Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-458/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ по делу № 2-507/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск          11 августа 2015 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Переходько С.В.,

с участием представителя истца Чехладзе Р.С.- Кузюбердина А.В., действующего на основании доверенности от 8 декабря 2014 года

представителя ответчика Комарова Д.Н., место жительство которого не известно, адвоката Ильенко М.Ф., действующего на основании ордера № от 10 августа 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Чехладзе Р.С. к Комарову Д.Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными сооружениями, и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

                УСТАНОВИЛ:

Чехладзе Р.С. обратился в суд с иском к Комарову Д.Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными сооружениями, и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обосновании иска указано, что 10 июля 2007 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3443,62 кв. метров с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 34 кв. метров с хозяйственными сооружениями, по <адрес>, между Комаровым Д.Н. в лице представителя Чехладзе С.А., по доверенности от 27 августа 2004 года, передоверившего свои права представителю ФИО40 на основании доверенности от 7 декабря 2006 года, с одной стороны, и Чехладзе Р.С., с другой. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на жилой дом с хозяйственными сооружениями подтверждено на основании договора купли-продажи от 17 октября 1988 года, удостоверенного секретарем исполкома Большемечетновского сельского Совета. Договор купли-продажи исполнен, истец принял и оплатил приобретенное имущество до подписания договора, владеет этим имуществом до настоящего времени, проживает в доме. По причине истечения срока действия доверенности, выданной продавцом, истец лишен возможности обратиться в регистрирующую службу с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Обеспечить явку продавца не представляется возможным, так как связь с ним прекращена, он не отвечает на отправленные в его адрес обращения. По указанным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истец Чехладзе Р.С. не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Представитель истца Чехладзе Р.С.- Кузюбердин А.В., действующий на основании доверенности от 8 декабря 2014 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

    Согласно адресной справке Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области ответчик Комаров Д.Н. зарегистрированным не значится. Последнее известное местожительство ответчика Комарова Д.Н. усматривается из выданной им доверенности от 27 августа 2004 года и договора купли-продажи от 10 июля 2007 года – <адрес>. Суд пришел к выводу о том, что место жительство ответчика Комарова Д.Н. на момент рассмотрения дела судом не известно, в связи с чем вынесено определение о рассмотрении дела в соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика и назначении ему дежурного адвоката согласно ст. 50 ГПК РФ.

    Представитель ответчика Комарова Д.Н. – адвокат Ильенко М.Ф., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, действующий по ордеру № от 10 августа 2015 года, исковые требования не признал.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Свидетель Чехладзе А.С. пояснил, что является братом истца, с 2006 года их семья проживает <адрес> и оплачивает коммунальные услуги и налоги, указанный дом был приобретен его братом по договору купли-продажи примерно за 30000 рублей. Место жительство ответчика ему не известно.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании заявления истца Чехладзе Р.С. вынесено постановление Главы Большемечетновского сельского поселения №50 от 3 марта 2015 года, согласно которому в целях упорядочения нумерации строений присвоен адрес жилому дому с кадастровым № – <адрес>, вместо ошибочно присвоенного адреса ул.<адрес>

В судебном заседание установлено, что 10 июля 2007 года заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3443,62 кв. метров с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 34 кв. метров по адресу <адрес>, между Комаровым Д.Н. в лице представителя Чехладзе С.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передоверившего свои права представителю ФИО40 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Чехладзе Р.С., с другой.

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок площадью 3443,62 кв. метров с кадастровым № с размещенными на нем жилым домом, общей площадью 34 кв. метров, кухней литер Б, погребом литер В, сараем литер Г, сараем литер Д, гаражом литер Е, хозяйственными сооружениями смешанными, по <адрес>.

Договор имеет силу передаточного акта и отражает факты выплаты представителю продавца обусловленной договором цены и передачи покупателю имущества. Договор не прошел государственную регистрацию и во исполнение него не осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на перечисленные объекты сделки.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между представителем продавца Яшиным Ю.Е. и покупателем Чехладзе Р.С. состоялась и была исполнена 10 июля 2007 года.

    На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На момент совершения сделки право собственности продавца Комарова Д.Н. на земельный участок, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданного 7 июня 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 июня 2007 года сделана запись регистрации №. Жилой дом принадлежит продавцу Комарову Д.Н. на основании дубликата договора купли-продажи от 17 октября 1988 года, зарегистрированного в реестре № секретарем исполкома Большемечетновского сельского Совета Семикаракорского района.

По сообщению Главы Большемечетновского сельского поселения ФИО1 от 28 июля 2015 года, в похозяйственных книгах Большемечетновского сельского поселения с 1 января 2002 года по 31 декабря 2006 года имеются сведения, что Комаров Д.Н. являлся собственником домовладения расположенного по <адрес>, согласно договору купли-продажи от 17 октября 1988 года. Также имеются сведения о том, что Комаров Д.Н. выдал доверенность на имя Чехладзе С.А. от 27 августа 2004 года.

В похозяйственных книгах в списках членов хозяйства указаны Чехладлзе С.А., Чехладзе И.Б., Чехладзе Р.С., Чехладзе А.С., Чехладзе Г.С.

По сообщению Главы Большемечетновского сельского поселения от 11 августа 2015 года истец Чехладзе Р.С. значится зарегистрированным с 21 августа 2006 года и фактически проживает по <адрес>.

Оценив, представленные в судебном заседание письменные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что отсутствуют доказательства принадлежности на праве собственности продавцу Комарову Д.Н. на момент сделки хозяйственных сооружений по <адрес>. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор в части продажи хозяйственных сооружений является незаключенным.

Судом установлено, что договор в части продажи жилого дома и земельного участка соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сделка заключена в письменной форме, обязательство по передаче имущества и денег исполнено. Судом установлено, что сделка не нарушает права и интересы иных лиц.    

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 30 июля 2015 года, земельный участок площадью 3443,62 кв. метров с кадастровым № зарегистрирован за ответчиком Комаровым Д.Н.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июля 2015 года следует, что сведения о жилом доме по <адрес> отсутствуют.

Суд, полагает, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации договора купли продажи. Отсутствие зарегистрированного права за истцом на указанные объекты недвижимости, до настоящего времени, суд расценивает как уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что сделка не была зарегистрирована, в установленном порядке договор не оспорен, суд приходит к выводу о регистрации договора купли-продажи земельного участка, площадью 3443,62 кв. метров с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 34 кв. метров по <адрес>, заключенного 10 июля 2007 года между Комаровым Д.Н. в лице представителя Чехладзе С.А., по доверенности от 27 августа 2004 года, передоверившего свои права представителю Яшину Е.А. на основании доверенности от 7 декабря 2006 года, с одной стороны, и Чехладзе Р.С., с другой.

Истцом, в соответствии со ст.ст. 55,56 ГПК РФ не предоставлено доказательств принадлежности продавцу Комарову Д.Н. хозяйственных сооружений, по этим основаниям в удовлетворении требований в отношении данных объектов должно быть отказано.

В силу положений ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 30 июля 2015 года отсутствуют сведения о жилом доме по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, не представляется возможным.

По указанным основания, суд приходит к выводу о регистрации перехода прав на земельный участок кадастровый №, площадью 3443,62 кв. метров по адресу по <адрес> от Комарова Д.Н. к Чехладзе Р.С., в остальной части требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3443,62 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2004 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░40 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3443,62 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░