Решение по делу № 2-620/2018 ~ М-550/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-620/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года                           р.п. Белоярский

    Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре Мальцевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяримовой М. А. к Администрации Белоярского городского округа, Ситникову А. Н., Хмелеву А. П., Соболеву С. Е. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Кяримова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского городского округа, Ситникову А. Н., Хмелеву А. П., Соболеву С. Е. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска Кяримовой указано, что с 2008 года она является арендатором, а с 2012 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № <номер>. Земельный участок был сформирован администрацией Белоярского городского округа. Формирование земельного участка и его межевание происходило в соответствии с планировкой <адрес>, в соответствии с которой была запланирована <адрес>, южнее которой сформирован участок истца. Участок истца формировался в пределах границ земельных участков ответчиков, границы которых были обозначены истцом. Границы этих участков были в то время и сейчас обозначены забором. При выполнении Филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» БТИ и PH Белоярского района кадастровых работ, границы участка истца определены именно заборами ответчиков, что нашло отражение в землеустроительном деле <номер> от 2008 года.

В акте согласования, содержащемся в указанном межевом деле, есть подписи смежников - владельцев земельных участков, сейчас принадлежащих ответчикам, давших согласие именно на такое расположение участка истца. Фактически земельный участок оказался смещенным относительно своих кадастровых границ, при этом площадь его не изменилась и составляет 1559 кв.м. В ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца, допущена ошибка в определении координат границ земельного участка, которая заключается в неверном определении и указании в землеустроительном деле <номер> от 2008 года координат поворотных точек. Перед осуществлением кадастровых работ земельный участок уже был определен на местности: его границы обозначены почти со всех сторон забором, что нашло отражение в землеустроительном деле. В 2017 году в ходе кадастровых работ, проводимых в отношении соседнего земельного участка, было установлено несоответствие фактических и юридических границ участка истца. Несоответствие выявлено как в отношении границы, смежной с землями общего пользования, так и смежной с земельными участками с кадастровыми №№: <номер>, находящегося по адресу: <адрес>,принадлежащим Хмелеву А.П.; <номер>,    находящегося по адресу: <адрес> принадлежащим Соболеву С.Е.; <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащим Ситникову А.Н. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 2017 года, установлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ фактическому местоположению объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер>, заключающееся в неверном определении координат поворотных точек границ данных земельных участков при их межевании. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении    координат поворотных точек. Ошибка в местоположении границ земельных участков могла возникнуть в результате некорректного определения координат точек опорной межевой сети при проведении полевых работ, либо в результате ошибки при расчетах координат точек земельного участка при камеральной обработке результатов полевых работ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенные в 2008 году и содержащиеся в землеустроительном деле <номер>, в отношении земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <номер>. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенные в отношении земельного участка ответчика Ситникова А.Н.. расположенного по адресу: Белоярский район, д. <адрес> кадастровый № <номер>, в части установления координат точки № 4 с координатами X <номер> Признать границу земельного участка истца с кадастровым №<номер> установленной, с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от 2017 года, подготовленном кадастровым инженером Мерзляковой О.В., с площадью участка 1559 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Мерзляков Д.П. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Уточнил в части требования о признании недействительными результатов кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка ответчика Ситникова А.Н.. расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № <номер>, в части установления координат точки № 4 с координатами <номер>, что данная точка соответствует точке 461 межевого плана от 14.10.2010 г. подготовленного ООО «Демиург-Проект».

Ответчик Администрация Белоярского городского округа в лице представителя по доверенности Панченко К.О. с исковыми требованиями истца не согласилась в связи с тем, что установление границ участка истца в предлагаемых ею координатаз накладывается на территорию общего пользования.

    Ответчики Ситников А.Н., Хмелев А.П., Соболеву С.Е. заявленные исковые требования истца Кяримовой М.А. признали в полном объеме.

    Третье лицо Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту нахождения.

    Судом установлено следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 61 данного закона реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01.07.2017 г. под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Истец Кяримова М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № <номер>. Земельный участок сформирован Администрацией Белоярского городского округа.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>,    находящийся по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Хмелеву А.П.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>,    находящийся    по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Соболеву С.Е.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>,    находящийся    по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Ситникову А.Н.

Вышеуказанные участки ответчиков являются смежными по отношению к участку истца Кяримовой М.А.

Судом исследован межевой план от 12.05.2017, представленный стороной истца. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 2017 года, установлено несоответствие в кадастровых сведениях о местоположении ранее установленных границ фактическому местоположению объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер>,    <номер> <номер> и <номер>, заключающееся в неверном определении координат поворотных точек границ данных земельных участков при их межевании. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при    определении    координат поворотных точек. Ошибка в местоположении границ земельных участков могла возникнуть в результате некорректного определения координат точек опорной межевой сети при проведении полевых работ, либо в результате ошибки при расчетах координат точек земельного участка при камеральной обработке результатов полевых работ. (л.д.15 том 1)

Согласно землеустроительного дела <номер> по межеванию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № <номер>, подготовленного в 2008 году филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» БТИ и РН Белоярского района, в нем впервые воспроизводится ошибка в местоположении границ земельного участка Кяримовой М.А. (л.д. 8-14 том 1)

Из схемы расположения земельных участков в межевом плане от 12.05.2017 наглядно видно, что участок истца смещен по всему контуру, при этом ни его площадь, ни конфигурация не изменились. (л.д.23 том 1)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе, выводы кадастрового инженера Мерзляковой О.В., суд приходит к выводу о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ, земельного участка, принадлежащего истцу.

Исправляя реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка истца, судом принимается во внимание вариант описания границ земельного участка, предложенный кадастровым инженером, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц.

Действующее законодательство, регламентирующее порядок действий при выявлении реестровой ошибки, предусматривает, что при наличии выявленного факта реестровой ошибки в сведениях ГКН, последняя подлежит исправлению, в связи с чем, при изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Кяримовой М.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Кяримовой М. А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенные в 2008 году и содержащиеся в землеустроительном деле <номер>, в отношении земельного участка Кяримовой М.А., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № <номер>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенные в отношении земельного участка Ситникова А.Н., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, в части установления координат точки <номер> с координатами <номер> (соответствующей точке 461 межевого плана от <дата> подготовленного ООО «Демиург-Проект»).

Установить границу земельного участка с кадастровым № <номер> согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане от <дата>, подготовленном кадастровым инженером Мерзляковой О.В., с площадью участка 1559 кв.м.:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и о изменении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 17 октября 2018 года.

Председательствующий                        Ю.С. Солодушкина