Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5563/2020 ~ М-4437/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-5563/2020

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширко ФИО6 к Лавриненко ФИО7 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Ширко О.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Лавриненко Н.А. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 12.06.2020 года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. На момент заключения предварительного договора у ответчика не полностью были оформлены документы на недвижимое имущество, не достроен дом, ввиду чего стороны договорились заключить основной договор после надлежащего оформления документов и окончательного строительства дома. При этом, истец уплатил ответчику в счет стоимости недвижимого имущества задаток в размере 100000 рублей, о чем была составлена расписка.

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.06.2020 года продавец обязуется продать, а покупатель приобрести жилой дом площадью 37,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>. Цена указанного недвижимого имущества в составила 6500000 рублей.

Ответчик поставил истца в известность, что цена в договоре будет указана в размере 1800000 рублей во избежание уплаты налога, при том, что фактическая стоимость останется прежней, направив проект договора.

На заключения договора купли-продажи при таких условиях истец не согласился, а ответчик отказался возвратить уплаченный истцом задаток.

Истец письменно уведомил ответчика о возврате денежных средств в размере 100000 рублей в срок до 28.07.2020 года, которые ответчик до настоящего времени истцу не возвратил.

Ширко О.А., считая свои права нарушенными, просит взыскать с Лавриненко Н.А. сумму уплаченного задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда, а в последующем на день фактического исполнения обязательства, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3224,15 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Лавриненко Н.А. в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ).

С целью извещения о дате и времени судебного заседания, судом в адрес ответчика направлялась почтовая корреспонденция, которая возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласност.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязательств. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 431 ГПК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем условий и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что 12.06.2020 года между Лавриненко Н.А. и Ширко О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом, продавцом и покупателем определены существенные условия договора, такие, как предмет, срок и цена.

По условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.06.2020 года продавец обязуется продать, а покупатель приобрести жилой дом площадью 37,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 504 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>. Цена указанного недвижимого имущества в составила 6 500 000 рублей. Срок заключения основного договора – до окончания 2020 года (л.д. 8-10).

При этом сторонами установлено, что покупатель передает продавцу 100000 рублей в качестве задатка, а оставшаяся часть денежных средств в размере 6 400 000 рублей будет передана после регистрации сделки.

Из пояснений истца следует, что ответчик, во избежание уплаты налога, отказалась указать полную стоимость в договоре купли-продажи, о чем поставила его в известность, направив проект основного договора. Так, в пункте 2.1. договора стоимость земельного участка оценивается в 650000 рублей, а садового дома в 1150000 рублей. При этом, фактическая стоимость имущества останется в размере 6500000 рублей, на иных условиях договор купли-продажи заключаться не будет.

Не согласившись с данными условиями, Ширко О.А. направил в адрес Лавриненко Н.А. претензии с требованием возврата уплаченного задатка.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задатка в уплаченном размере в сумме 100000 рублей.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленной на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценивание денежных средств (в том числе безналичных) и снижение их покупательной способности.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Доводы истца о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Лавриненко Н.А., отказавшейся указать полную стоимость продаваемого имущества, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2020 года на дату вынесения решения суда, а в последующем на день фактического исполнения обязательства.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика, ввиду нарушения им предусмотренных договором обязательств.

Однако, суд считает приведенный истцом расчет процентов не верным. В данном случае, проценты следует исчислять за период с 24.07.2020 года, то есть с момента, когда истец узнал о нарушении обязательств ответчиком в части указания меньшей стоимости в договоре. А поскольку такую дату с достоверностью суд установить с не может, суд полагает возможным произвести начисление процентов в силу ст. 395 ГК РФ с 25.07.2020 года, то есть с момента направления претензии о возврате денежных средств.

В этой связи, расчет процентов следует произвести следующим образом:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
100 000	25.07.2020	26.07.2020	2	4,50%	366	24,59
100 000	27.07.2020	25.11.2020	122	4,25%	366	1 416,67
Итого:	124	4,25%	1 441,26

В соответствии с ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3224, 15 рублей.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере 5000 рублей (л.д. 37), и оплате государственной пошлины на 3224,15 рубля (л.д. 4,29), которые, в силу вышеприведенной нормы, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ширко ФИО8 – удовлетворить.

Взыскать с Лавриненко ФИО9 в пользу Ширко ФИО10 сумму задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2020 года по 25.11.2020 года в размере 1 441,26 рубля.

Взыскать с Лавриненко ФИО11 в пользу Ширко ФИО12 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.11.2020 года о день фактического исполнения обязательства, но всего не более 100000 рублей с учетом взысканных 1 441,26 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Н.В. Ванеева