Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2020 ~ М-444/2020 от 10.08.2020

УИД 66RS0046-01-2020-000726-08

Дело № 2–563/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Базаровой А.М., с участием истца Ческидова Ф.А. и его представителя Климцева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ческидова Федора Александровича к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ческидов Ф.А. обратился в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании в порядке приобретательной давности права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что в 2001 году приобрел земельный участок у Климцевой, однако надлежащим образом сделку не оформил. Климцева в настоящее время умерла, Факт владения земельным участком как собственным подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 2002 – 2018 годы Южаковской территориальной администрацией. Исковые требования заявлены в связи с тем, что с момента приобретения и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, обрабатывает его и производит посадки, в <адрес> его все считают собственником спорного земельного укчастка.

В судебном заседании истец и его представитель, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имели.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Кроме того, ответчик извещен публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившийся в судебное заседание ответчик не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 16 постановления о том, что по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, а также в п. 20 указанного постановления о том, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 10.11.1992 № 259 видно, что спорный земельный участок предоставлен в собственность Никитина В.Т. на основании решения Мурзинского Сельского Совета от 21.10.1992 № 20 (л.д.50).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорного земельного участка и находящихся на нем строениях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с 10.11.1992 (л.д. 47, 48).

Согласно выписки из похозяйственной книги на земельный участок, выданной Южаковской территориальной администрацией 13.08.2020, Ческидов Ф.А. с 01.07.2002 владеет и пользуется спорным земельным участком, а также жилым домом на спорном земельном участке площадью 16 кв.м, ему открыт лицевой счет (л.д.25,26).

В домовой книге, предназначенной для регистрации граждан по месту жительства в жилом доме на спорном земельном участке имеется запись о регистрации по месту жительства с 24.05.1978 до 11.05.1994 Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель А. в судебном заседании показала, что является жителем <адрес> и истца знает как собственника жилого <адрес> в <адрес> с начала 2000-х годов. Он купил его у дочери Б. – Ольги, так как сама хозяйка дома и земельного участка решила продать недвижимость и уехала с дочерью в другой регион. После Климцевой земельным участком пользовался Ческидов. Свидетелю известно, что Климцева умерла.

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются со сведениями из домовой и похозяйственных книг, справкой Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от 20.10.2020, согласно которой Б. умерла 02.09.1997 в <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец Ческидов Ф.А. получая во владение земельный участок, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении, непрерывно с 2002 года по настоящее время (более 18 лет) владел земельным участком, как своим собственным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным земельным участком в течение 18 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. На основании изложенного заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ческидова Федора Александровича к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ческидовым Федором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ческидовым Федором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 15 декабря 2020 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова