Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 (2-4406/2021;) ~ М-4156/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-328/2022 (2-4406/2021)

УИД 36RS0006-01-2021-007156-94

Строка 2.116

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года                                                                                          г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи              Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимова Дениса Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» об обязании предоставить для ознакомления реестр собственников помещений многоквартирного дома, взыскании неустойки,

                                                         у с т а н о в и л:

Максимов Д.В. обратился в суд с иском к ООО «РЭК Центральный» об обязании предоставить для ознакомления реестр собственников помещений многоквартирного дома, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. По данным ГИС ЖКХ указанный многоквартирный жилой дом с 2012 года находится под управлением ООО «РЭК Центральный». В связи с намерением организовать и провести общее собрание собственников помещений указанного дома 13.10.2021 Максимов Д.В. обратился к ответчику с просьбой представить реестр собственников помещений в указанном доме, но реестр собственников помещений, отвечающий требованиям части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, в установленный законом срок истцу не был представлен. Истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишен возможности соблюсти требования части 4 статьи 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления.

Максимов Д.В. просит суд:

- обязать ООО «РЭК Центральный» не позднее дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,

- взыскать с ООО «РЭК Центральный» неустойку из расчета 5 000 руб. за день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что 13.10.2021 в адрес ООО «РЭК Центральный» поступило заявление вх. №у02-ж001063 от Максимова Д.В. с требованием о предоставлении реестра собственников МКД № по <адрес> получения актуального реестра собственников ООО «РЭК Центральный» обратилось за соответствующей выпиской из ЕГРН на специализированный сайт. Данная информация является платной. В связи с тем, что длительное время счета ООО «РЭК Центральный» были заблокированы приставами-исполнителями для списания задолженности по исполнительным производствам, оплатить стоимость выписки не представлялось возможным. 11.01.2022 ООО «РЭК Центральный» посредством почтового отправления направило реестр собственников в адрес истца. Представил копии списка внутренних почтовых отправлений от 11.01.2022 с кассовым чеком, подтверждающие отправку в адрес истца реестра собственников, полагает, что таким образом требование искового заявления исполнено.

Истец Максимов Д.В. в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До перерыва суду пояснил, что поддерживает исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РЭК Центральный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает следующее.

Судом установлено, что Максимов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-13).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «РЭК Центральный».

13.10.2021 Максимов Д.В. обратился в ООО «РЭК Центральный» с заявление о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 14). Данное заявление получено ответчиком 13.10.2021 нарочно, что ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании Максимов Д.В. пояснил, что в установленный законом срок, а также до настоящего времени реестр собственников помещений в многоквартирном доме ему не предоставлен, ответ на его заявление не дан.

В подтверждение намерения провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома Максимов Д.В. представил копию сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 19.11.2021 и акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания на информационных досках/дверях подъездов дома (л.д. 29,30).

В силу пункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно статье 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3.1 статьи 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Таким образом, истец Максимов Д.В. инициируя проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеет право на получение реестра собственников помещений многоквартирного дома. Отсутствие у истца реестра собственников лишает его возможности соблюсти требования части 4 статьи 45 ЖК РФ, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления.

Поскольку ответчиком реестров собственников помещений в установленный законом срок с момента получения заявления, а также до настоящего времени Максимову Д.В. не предоставлен, суд полагает требования Максимова Д.В. об обязании ответчика предоставить реестр собственников жилых помещений подлежащим удовлетворению.

Довод представителя ответчика, приведенные в письменных возражениях, о том, что ООО «РЭК Центральный» необходимо было время для подготовки реестра собственников помещений и 11.01.2022 ООО «РЭК Центральный» посредством почтового отправления направило реестр собственников в адрес Максимова Д.В. не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств направления Максимову Д.В. реестра собственников помещений суду не представлено. Представленная суду копии списка внутренних почтовых отправлений от 11.01.2022 содержит сведения о направлении в адрес Максимова Д.В. почтовой корреспонденции, однако указанный список не позволяет определить содержание почтового отправления, в связи с чем нельзя сделать однозначный вывод о направлении истцу реестра собственников помещений многоквартирного дома.

На основании статьи 204 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок предоставления реестра в течение 5-ти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) (пункт 28).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (пункт 31).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32).

Исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о неисполнения ответчиком требований истца о предоставлении реестра собственников, с учетом объема подлежащих предоставлению документов, исходя из принципа разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца на случай неисполнения судебного акта денежной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения установленного срока для предоставления реестра собственников помещений.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                     р е ш и л:

исковые требования Максимова Дениса Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» об обязании предоставить для ознакомления реестр собственников помещений многоквартирного дома, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» (ОГРН 1103668002998) предоставить Максимову Денису Владимировичу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, в течение 5-ти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» в пользу Максимова Дениса Владимировича неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения со дня истечения установленного срока для предоставления реестра собственников помещений.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «РЭК Центральный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья                                                                                                               Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2022.