадью <адрес>,2 кв. метра и общей площади квартиры с учетом летних помещений 39,5 кв. метров, в 17-ти этажном, 3-х секционном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>, корпус 1 (п. 1.2 Договора уступки права требования).

Согласно п. 2.2. договора сумма по договору составляет 2 850 700 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Застройщиком ООО «РПК» подписан акт о заселении. Техническая инвентаризация помещения была проведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РПК» подписан Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) -39,9 кв. м, в том числе, общей площадью жилого помещения 38,6 кв. метров из нее жилой площадью 19,7 кв. метров.

Согласно п.4 Указанного акта приема - передачи все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

    Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений ст. п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст. 6 указанного выше Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом исполнены финансовые обязательства, квартира фактически передана истцу в собственность, жилое помещение принято истцом в эксплуатацию, в связи с чем, суд полагает, что у истца возникли законные основания для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РПК», о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью жилого помещения 38,6 кв. метра, расположенную на 13 этаже 17-этажного здания по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения

    Председательствующий судья                      Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>