Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-724/2019 ~ М-523/2019 от 21.05.2019

КОПИЯ

Дело № 2-724/2019

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ревда Свердловской области                 09 июля 2019 года

Ревдинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Захаренкова А.А.

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к Стародумову В.Н. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск Дегтярск обратилась в суд с иском к Стародумову В.Н. и просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 72 617 рублей 93 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 12 640 рублей 53 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что 04.12.2017 между Администрацией городского округа Дегтярск и Стародумовым В.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 35-17, согласно которому Администрация городского округа Дегтярск предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2000 кв.м. Ответчик обязанности по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи не вносит. 21.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанные документы ответчиком получены не были.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом – путем вручения судебной повестки (л.д. 26). В материалах дела имеется заявление представителя и о рассмотрении дела в его отсутствие, также представитель истца указал, что в случае неявки ответчика он не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 35).

Ответчик Стародумов В.Н. в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела ответчик извещен путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 29). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие ответчик не обращался.

Представитель третьего лица Ревдинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание по вызову суда не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела третье лицо извещено путем направления судебного извещения в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 25). С ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие третье лицо не обращалось.

Таким образом, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося ответчика и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

04.12.2017 между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодателем) и Стародумовым В.Н. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 4-6), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 2000 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка, срок договора устанавливается с 04.12.2017 по 03.12.2037. Пункт 2.2. договора аренды земельного участка предусматривает, что указанный договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован Ревдинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 10.04.2018 (выписка из ЕГРН на л.д. 30-32).

Пункт 3.1. договора аренды земельного участка предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 (л.д. 7) к договору аренды земельного участка и согласно которому размер арендной платы в месяц установлен в размере 5 799,90 рублей. Пункт 3.3. договора аренды земельного участка устанавливает, что арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2017 (оборот л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.2.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату, предоставлять в Администрацию городского округа Дегтярск копии документов о внесении арендной платы на счет, указанный в настоящее договоре.

В нарушении вышеуказанных положений, арендная плата была внесена арендатором один раз (04.12.2017), что следует из расчета истца (л.д. 14).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дает понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора аренды).

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 06.02.2019 составляет 72 617 рублей 93 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 09.03.2018 по 06.02.2019 - 12 640 рублей 53 копейки (л.д. 14).

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по арендной плате в размере 72 617 рублей 93 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 12 640 рублей 53 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка и его расторжении во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Как следует из содержания подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом 21.12.2018 в адрес ответчика по почте была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, в которой было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанные документы ответчиком получены не были (л.д. 9, 10, 11, 12, 13).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок в добровольном порядке Администрации городского округа Дегтярск не передан.

Таким образом, истцом соблюдены все условия и порядок, установленный законом и договором, о расторжении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Согласно ч. 1 п. 1 пп. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, со Стародумова В.Н. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8 757 рублей 75 копеек (2 757 рублей 75 копеек за требования имущественного характера + 6000 рублей за требование не имущественного характера о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к Стародумову В.Н. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать со Стародумова В.Н. в пользу Администрации городского округа Дегтярск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 617 (семьдесят две тысячи шестьсот семнадцать) рублей 93 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 640 (двенадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Дегтярск и Стародумовым В.Н..

Взыскать со Стародумова В.Н. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 757 (восемь тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 75 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд Свердловской области.

Судья: подпись А.А. Захаренков

Копия верна:

Судья: А.А. Захаренков

Заочное решение _________________________________________вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-724/2019 (66RS0048-01-2019-000786-94).

Судья: А.А. Захаренков