Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2013 ~ М-1597/2013 от 01.08.2013

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Богучар                                                                                  25 октября 2013 РіРѕРґР°

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

СЃСѓРґСЊРё РЎРєРѕРјРѕСЂРѕС…РѕРІР° Р’.Р’.,

при секретаре Черновой Г.П.,

с участием истца Бухтояровой К. С.,

ответчиков: Рязанцева П. Т., Дьяченко А. Н.,

представителя ответчика - администрации городского поселения г.Богучар по доверенности Аксенова С.А.,

представителя третьего лица - БТИ по Богучарскому району ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» Гетмановой Г.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бухтояровой К. С. к Рязанцеву П. Т., Дьяченко А. Н., администрации Богучарского муниципального района, администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бухтоярова К.С. обратилась в суд с иском к Рязанцеву П.Т., Дьяченко А.Н., администрации Богучарского муниципального района, администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1563 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах Плана границ, выполненных БТИ по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором дарения ФИО5 подарила истице Бухтояровой К.С. 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2795 кв.м по адресу: <адрес>. на участке также располагались два сарая и два погреба. В последующем, жилой дом и участок были разделены на две квартиры и два участка, в <адрес> проживает семья ответчика Дьяченко А.Н., а в № - истица. В 1993 году в период приватизации земельных участков администрацией <адрес> истице было выдано Свидетельство о праве собственности на землю площадью 1350 кв.м по указанному адресу, хотя точных замеров границ участка не делали. С 2004 года между соседями Бухтояровой К.С. и Рязанцевым П.Т. возник спор о меже, было судебное разбирательство с вынесением справедливого решения, однако спор о меже так и остался. При проведении инвентаризацией специалистом БТИ ФИО7 с геодезическим составлением плана участка было установлено, что его площадь составляет 1 563 кв.м. Этим участком Бухтоярова К.С. пользовалась всю жизнь, но Рязанцев П.Т. не подписывает акт согласования границ, в связи с чем вновь возник спор о меже.

В судебном заседании истица Бухтоярова К.С. поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что с соседом Дьяченко А.Н. никакого спора о границе нет, обе стороны согласны с ее прохождением. По улице и с тыльной стороны участка - также споров по границам нет. С соседом Рязанцевым П.Т. с дальней стороны участков по границе давно стоит проволочный забор - здесь спора тоже нет. Но с лицевой стороны Рязанцев П.Т. необоснованно утверждает, что ее сарай Литер Г1 «поплыл» по насыпному грунту в сторону их дома - это неправда. Этот сарай стоит более 20 лет на одном месте, никуда никто его не двигал.

В судебном заседании ответчик Дьяченко А.Н. - собственник земельного участка с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>, исковые требования Бухтояровой К.С. признал и пояснил, что никакого спора о границе с Бухтояровой К.С. у него нет, обе стороны согласны с ее прохождением.

В судебном заседании ответчик Рязанцев П.Т. - собственник земельного участка с домовладением, расположенными по адресу: <адрес>, пояснил, что с дальней стороны участков по границе давно стоит проволочный забор - здесь спора нет. Но с лицевой стороны сарай истицы Литер Г1 «поплыл» по насыпному грунту в сторону их дома, приблизившись до расстояния в 0,5 м, что не дает ему проводить надлежащий ремонт дома, обустраивать территорию, поэтому он не подписывает Акт согласования границ. Кроме этого, он считает необходимым определение крайней правой точки границы своего участка по фасадной стороне в 1,5 м вправо от его дома, т.к. так было всегда и там давно стоит его шиферный забор. В подтверждение своих слов он предъявляет суду фотографии с измерениями и Акт комиссионного обследования.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> ФИО6 просил суд признать администрацию ненадлежащим ответчикам, т.к. фактически между сторонами идет спор о границе между земельными участками, находящимися в собственности граждан, т.е. никакого спора с администрацией города у сторон нет, нет между сторонами и земли, принадлежащей городскому поселению. По поводу прохождения границы ФИО6 просил вынести решение по закону с учетом обоснованных мнений обеих сторон.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений не представил.

В судебном заседании представитель БТИ по Богучарскому району Гетманова Г.И. показала, что БТИ делало План границ земельного участка Рязанцева П.Т., а План границ земельного участка Бухтояровой К.С. делала бывший начальник БТИ, в настоящее время кадастровый инженер ФИО7 Земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> д.<адрес> 30 - смежные, имеют общую границу. С дальней стороны участков по границе стоит, судя по внешнему виду, давно поставленный проволочный забор - здесь у сторон спора нет. На границе участков по фасадной линии участка Бухтояровой К.С. стоит ее сарай Литер Г1. Каких-либо визуальных признаков того, что он куда-либо перемещается - нет, но он постепенно разрушается, немного наклонился в сторону дома ФИО13, и из-за этого у сторон имеется спор. По заданию суда от 18-19 сентября 2013 года, она, как руководитель БТИ, кадастровый инженер ФИО7 с участием всех сторон спора выходили на место для осмотра границы и определения ее геодезических точек. Также - с дальней стороны участков по границе между ними стоит давно поставленный проволочный забор - здесь у сторон спора нет. На границе участков по фасадной линии стоит сарай Бухтояровой К.С. Литер Г1. Каких-либо визуальных признаков того, что он куда-либо перемещается - нет, но он постепенно разрушается, немного наклонился в сторону дома ФИО13. В результате геодезических замеров установлено, что на обычно установленной для измерений высоты строений 1 - 1,2 м данный сарай стоит от дома ФИО13 на расстоянии 0,65 см, хотя по чертежам этих подворий архива БТИ должен стоять на расстоянии 0,7 м, т.е. возможно из-за конструктивных разрушений сарай разваливается и происходит его расползание. По выступающей кровле этого сарая, с учетом его небольшого наклона в сторону дома ФИО13 расстояние от края кровли до этого дома еще меньше. ФИО11 с кадастровым инженером ФИО7 сделали План геодезической съемки участка Бухтояровой К.С. от 25 октября 2013 года с учетом необходимого прохождения границы в 0,7 м от дома Рязанцевых П.Т., далее у сторон спора нет. Заявленная истицей площадь участка с учетом его уменьшения на 5 см на длину до бесспорной точки - изменилась менее чем на 0,5 кв.м, что по правилам учета в земельном кадастре округляется в большую сторону, т.е. и осталась той же - 1563 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО7 дала аналогичные показания, представила суду План границ земельного участка Бухтояровой К.С. от 25 октября 2013 года с использованием геодезической съемки - площадь с учетом округления в большую сторону осталась та же - 1563 кв.м. При этом она также представила Схему привязки вынесенных точек и Схему смежеств обоих участков и пояснила, что по данным архива БТИ - инвентаризационных дел обоих участков Бухтояровой К.С. и Рязанцева П.Т., определение границы между этими участками в спорном месте должно происходить по прямым линиям: от крайней правой точки № границы участка Рязанцева П.Т. по фасадной стороне в 1,2 м вправо от его дома, до совпадающей точки ФИО12 Н4 и ФИО13 № ( крайний левый угол сарая Литер Г1 ФИО12 ), до точки ФИО12 Н5 и ФИО13 №14, которую необходимо сдвинуть на 5 см вглубь сарая Литер Г1 ФИО12, т.е. всего на 0,7 м от угла дома ФИО13, и далее до совпадающей точки ФИО12 Н7 и ФИО13 №13.

О допросе свидетелей сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела усматривается:

Согласно договору дарения от 26 сентября 1978 года, ФИО5 дарит, а Бухтоярова К.С. получает в дар 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2795 кв.м по адресу: <адрес>. на участке также располагались летняя кухня, два сарая и два погреба. Зарегистрировано и записано в реестровую книгу БТИ под №2, инвентарное дело № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией г.Богучар 01 марта 1993 года, Бухтояровой К.С. на <адрес> предоставлен земельный участок площадью 1350 кв.м.

Согласно решению Богучарского районного суда от 14 декабря 2004 года по исковому заявлению ФИО8 к Бухтояровой К.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании возведенного сооружения самовольной постройкой и сносе его, Бухтоярова К.С. обязано оборудовать водоотлив с территории возведенного на ее участке расположенном по адресу: <адрес>, направив его в сторону, противоположную <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно Плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО7 без указания даты, с использованием геодезической съемки, его площадь составила 1 563 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, выданному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Рязанцеву П.Т. на <адрес> предоставлен земельный участок площадью 1 181 кв.м.

Согласно Плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ с использованием геодезической съемки, его площадь составила 1 168 кв.м.

Согласно Акту обследования комиссией администрации городского поселения <адрес> и БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - нежилого помещения по адресу: <адрес>, в следствии отсутствия фундамента произошла осадка строения, деформация стен, возник недопустимый уклон в сторону строения. Наблюдается естественный общий критический износ конструктивных элементов, создается аварийная обстановка для близлежащих строений и сооружений, наблюдается угроза жизни, здоровью и имуществу граждан.

Судом запрошены в архиве БТИ по Богучарскому району и изучены в судебном заседании:

Инвентаризационное дело № на домовладение по <адрес>, согласно которому в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ на участке ФИО12 стоял сарай ( настоящее обозначение Литер Г1) размерами 5,9х3,95 м высота - 2 метра. Граница со смежным участком № проходила по левой стене этого сарая. Эти данные повторяются во всех инвентаризациях - 28.09.1970г., 24.03.1976г., 14.10.1983г., 26.01.2005г.

Инвентаризационное дело № на домовладение по <адрес>, согласно которому в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ крайняя правая точка границы этого участка по фасадной стороне находится в 1,2 м вправо от его дома. Граница со смежным участком № проходила от этой точки до точки по левой стене сарая ФИО12, находящейся в 0,7 м от дома ФИО13. Эти данные повторяются во всех инвентаризациях -14.10.1983г., 26.01.1984г.

Согласно представленных суду сторонами фотографий, с дальней стороны участков вдоль огородов по границе между ними стоит давно поставленный проволочный забор; сарай Бухтояровой К.С. Литер Г1 имеет конструктивные разрушения: правый угловой столб в нижней части оторвался от стены и отклонился от ней в нижней части влево на длину до 10 см; глиняная штукатурка откалывается слоями в том числе и в сторону двора ФИО13; от отходящей слоями от стены этого сарая штукатурки до стены дома ФИО13 расстояние в разных местах разное - 55 - 65 см; фронтон крыши этого сарая наклонен по вертикали в сторону дома ФИО13; от торцевой доски кровли этого сарая до стены дома ФИО13 расстояние до 50 см.

Согласно Плану границ земельного участка Бухтояровой К.С., составленного кадастровым инженером ФИО7 от 25 октября 2013 года с использованием геодезической съемки, его площадь 1563 кв.м.

Иных доказательств по существу спора стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали.

О назначении каких-либо экспертиз ни одна из сторон суду не заявила.

Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено; каждая из сторон настаивали на своих показаниях и требованиях, в связи с чем, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательствах и при заявленных требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав стороны и специалиста, суд приходит к следующим выводам:

Согласно требований ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие Закону или правам и интересам иных лиц.

Согласно требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно аналогичных требований ст.ст.40 и 43 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков имеют право на использование своих участков для собственных нужд и по своему усмотрению.

Согласно требованиям п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

Согласно требованиям п. 14 ст. 13 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ (ред. от 05.04.2011) "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с настоящим Законом Воронежской области имеют в числе прочих: граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании судом установлено, что границы земельного участка Бухтояровой К.С., установленные Планом геодезической съемки не оспариваются ответчиками: по фасадной и тыльной частям - администрацией <адрес>; по правой стороне - ответчиком Дьяченко А.Н. По левой границе со смежным участком Рязанцева П.Т. они не оспариваются между совпадающими точками от ФИО12 Н9- ФИО13 № до ФИО12 Н7- ФИО13 № - вдоль имеющегося неоспариваемого проволочного забора.

Оставшаяся спорная граница между указанными земельными участками, согласно вышеуказанных данных из Инвентарных дел БТИ обоих участков записанных с 1960-1963 годов, повторяющихся до настоящего времени - не оспоренных сторонами и в связи с этим при отсутствии оснований для недоверия к этим доказательствам со стороны суда, а также в соответствие с вышеуказанными показаниями специалистов - кадастровых инженеров ФИО7 и ФИО11, должна пройти: Согласно Схемы привязки вынесенных точек и Схемы смежеств соседних участков: от крайней правой точки № границы участка Рязанцева П.Т. по фасадной стороне в 1,2 м вправо от его дома, до совпадающей точки ФИО12 Н4 и ФИО13 № ( крайний левый угол сарая Литер Г1 ФИО12 ), до точки ФИО12 Н5 и ФИО13 №14, которую необходимо сдвинуть на 5 см вглубь сарая Литер Г1 ФИО12, т.е. всего на 0,7 м от угла дома ФИО13, и далее до совпадающей точки ФИО12 Н7 и ФИО13 №13.

При этом границы земельного участка обозначены в геодезической съемке, согласно Плану границ данного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 от 25 октября 2013 года. Площадь земельного участка изменяется незначительно и при округлении все равно составляет - 1 563 кв.м.

В этих границах собственник своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бухтоярова К. С., в соответствие в вышеуказанными требованиями закона, в том числе ст.209 ГК РФ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом - земельным участком в соответствие с его целевым назначением.

Имеющиеся вышеуказанные конструктивные разрушения сарая Литер Г1 Бухтояровой К.С. заходящие за пределы указанных установленных геодезическим способом границ, не могут соответственно препятствовать к самостоятельному использованию своего земельного участка Рязанцевым П.Т.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:           

          РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Бухтояровой Рљ. РЎ. право собственности РЅР° земельный участок площадью 1 563 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, РёР· земель населенных пунктов, для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, РІ границах - согласно Плану границ данного земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7 РѕС‚ 25 октября 2013 РіРѕРґР° СЃ использованием геодезической съемки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                РЎРєРѕРјРѕСЂРѕС…РѕРІ Р’.Р’.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>