Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2019 ~ М-583/2019 от 01.07.2019

                                                                                                                      Дело *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*                                                                                     Город Псков

     Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Владимира Александровича к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, Андреевой Тамаре Михайловне о признании недействительными приказа об утверждении схемы расположения земельного участка, договора аренды, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, применении последствий недействительности сделки, установлении границ земельного участка,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

     Федоров В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с КН *, общей площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *, и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ указанного земельного участка, об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН *, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: *, в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 сентября 2019 года кадастровым инженером П., о признании недействительным договора аренды земельного участка с КН * заключенного 05 октября 2018 года между Андреевой Тамарой Михайловной и Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации указанного договора аренды.

     В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, иск предъявлен также к Андреевой Т.М., истец просил признать недействительным Приказ № 5286 Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: *» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН *, признать недействительным договор № 117-пск аренды земельного участка с КН * заключенный 05 октября 2018 года между Андреевой Т.М. и Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям; применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи * о государственной регистрации права аренды Андреевой Т.М. на земельный участок с КН * и установить границы земельного участка с КН * по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 сентября 2019 года кадастровым инженером П.

          В обоснование иска указано, что с 1992 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в д. *. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в 2015 году, границы участка определены в схеме выноса в натуру границ земельного участка. Участок имел видимые признаки его ограждения и обработки, однако на территории его земельного участка образован земельный участок с КН *, площадью 1340 кв.м., который был сформирован на основании оспариваемого приказа и выставлен на аукцион для заключения договора аренды, о чем истцу стало известно в 2019 году. Такой договор был заключен с Андреевой Т.М. 05 октября 2018 года. При этом проверка сведений о принадлежности земельного участка другому лицу проведена не была, участок сформирован с нарушением действующего законодательства. Местоположение образуемого земельного участка с истцом не согласовывалось. Распоряжение имуществом, принадлежащим иному лицу, недопустимо. С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру П., которым установлено, что спорный земельный участок оказался полностью расположенным на его земельном участке, что препятствует реализации его прав как собственника объекта недвижимости.

          В связи с отказом истца от исковых требований в части признания недействительным результатов межевания земельного участка производство по делу в данной части определением Псковского районного суда Псковской области от 27 ноября 2019 года прекращено.

          В судебном заседании истец Федоров В.А. и его представитель А. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что участок имеет ограждение в виде оцинкованных столбов, в 90-годах на участке истцом были посажены сливы, яблони, смородина и крыжовник. Построить дом на участке истец не смог, однако он им продолжает пользоваться, собирая урожай. Ранее на участке он сажал картофель, в текущем году траву на участке не косил. О нарушении прав истец узнал от соседей, что на место приезжала женщина, выигравшая участок на аукционе, при этом границы арендуемого земельного участка на местности обозначены не были. После заключения договора аренды участок Андреевой Т.М. не использовался, данных о произведенной ею арендной плате не имеется.

          Ответчик Андреева Т.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражая против удовлетворения заявленных требований. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснила, что на спорный земельный участок до заключения договора аренды она не выезжала, участок увидела летом текущего года. О наличии участка она узнала со слов проживающих в той же деревне знакомых.

          Представитель ответчика - Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что обжалование действий государственного органа предусмотрено КАС РФ в течение трех месяцев. Срок действия обжалуемого приказа истек, данных о нарушении закона и прав истца не имеется. Процедура торгов не обжалована, информация о земельном участке и его местоположении была опубликована в СМИ, однако возражений от истца не поступало, что свидетельствует о его незаинтересованности в земельном участке. Оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным не имеется. Полагала, что доказательства местоположения з-земельного участка истца, совпадающего с местом формирования арендуемого земельного участка, не представлено.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Псковской области К. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив о возможности исключений из ЕГРН сведений о земельном участке на основании решения суда. Инструкция по межевания земель 1996 года в 2016 году не применялась, согласование местоположения образуемого земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, со смежными землепользователями не требуется. Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, при проверке межевого плана установлено наложение арендуемого земельного участка на участок истца. Установление границ земельного участка с наложением или пересечением не допускается.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации СП «Логозовская волость» - Ф. в судебное заседание не явилась, ранее не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при выезде на спорный земельный участок было видно, что он зарос травой, о наличии деревьев на участке она не помнит. При отсутствии документов, позволяющих осуществить привязку к конкретной территории, определить принадлежность участков каким-либо лицам не представляется возможным.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации МО «Псковский район» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

        Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В абзаце втором п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года) было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 «Об утверждении Правил введения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Администрации Логозовского сельского Совета от 15 мая 1992 года № 15 Федорову В.А., проживавшему по адресу: *, был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га в д. * для индивидуального жилищного строительства.

Свидетельство на право собственности на землю выдано Федорову В.А. Администрацией Логозовского сельского Совета 26 мая 1992 года.

         С указанного времени земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

         Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 24 ноября 2015 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права.

        Согласно данным ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с КН * площадью 1340 кв.м., расположенного в д. *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют, при этом в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» содержатся сведения о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Андреева Т.М. Основанием государственной регистрации значится договор аренды земельного участка *-пск от 05 октября 2018 года, дата государственной регистрации – 07 ноября 2018 года. Срок действия установлен с 05 октября 2018 года по 05 октября 2038 года. Дата присвоения земельному участку кадастрового номера - 02 мая 2017 года.

     Как следует из материалов дела, указанный договор аренды земельного участка был заключен с арендодателем – Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям в соответствии с п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 29 августа 2018 года № 38.

         Приказ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в д. * для ведения личного подсобного хозяйства издан Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям от 16 июля 2018 года № 2957 на основании ст.ст. 39.11,39.12 ЗК РФ и Закона Псковской области от 26 декабря 2014 года № 1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области».

         Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Логозовская волость», утвержденным Решением Собрания депутатов сельского поселения «Логозовская волость» Псковского района Псковской области, земельный участок с КН * находится в территориальной зоне Ж-1 – застройка индивидуальными жилыми домами, ограничение – территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия «Церковь Николая Чудотворца XVI в» № 2 (режим Р-3а).

В судебном заседании установлено, что 03 июня 2015 года К. обращалась в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, площадью 1340 кв.м., расположенного в д. Ваймицы, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно информации, направленной заявителю 07 декабря 2017 года Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, испрашиваемый земельный участок не мог быть предоставлен без проведения торгов в связи с поступлением третьих лиц о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ, Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» комитетом осуществлено межевание земельного участка и обеспечена его постановка на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, запрошена информация о предоставлении технических условий подключения планируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о наличии обременений в пользовании участком, возражений в предоставлении его для названной цели.

Межевой план в отношении образуемого земельного участка подготовлен кадастровым инженером Т. 10 апреля 2017 года. В разделе «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком» по точкам 1-2 отражен земельный участок с КН * (собственник – Н. Н.Г.), по точкам 2-3 земельный участок с КН * (собственник Г.).

В заключении кадастрового инженера Т. указано, что участки границ от т. 3 до т.1 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с отметкой о том, что государственная собственность не разграничена, права не зарегистрированы.

Схема расположения земельного участка с местоположением: * утверждена Приказом государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года № 5286.

На запрос государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Администрацией СП «Логозовская волость» были представлены сведения о наложении испрашиваемого земельного участка на земельный участок, сформированный по заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, которое передано в комитет 15 января 2016 года.Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков не были проведены Администрацией СП «Логозовская волость» ввиду отсутствия денежных средств.

Администрация Псковского района 01 июня 2016 года в ответе на запрос комитета указала об отсутствии информации о правах третьих лиц на земельный участок.

Согласно представленным сведениям ООО «ПрофКадастр» межевой план на земельный участок, расположенный в д. *, был подготовлен на основании Приказа № 6286 от 27 декабря 2016 года Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, а также утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Работы выполнялись п в рамках обязательств по Государственному контракту * от 13 марта 2017 года. На момент проведения полевых работ на земельном участке отсутствовали признаки землепользования, а также объекты недвижимости, позволяющие определить, что данный земельный участок используется по назначению и находится в собственности частного лица.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером П. 24 сентября 2019 года, в ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка истца составила 1500 кв.м. В данных границах земельный участок обрабатывается пятнадцать и более лет. Местоположение границ земельного участка подтверждает строительный паспорт № 121 от 16 апреля 1991 года. При предоставлении земельного участка истцу схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строения – одноквартирного жилого дома была согласована с главным архитектором Псковского района, председателем Сельского совета и застройщиком Федоровым В.А.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы межуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН *

Как следует из информационного письма Управления Росреестра, границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН * Возможная причина возникновения обстоятельств связана с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. Площадь пересечения составила 1340,17 кв.м.

Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что Федоров В.А. является супругом ее сестры, в 1992 году ими был приобретен земельный участок в д. *, где ими были посажены деревья, кустарники, какое-то время на нем выращивали картофель. Построек на участке не имеется. Каждый год они приезжают на участок собирать сливы и яблоки. В 2019 году участок был заросшим, по периметру он с давних пор огорожен трубами. Иного участка в д. * у Федорова В.А. не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, показания указанного лица согласуются с объяснениями истца, не противоречат письменным материалам дела, а также фиксации вида земельного участка истца,

В выездном судебном заседании установлено, что земельный участок истца огорожен столбами, вид и расположение которых по отношению к произведенным посадкам позволяют сделать вывод о значительной давности формирования земельного участка. На земельном участке имеются множественные посадки яблонь, слив, ягодных кустов, какие-либо строения на нем отсутствуют, что подтверждено также фотоматериалом, представленным стороной истца в судебном заседании.

Судом установлено, что Федоров В.А. является полноправным собственником земельного участка с КН * который приобретен в установленном законом порядке и используется им по своему усмотрению. Собственник земельного участка несет бремя его содержания, что подтверждено документами об уплате налогов.

Доводы стороны ответчика о недоказанности расположения земельного участка опровергаются объяснениями истца, данными в выездном судебном заседании, материалами дела, показаниями допрошенного судом свидетеля. Доказательств наличия в собственности истца каких-либо иных земельных участков в д. * не представлено.

Обстоятельства, связанные с непостоянным использованием собственником земельного участка и отсутствием на нем объектов недвижимости, а также сплошного ограждения не могут повлечь передачу в аренду без его ведома и согласия земельного участка каким-либо лицам. Представленные ООО «ПрофКадастр» приложения съемок из интернет-источника не могут являться основанием для возможности формирования земельного участка в месте ранее сформированного объекта, поставленного на государственный кадастровый учет.

В силу статьи 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (с 01 января 2017 г. Федеральный закон "О кадастровой деятельности").

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее также - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Андреевой Т.М. арендован земельный участок, сформированный на территории земельного участка, находящегося в собственности Федорова В.А. Формирование земельного участка, впоследствии полученного ответчиком по договору аренды, произведено незаконно при наличии ранее возникшего права истца на объект недвижимости, границы которого обозначены на местности с 90-х годов элементами искусственного ограждения.

       В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право истца на земельный участок подлежит восстановлению.

       Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных, законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Оснований для формирования самостоятельного объекта недвижимости на принадлежащем Федорову В.А. земельном участке у уполномоченного органа не имелось, в связи с чем суд признаёт Приказ № 5286 Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: *» недействительным.

При наличии спора, связанного с правами на объект недвижимости, рассмотрение такого спора осуществляется в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Оспариваемый истцом договор аренды спорного земельного участка заключён с Андреевой Т.М. Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, не имевшим полномочий от собственника земли по сдаче имущества в аренду. Учитывая изложенное, оспариваемый договор аренды противоречит закону, и у суда имеются основания для признания его в порядке положений ст. ст. 167, 168 ГК РФ недействительным в силу ничтожности.

Межевой план на образование земельного участка с КН * подготовлен на основании схемы расположения земельного участка, которая утверждена без надлежащей проверки, свободен ли участок от прав третьих лиц. Следовательно, результат кадастровых работ по подготовке межевания в целом нельзя считать соответствующим законодательству.

Требования истца об исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды Андреевой Т.М. на земельный участок, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке направлены на восстановление прав собственника земельного участка Федорова В.А. и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что границы земельного участка истца фактически сложились с 1990 годов, доказательств в опровержение границ, определенных по межевому плану, составленному кадастровым инженером П., ответчиками не представлено, площадь земельного участка в результате проведения межевания не изменилась, требования Федорова В.А. об установлении границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

     Признать недействительным Приказ № 5286 Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 27 декабря 2016 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: *» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с КН * общей площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: *,

     Признать недействительным договор № 117-пск аренды земельного участка с КН *, площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: * заключенный 05 октября 2018 года между Андреевой Тамарой Михайловной и Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям.

     Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи * о государственной регистрации права аренды Андреевой Тамары Михайловны на земельный участок с КН * площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *

     Установить границы земельного участка с КН * площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: *, по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным 24 сентября 2019 года кадастровым инженером П.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья:                                                                                                              подпись

     Мотивированное решение изготовлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.