Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-679/2018 (2-7398/2017;) ~ М-8033/2017 от 04.12.2017

Решение

Именем Российской федерации

18 января 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679/18 по иску Постникова В. В.ича к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Постников В.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом Лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес> ( л.д. 5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу : <адрес> На указанном участке он осуществил строительство жилого дома общей площадью 113, 2 кв.м., жилой- 55, 1 кв.м., не получая необходимых разрешений. В <дата> он обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, но <дата> получил отказ, так как жилой дом уже возведен. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям (л.д. 5-6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку разрешение на строительство не предъявлено, официально присвоенный адрес отсутствует ( л.д.61-63).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постникову В.В на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 737 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ЛПХ в населенных пунктах по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН ( л.д. 35,64).

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом, Лит.А, назначение : жилое, этажность -2, площадью всех частей здания ( жилого дома ) 113,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 113, 2кв.м., из них жилая -55,1 кв.м., подсобная площадь-58, 1кв.м., ( л.д.34).

<дата> Постников В.В обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ему было отказано в виду того, что дом уже возведен ( л.д. 52).

На основании проведенного исследования специалистом ( экспертом) ФИО1 дано заключение, что жилой дом Лит. А, возведенный на принадлежащем Постникову В.В земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, экологическим, санитарно –бытовым нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение указанного строения не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами ( л.д.12-50). Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Постниковым В. В.ичем право собственности на самовольное строение- жилой дом ( Лит. А), назначение : жилое, этажность -2, площадью всех частей здания ( жилого дома ) 113,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 113, 2кв.м., из них жилая -55,1 кв.м., подсобная -58, 1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2018г