Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2013 ~ М-759/2013 от 05.04.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием:

представителя истца Зиновьева М.С. по доверенности Зиновьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Зиновьева М.С. к Черных О.С. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок для проведения геодезических работ,

установил:

Зиновьев М.С. обратился в суд с иском к Черных О.С. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок для проведения геодезических работ.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора дарения от 28.12.2009 года, заключенного между Коротиной Р.П. и им (истцом), является собственником части жилого дома: лит. А - помещения № 2, 3, 4, 5, над лит. А – помещения № 1, 2, 3, лит. А1 - помещение № 3, лит. а, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой части жилого дома является Черных О.С., что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2013 года №
№. Зарегистрированные права на земельный участок, занятый жилым домом <адрес> и необходимый для его (жилого дома) эксплуатации, с кадастровым номером № согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области, представленным в уведомлении от 11.04.2011 года №, отсутствуют. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Порядок пользования земельным участком, расположенным под домом и необходимым для его эксплуатации, определен мировым соглашением бывших собственников частей жилого дома – Коротиной Р.П. и Талтыкиной А.К. в соответствии со схемой №, являющейся приложением к заключению эксперта № от 19.12.2003 года. Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 30.12.2008 года мировое соглашение утверждено. В 2011 году им (истцом) было принято решение о формировании земельного участка, занятого частью жилого дома, принадлежащего ему (Зиновьеву М.С.) на праве собственности и необходимого для его эксплуатации, с целью последующего оформления в собственность. Для реализации указанной цели он обратился в ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» для подготовки документов на государственную регистрацию права на земельный участок: проведение топографической съемки, подготовки схемы расположения и межевого плана земельного участка. Во исполнение условий договора сотрудники ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» 19 марта 2013 года прибыли по адресу: <адрес>, для проведения топографической съемки земельного участка. О дате и времени прибытия специалистов ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» ответчица Черных О.С. была извещена Зиновьевой Е.В. посредством телефонной связи, однако ею не был обеспечен доступ на часть земельного участка, находящегося в ее пользовании, в связи с чем геодезические работы проведены не были, что подтверждается сообщением ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» от 21.03.2013 года №. Ранее, 19.05.2011 года, сотрудники ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» также прибыли к месту расположения земельного участка, однако геодезические работы проведены не были ввиду необеспечения беспрепятственного прохода со стороны ответчицы Черных О.С., что подтверждается сообщением ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» от 19.05.2011 года №. Полагая, что действия ответчицы нарушают его (Зиновьева М.С.) право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом, а равно влекут несение расходов за срыв работ бригады геодезистов ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро», просил суд обязать Черных О.С. обеспечить беспрепятственный доступ на часть земельного участка, находящуюся в ее (Черных О.С.) пользовании и расположенную по адресу: <адрес>, для проведения геодезических работ.

В судебное заседание истец Зиновьев М.С. не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, со слов представителя по доверенности Зиновьевой Е.В. не смог явиться в суд по причине занятости на работе.

В судебном заседании представитель истца Зиновьева М.С. по доверенности Зиновьева Е.В. заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд его удовлетворить.

Ответчица Черных О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена телеграммой, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца Зиновьева М.С. по доверенности Зиновьевой Е.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, осуществляется компетентным судом.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

В статье 12 ГК РФ содержится перечень таких способов, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Применительно к лицу, являющемуся собственником вещи или владеющим вещью на ином, установленном законом или договором основании, указанный способ защиты реализуется через нормы института главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 28.12.2009 года, заключенного между Коротиной Р.П. и Зиновьевым М.С., последний является собственником части жилого дома: лит. А - помещения № 2, 3, 4, 5, над лит. А – помещения № 1, 2, 3, лит. А1 - помещение № 3, лит. а, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником другой части жилого дома <адрес> является Черных О.С., что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2013 года №

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тульской области и содержащимся в уведомлении от 11.04.2011 года №, права земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, не находится в собственности физических лиц. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Порядок пользования указанным земельным участком определен вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 30.12.2008 года, утвердившим мировое соглашение между бывшими собственниками частей жилого дома <адрес> - Коротиной Р.П., с одной стороны, и Талтыкиной Анной Константиновной, Забровской Ниной Борисовной, с другой. В пользование сторон выделены части земельного участка согласно схеме №, являющейся приложением к заключению эксперта № от 19.12.2003 года, земельный участок площадью 114 кв. м оставлен в общее пользование.

Согласно договору подряда № от 18.04.2011 года, заключенному с Зиновьевым М.С., ГУП ТО «Тульское земельно-кадастровое бюро» обязалось провести работы по подготовке документов для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, а именно: провести топограф топографическую съемку земельного участка.

В обоснование заявленного искового требования Зиновьев М.С. ссылается на то, что не имеет возможности провести геодезическую съемку находящегося в его пользовании земельного участка, поскольку ответчица Черных О.С. препятствует ему в доступе. Проведение топографической съемки земельного участка ему необходимо для уточнения границ земельного участка и приобретения его в собственность в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Факт препятствия истцу Зиновьеву М.С. со стороны ответчицы Черных О.С. в доступе на земельный участок и проведении его геодезической съемки подтверждаются показаниями свидетеля Колодницкого А.М. – специалиста 2-й категории ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро», проводившего геодезическую съемку указанного земельного участка и допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснившего, что 19 марта 2013 года в составе бригады геодезистов он прибыл на земельный участок по адресу: <адрес>, однако не смог осуществить работы по проведению топографической съемки земельного участка ввиду необеспечения собственником части жилого дома Черных О.С. беспрепятственного прохода к границам земельных участков, находящихся в общем пользовании сторон и ее (Черных О.С.) пользовании и отгороженных забором; свидетеля Зиновьева С.И., показавшего, что он являлся свидетелем двух телефонных разговоров от 19.03.2013 года, в ходе которых его (свидетеля) супруга Зиновьева Е.В. сообщила Черных О.С. о том, что 19.03.2013 года в 15 часов по адресу: <адрес>, будет осуществлен выход сотрудников ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» для проведения топографической съемки земельного участка, просила ее (ответчицу) быть дома и обеспечить доступ к внешним границам находящегося в ее пользовании земельного участка, а также подтверждается сообщением ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» от 21.03.2013 года № 424 о приостановлении выполнения работ по договору подряда № 4377 от 18.04.2011 года до момента оплаты квитанции за срыв работы бригады геодезистов и решения вопроса беспрепятственного прохода сотрудников ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» на территорию земельного участка.

Оценивая показания свидетелей К.А.М.., З.С.И.. по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ, суд с доверием относится к сообщенным ими сведениям, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, согласуются с письменными материалами дела и соответствуют объяснениям представителя истца Зиновьева М.С. по доверенности Зиновьевой Е.В.; свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 69, 70 ГПК РФ, части 1 статьи 51 Конституции РФ, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной статьей 307 УК РФ, а потому суд считает свидетельские показания Колодницкого А.М., Зиновьева С.И. относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу и учитывает их при вынесении решения.

В зале судебного заседания достоверно установлено, что Черных О.С. 18.03.2013 года была надлежащим образом предупреждена о предстоящем проведении геодезических работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и обеспечения доступа бригаде ГУП ТО «Тулземкадастр» на занимаемую территорию, что следует из содержания распечатки телефонных разговоров за период с 16.03.2013 года по 21.03.2013 года.

Судом также установлено и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей, что свободный доступ к земельному участку площадью 114 кв. м, обозначенному в определении Пролетарского районного суда г. Тулы от 30.12.2008 года, утвердившем мировое соглашение между Коротиной Р.П., Талтыкиной Р.П., Забровской Н.Б., как территория общего пользования, ограничен, поскольку часть участка отгорожена забором, возведенным ответчицей. Данный забор также препятствует доступу на земельный участок площадью 377 кв. м, находящийся в пользовании Черных О.С.

Вместе с тем, учитывая, что земельный участок общего пользования площадью 114 кв. м расположен в границах земельного участка общей площадью 750 кв. м, находящегося в пользовании сторон, доказательств принадлежности указанного земельного участка (земельного участка площадью 114 кв. м), а равно какой-либо части земельного участка общей площадью 750 кв. м Черных О.С. на законном основании не представлено, суд приходит к выводу, что ответчица не имеет законных оснований для ограничения доступа граждан на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 271 ГКРФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

При этом истец Зиновьев М.С., являясь собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вправе осуществлять правомочия собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ, в том числе и путем проведения работ по территориальному землеустройству на земельном участке, занятом частью жилого дома. Следовательно, для их (работ) реализации должны отсутствовать какие бы то ни было препятствия. Тем более, что возможность проведения таких работ на земельном участке, занятом объектом недвижимости, собственником этого объекта не запрещена законодательно.

Основанные на законе намерения собственника в отношении каких-либо действий с принадлежащим ему объектом права (статья 209 ГК РФ) не требуют ни предварительного согласования с кем-либо из третьих лиц, ни получения разрешения на подобные действия у таких лиц.

Препятствование же ответчиком в доступе на территорию земельного участка, не находящегося в собственности сторон настоящего спора, сотрудников ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро», с которым у истца Зиновьева М.С. заключен договор на землеустроительные работы, создает невозможность в совершении им абсолютных и исключительных прав собственника.

Таким образом, нарушенное право истца подлежит защите путем принятия соответствующего судебного акта об обязании ответчицы Черных О.С. обеспечить сотрудникам ГУП ТО «Тульское городское земельно-кадастровое бюро» доступ к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, для производства землеустроительных работ.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░