Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2012 ~ М-887/2012 от 09.04.2012

Дело № 2-1024/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 мая 2012 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Минибаевой З.Н.

с участием истца Кажановой Т.В.

ответчика Лукьянова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кажановой Т.А. к Лукьянову А.В. об устранении препятствий в пользовании помещениями,

У С Т А Н О В И Л:

Кажанова Т.В. обратилась в суд с иском к Лукьянову А.В. об устранении препятствий в пользовании помещениями, указав, что она является нанимателем комнаты № помещения № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, п<адрес>. Ответчик препятствует ей в праве пользования душевой комнатой (помещение №), уборными (помещения №), комнатой для умывания и мытья посуды (помещение №) путём врезки замков в дверной проём помещений № тем самым нарушая её права как нанимателя жилого помещения. При неоднократном обращении к Лукьянову А.В. с требованием о выдачи дубликата ключей ей было отказано, с пояснениями, что она не имеет никаких прав пользования данными помещениями. Обращение в управляющую компанию ООО УК «<данные изъяты>» так же не принесло результатов. Просила обязать ответчика не чинить препятствия в праве пользования помещениями № (душевой), № (уборные), № (комнатой для умывания и мытья посуды) и выдать ей дубликат ключей от помещений № №, расположенных на 1-м этаже <адрес> по п<адрес>.

В судебном заседании Кажанова Т.В. поддержала исковые требования и пояснила, что <адрес> она проживает в комнате <адрес>, и пользовалась ближайшим санузлом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик за свой счёт и счёт жильцов 1-го этажа общежития сделал душ. Она предложила ему деньги, но он отказался от её участия. ДД.ММ.ГГГГ Лукьянов А.В. закрыл дверь в санузел. На просьбу выдать ей ключи от помещения он сообщил, что выдаст ключи только по решению суда. Она обращалась к участковому, в Управляющую компанию, ответчику объясняли, что данные помещениями являются местами общего пользования жильцов. Не смотря на это, до настоящего времени ответчик ключи ей не выдал. Просила обязать Лукьянова А.В. не чинить ей препятствия в пользовании помещениями № (душевая), № (уборная), № (комната для умывания и мытья посуды), расположенных на 1-м этаже <адрес>, и передать ей ключи от помещения №, расположенного на 1-м этаже указанного дома. В части выдачи ключей от помещения № исковые требования не поддержала, поскольку ей достаточно будет ключей от помещения №.

Ответчик Лукьянов А.В. требования Кажановой Т.В. не признал, пояснив, что он проживает в комнате № на 1-м этаже общежитии по п<адрес>. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ года он установил замок на двери в помещение №, согласовав данный вопрос с другими жильцами. Замок установили с целью ограничения помещения санузла посторонними лицами, поскольку уборщицы у них нет, они самостоятельно убирают туалет, душевую. Он не возражает передать истице ключи от помещения № при согласии других жильцов. Ключей от помещения № у него нет, поскольку данным помещением он не пользуется.

Представители Администрации <адрес> и ООО УК «<данные изъяты>», надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.2 п.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда..

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

По правилам ч.3 ст.11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя их общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

ЖК РФ не предусматривает норму закону, регулирующую пользование общим имуществом в общежитиях. Следовательно, с учётом требований ч.3 ст.11 ГПК РФ, суд считает возможным применить в данном случае норму ст.61 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Судом установлено, что истец и ответчик проживают на 1-ом этаже общежития, расположенного по адресу: <адрес> Помещения № (душевая), № (уборная), № (комната для умывания и мытья посуды) являются местами общего пользования жильцов 1-го этажа данного общежития. Между тем, из пояснений Кажановой Т.В. следует, что Лукьянов А.В. препятствует ей в пользовании указанными помещениями, отказываясь передать ключи от помещения №. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В соответствии с требованиями ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При таких обстоятельствах требования Кажановой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кажановой Т.А. удовлетворить.

Обязать Лукьянова А.В. не чинить Кажановой Т.А. препятствия в пользовании помещениями № (душевая), № (уборная), № (комната для умывания и мытья посуды), расположенных на 1-м этаже <адрес> по п<адрес>.

Обязать Лукьянова А.В. передать Кажановой Т.А. ключи от помещения №, расположенного на 1-м этаже <адрес> по п<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 25.05.2012 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 25.06.2012 г.