Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2016 ~ М-1022/2016 от 28.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Безенчук                              31 октября 2016 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1197/16 по исковому заявлению Дорофеева ФИО8 к Андрюшенко ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Дорофеев А. И. обратился в суд с иском к Андрюшенко В. И. о признании договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 31.7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым А. И. и Самсоновой В. Я., в лице представителя Андрюшенко В. И. состоявшимся, признании за Дорофеевым А. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.

В судебном заседании Дорофеев А. И. поддержал исковые требования, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Самсоновой В. Я., в лице представителя по доверенности Андрющенко В. И. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Расчет с ответчиком Дорофеев А. И. произвел в полном объеме. Для государственной регистрации права на указанную квартиру, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Государственная регистрация права приостановлена по причине того, что документы, поданные Дорофеевым на регистрацию, не содержат сведения о регистрации договора купли-продажи квартиры в БТИ. Дорофеев А. И. квартирой пользуется как своей собственностью, оплачивает необходимые коммунальные платежи, проводит ремонтные работы.

Истец просил признать договор купли-продажи № в <адрес>, общей площадью 31.7 кв. м., жилой площадью 15,6 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым А. И. и Самсоновой В. Я., в лице представителя Андрюшенко В. И. состоявшимся, признать право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.

Ответчик Андрющенко В. И. исковые требования признал, в удовлетворении иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дорофеева А. И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым А. И. и Самсоновой В. Я. в лице представителя Андрющенко В. И., действующего на основании доверенности, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность за 8 000 000 руб. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Договор заверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован за реестровым номером №.

Дорофеев А. И. обратился с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация права приостановлена.

Судом установлено, что сторонами исполнены обязательства по договору- продавец исполнил обязанность по передаче имущества, покупатель исполнил обязанность по оплате, что объективно подтверждает волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах, суд пришел приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры является заключенным, действительным, отвечающим требованиям ст. ст. 162, 432, 550, 555, 556 ГК РФ.

При этом временными рамками обращение за регистрацией перехода права собственности не ограничено.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что Дорофеев А. И. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, общей площадью 31,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,7 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Дорофеевым ФИО10 и Самсоновой ФИО11, в лице представителя Андрюшенко ФИО12, действующего по доверенности.

Признать за Дорофеевым ФИО13 право собственности на квартиру общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова