Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4216/2015 ~ М-3171/2015 от 23.06.2015

дело № 2-4216/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова В.Е. к администрации городского округа Красноармейск Московской области о признании права собственности,

установил:

    Истец Крылов В.Е. обратился в суд с иском к администрации городского округа Красноармейск Московской области о признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований Крылов В.Е. указал, что с 2013 года у него на основании договоров аренды находятся два земельных участка. Один земельный участок площадью 135 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, второй земельный участок площадью 23 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Договор аренды на земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером 50:65:0020209:577 был перезаключен 15.08.2014 года между ним и администрацией г. Красноармейск Московской области, срок аренды установлен по 15.08.2017 года, для размещения торгового павильона. Другой договор аренды на земельный участок площадью 135 кв.м. был заключен 02.07.2012 года, сроком действия до 02.07.2015 года. В 2012 году администрацией г. Красноармейск Московской области выдавалось разрешение на установку торгового павильона. В соответствии с данным разрешением и целевым использованием земельного участка, на участках возведено здание (торговый павильон). В администрации г. Красноармейск получены технические условия для присоединения к электрическим сетям, осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств. Имеется Генеральный план местонахождения торгового павильона, утвержденный Главным архитектором администрации и МУП Системы коммунальной инфраструктуры. Также истцом получены технические условия на водоснабжение и водоотведение, договор на отпуск питьевой воды, прием и обработку сточных вод. В течение года он неоднократно обращался в администрацию г. Красноармейск для приемки в эксплуатацию указанного здания. Однако орган местного самоуправления под разными предлогами отказывает ему в этом. Просит суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, Медведев Н.Н. (л.д. 11) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

    Представитель администрации городского округа Красноармейск Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что постановлением Главы города Красноармейск Московской области № 315 от 28.06.2012 года Крыловой Т.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020209:7 площадью 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения торгового павильона (л.д. 23).

    На основании указанного Постановления 02 июля 2012 года между Муниципальным образованием городского округа Красноармейск Московской области и Крыловой Т.В. заключен договор аренды земельного участка № 15, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 135 кв.м. с кадастровым номером 50:65:0020209:7, расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (л.д. 12-20, 29).

     Статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации ( ЗК РФ) предусмотрена возможность передачи арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    24 сентября 2013 года между Крыловой Т.В. и Крыловым В.Е. заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 № 15, в соответствии с которым Арендатор передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому Арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:65:0020209:7, площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона (л.д. 28).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 02.07.2012 года по 02.07.2015 года.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что арендатор Крылов В.Е. после истечения срока договора аренды 02.07.2015 года продолжает пользоваться арендованным имуществом, возражения со стороны арендодателя отсутствуют, в связи с чем данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

    Постановлением администрации городского округа Красноармейск Московской области № 96 от 06.03.2014 года Крылову В.Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020209:577 площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение торгового павильона, сроком на три года (л.д. 49-50).

    На основании указанного Постановления 15 августа 2014 года между Муниципальным образованием городского округа Красноармейск Московской области и Крыловым В.Е. заключен договор аренды земельного участка № 15, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:65:0020209:577, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона (л.д. 39-46).

    В соответствии с п. 2.1 указанного Договора срок аренды участка устанавливается с 15.08.2014 года по 15.08.2017 года.

    В материалы дела предоставлен технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес>, из которого следует, что на земельных участках площадью 135 кв.м. и 23 кв.м. построено нежилое здание (л.д. 52-87).

    Из представленных документов также следует, что в администрации г. Красноармейск получены технические условия для присоединения к электрическим сетям, осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств, имеется Генеральный план местонахождения указанного объекта недвижимого имущества, утвержденный Главным архитектором администрации и МУП Системы коммунальной инфраструктуры. Также истцом получены технические условия на водоснабжение и водоотведение, договор на отпуск питьевой воды, прием и обработку сточных вод.

    Как следует из материалов дела, Крылов В.Е. неоднократно обращался по вопросу приемки данного объекта в эксплуатацию, но данный вопрос органом местного самоуправления не был рассмотрен.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного Кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

    В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 июля 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 90-91).

    Согласно заключению эксперта Троицкого М.В., указанное нежилое здание находится в границах земельных участок площадью 135 кв.м., с кадастровым номером 50:65:0020209:7, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью 23 кв.м., с кадастровым номером 50:65:0020209:577, расположенного по адресу: <адрес> Элементы конструкций нежилого здания соответствуют требованиям СНиП и пожарной безопасности, элементы нежилого здания (крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации строений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 93-110).

Как следует из материалов дела, земельные участки площадью 135 кв.м. и 23 кв.м. предоставлялись в аренду именно для строительства нежилого здания (торгового павильона), о чем собственник выразил свою волю при его предоставлении. Принятию данного решения предшествовало выдача органом местного самоуправления Разрешения на установку этого объекта недвижимости, уточнение вида разрешенного использования земельного участка. В соответствие с условиями договоров аренды истец возвел на указанных земельных участках объект недвижимого имущества – нежилое здание, которое находится в границах этих земельных участков, соответствует всем необходимым техническим и нормам безопасности.

Таким образом, поскольку возведенное нежилое здание соответствует целевому использованию арендованных земельных участков, и Крылов В.Е. пользуется этими земельными участками на законном основании, то на это строение, которое соответствует вышеперечисленным требованиям ст. 222 ГК РФ, возможно признать право собственности за истцом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Крылова В.Е. к администрации городского округа Красноармейск Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Крыловым В.Е. право собственности на нежилое здание, общей площадью 132,5 кв.м., в том числе: основной -123,3 кв.м., вспомогательной -9,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –04 сентября 2015 года.

Судья: