Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2020 (2-7112/2019;) ~ М-6603/2019 от 11.12.2019

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 28.08.2020 года

№

50RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре судебного заседания ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учётом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился суд с иском к ответчику, в котором просил: исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовой товарищество «Энергетик»; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:70, по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовой товарищество «Энергетик», площадью 600 кв.м,в координатах:

N характерной точки	X	Y
Н1	440203,48	2197423,28
Н2	440206,69	2197439,95
Н3	440207,97	2197447,18
Н4	440191,80	2197451,45
Н5	440188,72	2197452,27
Н6	440188,53	2197452,32
Н7	440182,48	2197429,22
Н8	440183,63	2197426,95
Н1	440203,48	2197423,28

Свои требования мотивирует тем, что с 1995 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:70, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовое товарищество «Энергетик», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, а также нежилого здания с кадастровым номером 50:27:0020542:100, площадью 97,5 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам проведенного межевания было установлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, принадлежащего ответчику ФИО3, на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 21 кв.м., что является допустимым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в УФСГРК и К по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка кадастровым номером 50:27:0020542:70. С ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка были приостановлены на основании ст. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вышеуказанным наложением кадастровых границ смежного земельных участков на фактические границы земельный участка Истца. Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020542:20. В связи с этим осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца невозможно без исправления ошибки в сведениях ГКН о кадастровых границах земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020542:20, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:70, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовое товарищество «Энергетик», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующем законодательством.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020542:20, площадью 600 кв.м. (т. 1, л.д. 33-38). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам проведенного межевания было установлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, принадлежащего ответчику ФИО3, на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 21 кв.м., что является допустимым (л.д. 14-32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в УФСГРК и К по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка кадастровым номером 50:27:0020542:70.

С ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка были приостановлены на основании ст. 26 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вышеуказанным наложением кадастровых границ смежного земельных участков на фактические границы земельный участка ФИО2

Причиной выявленного несоответствия и наложения кадастровых и фактических границ является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020542:20. В связи с этим осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца невозможно без исправления ошибки в сведениях ГКН о кадастровых границах земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020542:20.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 99-100), производство которой поручено эксперту ИП «ФИО1».

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическом владении ФИО2 находится смежный земельный участок № с кадастровым номером 50:27:0020542:36, принадлежащий ФИО7 Ограждение земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020542:36 в натуру не вынесено, на местности отсутствует, таким образом, установление границы и подсчет площади предоставляется возможным на общий земельный участок, находящийся во владении истца. По фактическому местоположению общего земельного участка № м № площадь составляет 1124 кв.м. с координатами характерных точек, представленными в таблице №. При натурном обследовании, в отношении земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020542:20, ограждение на местности отсутствует, ввиду этого, в фактическом владении ФИО3 находится массив, предоставляющий собой земельные участки №, 68, 71 и 72 с кадастровыми номерами 50:27:0020542:20, 50:27:0020542:21, 50:27:0020542:22, 50:27:0020542:23, таким образом, установление границы и подсчет площади производится на данный массив. По фактическому местоположению массива площадь составляет 2941 кв.м. с координатами характерных точек представленными в таблице №. Экспертом установлено, что фактическая площадь общего земельного участка во владении истца на 76 кв.м., чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Провести сопоставление фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0020542:70 с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН не представляется возможным. В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, принадлежащего ФИО3, фактическая площадь массива на 541 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Экспертном установлено, что границы земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020542:70 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка. На основании вышеизложенного, наблюдается реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020542:20, 50:27:0020542:21, 50:27:0020542:22, 50:27:0020542:23 вследствие ошибки, воспроизведенной в документах, на основании которых сведения о границе земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0020542:20, 50:27:0020542:21, 50:27:0020542:22, 50:27:0020542:23 вносились в ЕГРН.

Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка № с кадастровым номером 50:27:0020542:70 с учетом определения местоположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020542:36 и 50:27:0020542:20. Координаты характерных точек границ представлены в Таблице №:

N характерной точки	X	Y
Н1	440203,48	2197423,28
Н2	440206,69	2197439,95
Н3	440207,97	2197447,18
Н4	440191,80	2197451,45
Н5	440188,72	2197452,27
Н6	440188,53	2197452,32
Н7	440182,48	2197429,22
Н8	440183,63	2197426,95
Н1	440203,48	2197423,28

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ.

По смыслу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимое имущество и реестра сведений о границах.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ. ст. 60 ЗК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:70, фактической площадью 526 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовое товарищество «Энергетик», принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:70 фактической площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовое товарищество «Энергетик», принадлежащего на праве собственности ФИО2:

N характерной точки	X	Y
Н1	440203,48	2197423,28
Н2	440206,69	2197439,95
Н3	440207,97	2197447,18
Н4	440191,80	2197451,45
Н5	440188,72	2197452,27
Н6	440188,53	2197452,32
Н7	440182,48	2197429,22
Н8	440183,63	2197426,95
Н1	440203,48	2197423,28

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:70, расположенного по адресу: <адрес>, д. Яковлево, Брянцевской сельской администрации, садовое товарищество «Энергетик», принадлежащего на праве собственности ФИО2, равной фактической - 526 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020542:20, расположенного по адресу:<адрес>, д.Яковлево, с/о Брянцевский, вблизи <адрес>, СНТ «Энергетик», уч-к 67.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и производства государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий:                                                 Н.<адрес>